Et bien voilà, tout est dit.

Des années d'emm...mais vous l'avez eu pour une bouchée de pain!

Donc faut pas venir se plaindre maintenant!

Vous pouvez toujours prendre un avocat à 150 euro de l'heure (tarif aux ras des pâquerettes pour un avocat non spécialisé et hors tva) pour introduire une requête en justice si vous voulez qu'un syndic judiciaire vienne mettre de l'ordre chez vous!

Votre notaire avait lui parfaitement compris la clause et toutes ses conséquences....

Pour éviter que certains se chauffent sur le dos des autres.

En effet, même s'ils ne se chauffent pas du tout, la chaudière doit être entretenue et l'électricité de la chaufferie doit être payée.

Donc dans la plupart des actes de base on trouve des répartitions du type 25-75% ou 35-65%

Les frais sont donc répartis en par exemple:
35% suivant les quotités
65% suivant les consommations

1/ Pourquoi donc avoir autorisé une reprise de bail sans état des lieux de sortie, sans décompte final de sortie etc...? Et donc sans état des lieux d'entrée? Quel était votre aventage à agir de la sorte?
2/ Avez-vous confronté les avis des 2 assureurs? Le sien et le vôtre?
3/ Concluent-ils tous deux qu'il d'agit bien de condensation?
Si oui, les dégâts provoqués sont toujours à charge du locataire
4/ Cet entrepôt est-il aproprié pour y fabriquer du pain?

L'étape suivante est la mise en demeure par recommandé. Tout le monde se moque bien qu'il parte en vacances (avec l'argent qu'il vous doit).

Vous devez le mettre en demeure de payer ses dettes endéans les 8 jours, et vous indiquez que si votre compte n'est pas crédité de la somme en question pour le 20 juillet, vous devrez portez l'affaire en justice (à votre grand regret évidemment).

Vous résidez toujours officiellement en Belgique? (pour la convocation que le juge va vous envoyer...)

Rien ne vous empêche d'envoyer la mise en demeure par recommandé sans plus tarder!

Dans notre ACP, nous invitons toujours le commissaire-aux-comptes à nos CdC. C'est aussi un CP qui vit là depuis plus de 50 ans et qui est la mémoire du building.

D'autrepart l'argent étant le nerf de la guerre, on ne peut pas se passer de lui lors de nos réunions que nous avons nommées CdC étendu.

Oui bien sur c'est un autre élément fondamental que nous ne connaissons pas.

Le loyer a-t'il toujours été payé en direct à l'agence? Avez-vous eu tous les contacts (listing de charges, décomptes annuels, lettre d'indexation etc...) via l'agence? En d'autres termes pour pouvoir vous répondre nous devons savoir si le propriétaire avait confié la gestion locative de son bien à l'agence (en y laissant jusqu'à 10% du loyer...).
Dans ce cas-là, vous n'auriez jamais du avoir à faire avec le propriétaire en direct.

Deuxième élément fondamental pour pouvoir vous répondre:

Les baux de court termes (1, 2, ou 3 ans) ne sont jamais résiliables sauf clause expresse das le contrat à l'opposé des baux standards couverts par la loi sur les loyers (9 ans), qui sont eux résiliables par le preneur à tout moment et sans justification

Mais bien sur que non.

Le propriétaire a juste confié la remise en location de son bien à une ou plusieurs agences immobilières. Dès que l'agence a retrouvé un nouveau candidat locataire que le propriétaire accepte, la mission de l'agence est terminée (et elle empoche au passage le 1er mois de loyer + 21% de tva).

Donc pourquoi l'agence irait-elle négocier avec le locataire en partance et se priver ainsi de sa commission? Cela n'a évidemment aucun sens!

L'agence a tout intérêt à trouver seule un nouveau candidat pour empocher au plus vite sa commission une nouvelle fois!

Vous ne pourrez pas arrêter ces interminables discussions tant que vous ne placerez pas des compteurs de passage...

C'est la seule solution pour couper court à toute dispute!