Ben oui, j'ai fait une petite pause pour vous accorder des vacances ! 

Pour compléter la réponse de Pim :

1. Si le bail prévoit 3 x 2 h de visites, vous devez donner accès aux lieux durant cette plage horaire. Soit vous êtes présent, soit vous autorisez le propriétaire à faire visiter en votre absence. Vous ne pouvez pas exiger d'être prévenu à l'avance de ces visites.

2. C'est le propriétaire qui organise les visites, sauf convention contraire.

3. Photos. Vous ne devez certainement pas "fournir" des photos. Vous pouvez refuser que le propriétaire fasse des photos de votre intérieur... mais cela risque de ne pas prédisposer votre propriétaire à se montrer conciliant quant aux conditions de fin de bail...

4. Votre préavis débute le 1er mars et se termine fin mai. Vous devez donc payer les loyers jusque mai inclus. Sauf si le bail n'est pas enregistré, comme dit Pim, et sauf si vous négociez un accord avec votre bailleur (si pas de photo, sans doute pas de cadeau...). Voir aussi ELS et expert. Votre obligation ne se limite pas à "un mois et demi" de loyer à payer, mais 4 mois (fév jusque fin mai).

Si vous libérez les lieux rapidement, si vous autorisez les photos, si tout se passe bien entre vous, vous pouvez négocier un accord... Par exemple ne payer que la moitié du préavis, ou au moins gagner un mois... ou ne plus payer dès que le bien est reloué...

La proposition de Grmff est raisonnable : contactez votre bailleur et convenez d'un mode de visite qui convienne à chacun. En y mettant un peu de bonne volonté de part et d'autre, il ne devrait pas y avoir de souci majeur. L'idéal est d'accepter les visites hors de votre présence, mais en informant (par écrit) le bailleur que ces visites se déroulent alors sous sa seule responsabilité.

Ah... les rendez-vous qui ne viennent pas, cela fait partie des joies des propriétaires !

@ Rico : je ne trouve pas que 3 x 2 h soit excessif. Cela varie bien sur d'un cas à un autre. Pour ma part, j'habite à 5 minutes à pied des biens que je loue et je me déplace donc facilement... (en général, visites possibles tous les jours de 18 à 20 h, sur rendez-vous... et le visiteur est prié de me sonner sur gsm 10 minutes avant son arrivée effective. Cela permet d'éviter les attentes stériles -surtout par ces douces températures! Mon locataire accepte les visites en son absence; il souhaite partir au plus vite et plus vite je trouve un locataire, plus vite il sera libéré de ses obligations.   

Sorry Pim !... je n'avais pas capté que l'auteur du message initial n'était pas aussi l'auteur du post ci dessus.   

Bail de 3 ans : si rien n'est prévu, pas d'indemnité due... mais pas non plus de résiliation anticipée possible ! Sauf à trouver un accord avec le bailleur.

Le proprio ne peut bien sur pas pénétrer chez vous sans votre consentement, que ce soit pour visites ou toute autre raison. Sauf urgence. (une fuite d'eau par exemple, ou un détecteur de fumée qui s'est déclenché et dont l'alarme dérange...)

Dans votre courrier à votre propriétaire, vous pouvez indiquer utilement que "conformément à l'art.... du bail" vous serez présent chaque mardi et jeudi par exemple de 18 à 20 H et le samedi de 14 à 16h pour recevoir les visites. (avec aussi possibilité exceptionnelle de rendez-vous à un autre moment, si vous êtes prévenu à l'avance et dans la mesure de votre disponibilité, si vous voulez avoir une attitude conciliante)

@ Grmff : J'ai aussi une clé de la porte d'entrée, et mon bail stipule que si le locataire change la serrure, il est tenu de me remettre copie de sa nouvelle clé de manière à me permettre l'accès aux lieux en cas d'urgence ou de nécessité absolue. (pareil pour permettre le relevé annuel des compteurs, en cas d'absence du locataire -ce qui lui évite des frais supplémentaires liés à un repassage du préposé-)

Finalement, j'ai déposé une requête classique en justice de paix.

La greffière à l'accueil m'a certifié que la mention de la procédure arbitrale dans le bail ne posait aucun problème. Si j'ai bien compris le non-exprimé : cette procédure arbitrale n'est pas idéale...

Enfin, désolé de vous priver du récit d'une expérience... et d'avoir choisi la facilité en avançant en terrain connu. La partie adverse fera fort certainement défaut et ne cherchera aucune conciliation. Et les lieux sont libérés, donc le litige reste uniquement financier...

Deux questions subsistent :
- Qu'accordera le juge ?
- Quid de la solvabilité réelle du locataire ??? (c'est le grand doute, mais il faut vivre dangereusement!)

Je vais recourir à la procédure d'arbitrage pour la première fois...
Si quelqu'un a des infos précises sur la marche à suivre, je suis preneur.
J'imagine qu'il faut disposer d'un certificat de résidence du locataire, comme c'est le cas en justice de paix... Pour le reste, c'est le flou...

Le cas en deux mots : bail résidence principale court (3 ans) rompu après un mois de location. Clés et préavis remis simultanément, locataire hospitalisé en psychiatrie... Ma demande : 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité. Les lieux sont libres. Le locataire est salarié, mais aussi semble-t-il déjà endetté. Mon espoir : une condamnation rapide (risque de ne pas se présenter au tribunal) exécutoire rapidement (saisie sur salaire?).

En tout cas, je posterai ici le suivi du déroulement des opérations et les délais en temps réel. Demain matin, j'introduis la demande... dès que j'aurai le mode d'emploi précis. Je possède les documents requis en justice de paix : certificat de résidence, copie du bail, et j'imagine recevoir un document style "requête" à remplir...

Demain matin : épisode 1   

Nous parlons ici d'une "micro-fissure", soit d'un espace minime entre les joints lorsque la fenêtre est fermée.
Que ce soit désagréable pas grand froid, d'accord. Que ce ne soit pas normal et que ce soit un défaut au châssis, encore d'accord. (Ce "défaut" était existant en début de location)

Mais pour moi, non, le proprio ne DOIT pas absolument remédier au problème. La législation impose en région wallonne que chaque châssis soit pourvu d'une grille d'aération... Le raisonnement vaut ce qu'il vaut, mais à la place du proprio, je conseillerais le joint provisoire par grand froid (le locataire peut améliorer son confort, ce n'est pas à charge du bailleur) et le reste du temps, le châssis est idéal, puisqu'il permet une légère ventilation permanente. 

Ceci n'empêche pas de chercher une solution qui n'implique pas le remplacement total du châssis...

Et je reconnais volontiers que mon argumentation est discutable... mais d'un autre côté, un micro-espace entre deux joints dans une construction neuve justifie mal l'obligation pour le proprio de changer tout le châssis à ses frais, le placeur ayant fait faillite.

Il se peut que ce soit plus qu'un simple réglage... Peut-être un défaut de construction ou de placement du chassis, Et le proprio ne sait pas faire grand chose si ce n'est s'adresser au placeur de ce chassis... lequel (s'il existe encore) ne doit pas se précipiter...

En attendant, un joint complémentaire peut en effet déjà faire des miracles.

Avoir 11 degrés dans le salon après une nuit sans chauffer la maison n'est pas anormal par ces températures. Je suis arrivé à 15 degrés dans un appartement récent et bien isolé !