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#801 Re : Locations et baux » Non Paiement garantie locative par agence immobilière » 04-03-2021 21:38:30
Légalement parlant, s'il s'agit d'une garantie sous forme d'argent, le locataire doit la déposer sur un compte "garantie locative" ouvert à son nom.
C'est le bailleur et le locataire qui signent ensemble les documents de déblocage.
Qui a signé les documents de blocage? Vous payez une agence en tant que régisseur de bien contre un pourcentage de votre loyer?
Pourquoi une agence immobilière est-elle en possession de la garantie du locataire?
L'état des lieux de sortie a-t'il été réalisé? Vous avez reçu un document qui chiffrait les dommages? Signé par le locataire?
#802 Re : Copropriétés forcées » Assemblées générales physiques interdites jusqu'au 30 juin 2021 minimum (update) » 12-06-2021 12:08:50
en tout les cas je suis d'accord , la loi protège les mauvais syndics......
Pas d'accord, ce sont les CP's qui les protègent!
Les lois permettent justement de changer de syndic quand l'ACP le souhaite! Une simple décision d'AG suffit!
Qu'attendez-vous?
#803 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
En tant qu'Ingénieur je me focalise sur les faits, rien que des faits! (et des chiffres 
). Je ne brode pas de romans fleuris autour. Aucun expert ne le fait!
La toute première priorité AVANT de faire offre est d'aller à l’urbanisme pour prendre connaissance de toutes les informations concernant le bien que l'on convoite! Combien de fois l'a-t'on dit et répété sur ces forums!
Softtt321 ne l'a pas fait et annonce que son préjudice proviendrait, entre autres, qu'on lui ait caché que le bâtiment datait de 1936! Ce qui démontre sa totale méconnaissance du processus d'achat d'un bien immobilier.
Elle ne se rend même pas compte que c'est à l'acheteur à d'abord se renseigner pour tout savoir sur le bien convoité.
Ces faits-là ne lui plaisent pas, mais qu'y peut-on?
C'était avant de signer qu'il fallait venir nous demander tout ce qu'il fallait vérifier...
NB: Personnellement je n'utilise jamais de "tu" sur ces forums (éducation vieille école...)
#804 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Je réagissais juste à des déclarations totalement à l'emporte-pièce du type:
Malheureusement le marché immobilier a Bruxelles ne permet pas cela. Si un bien est bien (ou paraît bien ?), il part quasiment d'office dans la journée.
Qui démontre un jugement subjectif et totalement faux!
Mesurer la façon dont les messages sont portés, surtout quand nous ne disposons pas d'informations complémentaires comme la tonalité et le non-verbal pour les interpréter, est très difficile.
Mais cela je l'ai toujours dit! C'est une grande tare de la majorité des gens qui viennent poser des questions avec juste 2 bribes d'information pour nous quémander de résoudre leur problèmes alors qu'ils ne donnent jamais tous les tenants et aboutissants.
Vous devez être drôlement seul et animé par la haine pour passer votre journée entière sur un forum tel que celui-ci.
Dernier commentaire d'hier sur cette discussion vers 23h10 premier commentaire aujourd'hui, 07h45.
Entre 7h45 et 23h30, je travaille plus qu'à temps plein. Parfois à l'heure du midi je poste aussi quelques réponses puisque je gère un patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans tant en Flandres, qu'en Wallonie et à Bruxelles!
De la haine??? Votre frustration est tellement énorme qu'elle vous fait croire qu'on vous déteste? Au contraire, c'est pour cela qu'on vous dit la vérité de but en blanc. Dommage que cette vérité vous dérange à ce point...
#805 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Mes commentaires ne sont nullement déplacés, ils sont justement en plein dans le mille! C'est pour cela qu'il vous dérangent?
D'ailleurs tous les posts suivants confirment qu'il ne faut pas rêver et que Softtt321, avant d'acheter un chat dans son sac, aurait mieux fait de se renseigner!
Maintenant il est trop tard!
Je me rends compte que j'ai même oublié de mentionner la hauteur des plafonds. D'habitude dans une maison de maître de 1936, ils sont très, très hauts, ce qui amène d'énormes consommation de chauffage.
Donc si le bien n'a pas été isolé thermiquement non plus, j'imagine l'ampleur des charges....
Vous les avez vérifiées avant d'acheter?
#806 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
c'est horrible...............c'est le rendez vous des proutemachères désargentées.....
Mais si Stockel ou le Chant d'Oiseau n'est pas encore assez bien pour vous, vous avez aussi le Parc Parmentier avec la toute nouvelle résidence Les Emeraudes. Là c'est vrai, les appartements se sont vendus comme des petits pains!
pourtant le prix de vente moyen varie de 340.000 euros hors TVA (pour un appartement une chambre de 71 m²) à 848.000 euros pour un penthouse avec trois chambres de 146 m². Avec terrasse à l’avenant, bien sûr. L’achèvement du bâtiment est prévu pour le printemps 2022.
https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 46557.html
Là tout est neuf et aux normes avec isolation thermique et acoustique!
Les annonces datent du 2 octobre 2019 mais il en reste encore 2 à vendre.
https://www.immoweb.be/fr/annonce/proje … 50/8375486
Contrairement à ce que pense Softtt321, tout ce qui "bien" ne part pas dans la journée à Bruxelles!
#807 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Non ils ne nous l'ont pas caché enfin l'annonce faisait mention de la construction en 1936...
Cela suffit donc à protéger le vendeur?
Dès qu'il y a accord sur la chose et le prix, la vente est parfaite!
Ne me dites pas que vous avez fait offre avant d'aller tout vérifier à l'urbanisme???
C'est à l'acheteur à tout demander évidemment!
#808 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Malheureusement le marché immobilier a Bruxelles ne permet pas cela. Si un bien est bien (ou paraît bien ?), il part quasiment d'office dans la journée.
Ah?
Je peux vous montrer quantités d'annonces pour des appartements beaucoup plus récents (années 1960) où tout a pratiquement été refait (nouvelles façades avec isolation aux normes actuelles, châssis double vitrage avec gaz phonique entre les 2 épaisseurs, nouveaux ascenseurs, électricité aux normes, nouvelles chaudières etc, etc...) et qui sont sur le marché depuis des mois...
Pourquoi? Quand on veut cette qualité de rénovation, il faut y mettre le prix! Un 3 chambres de ce type à Woluwe-Saint-Pierre s'y négocie largement au-dessus des 450.000€.
Dans ce type de quartier résidentiel, pas de familles nombreuses avec de jeunes enfants! Elles ne peuvent normalement pas se permettre de tels appartements!
Si le type de bien que vous cherchiez partent tous dans la journée, c'est probablement parce qu'il y avait moyen de les obtenir pour une bouchée de pain.
A ce moment-là, évidemment pas d'isolation thermique, ni acoustique, une installation électrique pas mise aux normes etc, etc...tout est resté tel quel!
Il y a des gens qui croient encore au Père Noël et qui veulent s'approprier le beurre, l'argent du beurre et le sourire de la crémière en prime!
Vous cherchiez où? Quelle superficie? Combien de chambres et surtout pour quel budget?
#809 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
C'est dans une copropriété?
Vous aviez reçu les PV's d'AG des dernières AG?
Les gens au-dessus sont des CP ou des locataires?
#810 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Avant de vous engager dans un achat aussi important, toujours visiter à de multiples reprises, à différents moments de la journée, et de la semaine, et certainement avec un expert.
Acheter un bien aussi ancien, implique qu'il n'y a aucune isolation acoustique et/ou thermique moderne.
Je suppose que le PEB (sauf isolation de la façade récente) est également une catastrophe.
L'électricité avait été mise en conformité?
#811 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
La netétiquette de ce site interdit de modifier la question originale!
J'en suis à mon 8ème appartement en 8ans
Voilà qui en dit long sur les frustrations que vous avez vis-à-vis des bailleurs!
Aucun ne vous a jamais accordé un bail de plus d'un an et vous n'avez apparemment jamais réussi votre période d'essai....
#812 Re : Locations et baux » Remplacement robinet salle de bain » 02-03-2021 10:46:42
Pourquoi faut-ile le remplacer?
Sinon un si petite intervention fait partie des menues réparations locatives.
#813 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
Au niveau de la peinture intérieure, suis-je "libre" de la couleur et de la qualité de la peinture ou dois-je respecter la couleur qui avait été mise? Car lors de l'état des lieux d'entrée elle nous avait dit que c'était de la peinture "sur mesure" (personnalisée) de qualité en double couche qui ça coûte cher. J'ai lu que c'était 12 à 15 EUR maximum par m². Peut-elle imposer son prix parce qu'elle aurait choisi une marque spéciale? Parle-t-on d'un mur complet directement ou juste en fonction de la taille du dégât? Par exemple, devrais-je payer la remise à neuf d'un mur complet pour un coup plus petit qu'une pièce d'un euro ou va-t-on me compter une indemnité de 1m²?
Dans votre bail, vous avez certainement une clause qui vous interdit de faire des travaux sans l'accord écrit des bailleurs. Personnellement je fais toujours appel à un peintre professionnel pour les remise en peinture de mes biens avant de les louer et j'interdis dès lors à mes locataires toute mise en peinture (j'ai parfois retrouvé certains de mes biens totalement "peinturlurés", avec des taches sur les interrupteurs, les plaintes, les chambranles, les parquets en chêne massif etc...et mes locataires croyaient eux avoir peint mieux que des pros!).
D'habitude, les experts calcule une indemnité pour ce type de dégâts égale à la remise en peinture par un professionnel d'un pan de mur.
Concernant le parking, c'est prévu pour y garer sa voiture. Est-ce normal de réclamer une indemnité parce que c'est user? Je ne peux pas faire autrement que rouler sur les graviers prévu à cet effet pour me garer
Vos graviers ne se sont pas envolés tout de même?
25kg coûtent un peu plus de 2€. Certains producteurs vous les livrent par tonnes...
https://www.brico.be/fr/jardin-ext%C3%A … kg/6010824
Au niveau de la tache sur la terrasse, elle est apparue suite à une inondation: l'évacuation s'est bouchée, le pied de mon parasol a été submergé pendant quelques jours, le propriétaire a dû intervenir pour déboucher l'évacuation et donc le pied a laissé une tâche de rouille. Peut-on me réclamer une indemnité suite à un problème à cause de l'évacuation? Le propriétaire a même avoué que l'évacuation s'est bouchée à cause de son système qu'il a fait lui-même.
Quel dommage que vous et votre bailleur n'ayez pas directement fait appel à vos assureurs respectifs! La loi stipule que le locataire est responsable de tous les dégâts qui surviennent en cours de bail SAUF s'il peut apporter la preuve irréfutable que sa responsabilité n'est pas engagée.
Vous avez aussi certainement une clause dans le bail qui dit que vous devez entretenir toutes les évacuations et procéder à leur débouchage régulier.
Donc le bailleur a-t'il reconnu par écrit qu'il assume la responsabilité de ce dégât?
Pour le four, il est normal d'user un four et donc d'y faire quelques tache de gouttes de moins de 3mm. On pourrait me réclamer une indemnité?
Vous avez des produits HG qui permettent de nettoyer correctement un four. Avec quoi l'avez-vous nettoyé après chaque utilisation?
Concernant l'humidité, elle est apparue derrière nos armoires et à un endroit précis de la maison. Peut-on me réclamer une indemnité à cause d'un mur qui n'est pas sain?
C'est typiquement un dégât résultant d'un phénomène de condensation. Si on aère et qu'on chauffe trop peu, l'eau résultant de la cuisine, de la respiration humaine, du linge qui sèche, de la salle de bain, etc, etc... se condense sur les parties les plus froides et génère des champignons.
Les dégâts dus à de la condensation sont toujours mis à charge des locataires.
Nous allons laisser la maison vide pendant un ou deux mois, peut-on me réclamer une indemnité si de l'humidité apparaît parce que la maison est sans chauffage et n'est pas aérée?
Oui!
Vous devez assumer toutes les obligations liées au bail (et notamment l'occupation et entretien en bon père de famille) jusqu'à la remise des clés.
Pourquoi ne pas remettre les clés avant?
#814 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
Vous avez fait un état des lieux d'entrée à l'amiable ou avec un expert?
Vous avez reçu le rapport de cette expertise?
Maintenant il convient de rendre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand il vous a été confié (voir description et photos reprises dans votre rapport d'état des lieux d'entrée.)
Pour les dommages locatifs que vous citéz, vous avez 2 possibilités:
- soit vous remettez tout en état avant de remettre les clés
- soit vous payez une indemnité compensatoire qui est égale à la réparation de ces dommages exécutée par des professionnels
#815 Re : Copropriétés forcées » Assemblées générales physiques interdites jusqu'au 30 juin 2021 minimum (update) » 12-06-2021 12:08:50
Voilà le tableau noir de ma copropriété et je me trouve seule face à des CP amorphes qui préfèrent payer que demander des justifications.
Je suis rentrée dans pas mal de copropriétés qui étaient telles que la vôtre.
Qu'attendez-vous pour vous faire élire comme assesseur et/ou commissaire aux comptes?
Qu'attendez-vous pour faire mettre à l'odj de votre prochaine AG "Choix d'un nouveau Syndic"?
Qu'attendez-vous pour monter au créneau puisque vous avez la chance de vous trouver au milieu d'un tas de CP "totalement amorphes"?
Qu'attendez-vous pour faire du lobbying et imposer vos idées?
Qu'attendez-vous pour prendre le taureau par les cornes?
Le CDC qui a présenté les nouveaux candidats syndic en AG ne s’est pas foulé pour trouver celui qui conviendrait le mieux.
Pourquoi ne vous êtes-vous pas donné la peine de proposer vous-même des candidats syndics?
Depuis je m’échine à discuter avec les CP, les informer et les inciter à réfléchir mais je suis la seule à m’y efforcer, les autres sont dégoutés ou je-m’en-foutistes.
Quelle chance vous avez!
Vous n'avez pas l'ombre d'une opposition!
Qu'attendez-vous???
#816 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
Voici comment les revenus locatifs sont DEJA très lourdement taxés en Belgique:
#817 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » Aujourd'hui 14:16:59
et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?
Pour bétonner les droits des locataires, si le bailleur ne s'y est pas opposé en envoyant son renon dans les délias, les baux se transforment en baux standards de 9 ans.
Et même avec un bail de 9 ans, si le bailleur ne s'y est pas opposé dans les délais légaux, le bail est prolongé de 3 ans après les 9 ans initiaux.
#818 Re : Locations et baux » Responsabilité bouton de four cassé (usage normal) » 01-03-2021 17:33:21
Ce locataire est vraiment incroyable!
C'est quand même pas le bailleur qui a cassé ce bouton?
Il s'agit évidemment de ce qu'il est convenu d'appeler "les menues réparations locatives".
#819 Re : Divers (hors achat/location) » Domiciliation chez parents en étant propriétaire d'un autre appartement » 01-03-2021 22:18:13
Le "gentil" code 116 ne peut être utilisé que si et seulement si votre locataire n'utilise votre bien pour que pour 0% professionnel.
Donc pas de frais propres à l'employeur pour télé-travail, aucune (0%) utilisation professionnelle.
#820 Re : Divers (hors achat/location) » Domiciliation chez parents en étant propriétaire d'un autre appartement » 01-03-2021 22:18:13
l ne s'agit donc pas de raisons prises en considération permettant l'exonération du revenu du bien immobilier à l'IPP.
C'est bien ce que j'ai dit!
Il devra donc bel et bien déclarer ses revenus immobiliers!
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