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#861 Re : Locations et baux » loyer et usures locatives » 30-01-2016 22:25:27
Pour l'augmentation du loyer, il faudrait faire le calcul du loyer de base régulièrement indexé et des augmentations de loyer "imposée" par le propriétaire. Pas possible de donner un avis sans données. De plus, un loyer dans une localisation précise n'est pas celui d'une autre, même à 2 rue de distance.
Pour le rafraichissement aux frais du bailleur, je pense qu'il est normal, pour un bien loué "remis à neuf" et pour un loyer correspondant, qu'un rafraichissement des peintures après la durée d'usure normale (qui n'est nullement de 9 ans) soit pris en charge par le bailleur, du moins partiellement et pur autant que le loyer, au moment de ce rafraichissement, soit normal pour un tel bien remis en état.
quelle est la durée d'usure normale pour vous Francis ?
j'ai justement une location qui arrive au terme de 9 ans et les locataires vont continuer et tout se passe très bien entre eux et moi
c'est la première fois qu'un de mes locataires reste aussi longtemps, donc je ne sais pas vraiment comment faire
#862 Locations et baux » Assurance protection juridique locataire, ça existe ça ? » 31-01-2016 08:49:43
- Erico
- Réponses : 2
Pour locataire professionnel je précise, donc un indépendant qui loue un local commercial...
Merci d'avance
#863 Re : Locations et baux » Un locataire propose date et heure pour l'ELS et le proprio répond... » 06-02-2016 14:21:56
Il existe des formulaires spécifiques pour les reprises des énergies. Il suffit, pour rassurer le nouveau locataire entrant, de faire des photos des positions des compteurs.
oui, ou alors l'état des lieux proprement dit se déroule entre le loc sortant et le proprio et une fois qu'il est terminé alors le loc entrant peut entrer 
et le relevé peut se faire entre les 3 parties
#864 Re : Locations et baux » Un locataire propose date et heure pour l'ELS et le proprio répond... » 06-02-2016 14:21:56
Et si vous posiez la question au bailleur sur sa motivation ?
Cela éviterait de faire des plans sur la comète.
ben ma connaissance, sur mon conseil, a fait part de son étonnement à son proprio qui justifie ça par le fait que le nouveau loc reprend les compteurs à son nom dès le 29/02
c'est un peu étonnant , mais voilà
de toutes façons j'irai l'épauler ce jour là au cas où et je lui ai conseillé de ne pas laisser du tout la voix au chapitre au nouveau loc car cet état des lieux , hormis le relevé des compteurs, ne le concerne pas
#865 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Plus possible d'emprunter 100 % ? » 28-01-2016 20:12:21
Chez CPH finalement ?
(J'imagine que ce qui fait toute la différence, ce sont les biens que vous pouvez mettre en garantie - qui sont en fait bien plus sécurisant pour le banquier que d'avoir une somme d'argent en 'acompte' de ce qui est prêté en réalité).
non chez Belfius, mais je pouvais aussi l'avoir chez CPH
juste un détail a fait que j'ai choisi Belfius
mais partout le premier mot c'est : non pas 100 % et au final, ben ils lâchent du lest......faut juste être persévérant
#866 Re : Locations et baux » Un locataire propose date et heure pour l'ELS et le proprio répond... » 06-02-2016 14:21:56
N'a-t-il pas simplement voulu dire cela, car il compte enchaîner avec l'ELE du nouveau ? Et donc ne se déplacer qu'une fois, en transmettant directement l'appartement au suivant ?
(Personnellement, je pratique ainsi également : par exemple si l'ELS est à 10h00 du matin, je prévois l'ELE à 12h00 le même jour.)
non il veut que tout le monde soit là à la même heure
et de ce que j'ai compris il va faire des travaux entre les 2 locataires donc logiquement difficile de faire un ELE avec le nouveau ce jour là
#867 Re : Locations et baux » Un locataire propose date et heure pour l'ELS et le proprio répond... » 06-02-2016 14:21:56
le bail se termine le 29/02 et le nouveau loc n'entre que le 15/03
perso j'ai toujours fait mes ELS avec le loc qui part, sans la présence du nouveau vu que celui n'est en rien concerné par cela
#868 Locations et baux » Un locataire propose date et heure pour l'ELS et le proprio répond... » 06-02-2016 14:21:56
- Erico
- Réponses : 11
Une connaissance locataire propose à son propriétaire une date et une heure pour l'ELS et la remise des clés et celui ci lui répond qu'il souhaiterait que le nouveau locataire soit présent et donc qu'il va lui soumettre cette date et heure !!!
Jamais entendu parler de ça moi
Le locataire actuel doit il accepter la présence du nouveau locataire lors de cet ELS ?
Car à la rigueur tant que l'ELS n'est pas terminé et que les clés n'ont pas été remises, il est toujours chez lui
Et de toutes façons le nouveau locataire n'a rien à voir dans tout ça, c'est une affaire entre le proprio et le loc actuel !
#869 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Plus possible d'emprunter 100 % ? » 28-01-2016 20:12:21
je reviens rapido sur ce sujet
prêt accepté pour les 100 % et à un très bon taux fixe en plus : 1,92 %
#870 Re : Locations et baux » problème de recevabilité » 28-01-2016 15:22:41
envoyez un huissier !
#871 Re : Locations et baux » Problème caution » 24-01-2016 22:24:43
Heu, j'ai entendu déjà plusieurs avocats dire que lorsqu'un locataire insolvable fout le brin, il ne faut pas s'attarder sur l'action en justice, mais que ce qui marche le mieux est encore l'intimidation (via 3 Kosovars, par exemple).
Si c'est le conseil non-officiel des représentants du droit, c'est dire...(Je ne le pratique pas, mais j'avoue que si je connaissais 3 Kosovars, je pourrais y penser dans certaines situations).
oui quand je vois que ma dernière action en justice ( victorieuse heureusement ) a duré 7 ans...m'a pris la tête, m' a obligé à avancer pas mal d'argent...
logique qu'on soit parfois tenté d'agir autrement
#872 Re : Locations et baux » Problème caution » 24-01-2016 22:24:43
Erico a écrit :pour la petite histoire
j'ai un pote qui a un pote au look très sévère, il l'a une fois envoyé se faire passer pour un huissier, le loc a vraiment réagi vite, 3 jours après l'argent du était sur le compte de mon pote
méthode limite, mais efficace
Les usurpations de fonctions, de titre ou de nom, sont des crimes et des délits contre la foi publique réglementés par les articles 227 à 232 du Code pénal
je sais, je n'ai fait que relater une anecdote
et il y a de grandes chances que si l'imposture avait été découverte mon pote et son pote auraient eu plus de problèmes que le locataire malhonnète
#873 Re : Locations et baux » Problème caution » 24-01-2016 22:24:43
Erico a écrit :pour la petite histoire
j'ai un pote qui a un pote au look très sévère, il l'a une fois envoyé se faire passer pour un huissier, le loc a vraiment réagi vite, 3 jours après l'argent du était sur le compte de mon pote
méthode limite, mais efficace
Ce n'est pas une méthode limite, c'est une méthode illégale et mafieuse.
Se faire passer pour un huissier, c'est comme se faire passer pour un policier: illégal et punissable.
Je déconseille formellement.
je n'ai fait que relater l'anecdote je n'ai pas dit que je conseillais de faire comme ça Grmfff
en même temps si la justice était plus sévère et rapide envers les mauvais payeurs, les gens corrects n'auraient pas besoin d'agir ainsi face à des gens qui agissent eux AUSSI et en premier illégalement
#874 Re : Locations et baux » Problème caution » 24-01-2016 22:24:43
oui faites comme préconise Grmff et si rien ne vient, bluffer en disant que vous allez mandater un huissier ça peut faire très vite son petit effet aussi ce genre de menace
pour la petite histoire
j'ai un pote qui a un pote au look très sévère, il l'a une fois envoyé se faire passer pour un huissier, le loc a vraiment réagi vite, 3 jours après l'argent du était sur le compte de mon pote
méthode limite, mais efficace
#875 Re : Locations et baux » Fin de bail - Entrée en maison de repos. » 21-01-2016 10:33:43
essayez de donner le préavis minimum mais restez correct, car sinon le proprio pourrait, logiquement, devenir très très tatillon lors de l'ELS
#876 Re : Divers (hors achat/location) » nettoyage four , solution miracle ? » 18-01-2016 09:40:27
J'ai vu un loc acheter un produit décapant four au Brico, et qui marchait incroyablement bien . De marque distributeur je pense, 10 euros environ. (une mousse à pulvériser, qu'on laisse agir 5 min).
Il avait la même marque pour la plaque vitro, au résultat super aussi.
qu'appelez vous Marque distributeur Himura ?
#877 Re : Divers (hors achat/location) » nettoyage four , solution miracle ? » 18-01-2016 09:40:27
on a essayé plusieurs produits, dont celui là, ça marche pas, pas de nettoyage nickel.....ce sont des résidus qui ont cuit et recuit durant des années probablement
#878 Divers (hors achat/location) » nettoyage four , solution miracle ? » 18-01-2016 09:40:27
- Erico
- Réponses : 5
une solution miracle pour arriver à nettoyer un four qui manifestement n'a plus été nettoyé depuis des années ? 
#879 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - avis de l'expert irrévocable ? » 14-01-2016 22:21:03
115 euros par partie pour un stagiaire, c'est bien cher je trouve....
#880 Re : Locations et baux » Demande de paiement du premier loyer à la signature du bail? » 14-01-2016 08:23:22
Bonjour
J'aurais deux questions
1) est-ce légal de demander de payer au futur locataire le premier mois de loyer ainsi que les charges lors de la signature du bail. Bail qui ne prendra cours que 2 mois plus tard?2) si nous ne pouvons signer le bail rapidement avec un locataire,comment formaliser l'engagement respectif du propriétaire et du locataire ? Pour le moment rien qu'un engagement verbal n'a été pris
Merci
moi à la signature je demande la caution + le premier mois
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