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#8781 Re : Locations et baux » Médiation de dette, règlement collectif de dette et garantie locative » 08-09-2017 16:22:53
Pourquoi ne pas vous adresser à la "succession"?
#8782 Re : Locations et baux » Locataire décédé » 24-03-2013 18:13:43
Oui, effectivement, je me souviens...
Bon, nous sommes convoqués à l'audience de jeudi (pour moi, 250 km aller-retour).
Elle ne viendra certainement pas.
En gros, j'ai demandé, les 3 mois de loyers + %, la résolution du bail aux torts du preneur, 2 mois d'indemnité de rupture, 3 mois pour la relocation, et l'expulsion pour le 31 mars.
Je vous dirai quoi...C'est ma première expérience sans avocat...
#8783 Locations et baux » Locataire décédé » 24-03-2013 18:13:43
- panchito
- Réponses : 14
Mon locataire a été hospitalisé fin décembre.
A ce moment, l'ordre permanent pour payer le loyer a été d'une manière ou d'une autre désactivé.
J'ai envoyé plusieurs SMS, auxquels Madame m'a répondu oralement que je devrais avoir honte de penser à l'argent alors que son mari allait mourir.
J'ai quand même envoyé une lettre de rappel le 15 janvier et une mise en demeure le 28.
Le recommandé m'est revenu.
Le locataire est décédé fin janvier le 30 ou le 31).
Par décense, j'ai attendu le 15 février pour reprendre contact. Madame me dit que tout est payé et même les intérêts de retard (loyers de janvier et février).
Mensonge, rien n'a été payé ni janvier, ni février, ni mars.
Or il s'agit de propriétaires et bailleurs multiples, tous leurs biens sont en gestion locative dans une agence immobilière.
L'agent me confirme qu'il verse toujours l'ensemble des loyers à Madame, mais qu'il n'est évidemment pas responsable de ce que fait Madame avec cet argent.
Madame me dit avoir passé plus d'un mois à l'hôpital psychiatrique et être abrutie par tous les médicaments. Elle est bloquée à la maison car elle ne sait pas conduire.
J'ai donc finalement introduit une requête mais le tribunal se trouve à 15km et elle ne viendra donc certainement pas.
Que faut-il faire pour la placer sous administration judiciaire?
#8784 Re : Locations et baux » changement de propriétaire et bail à respecter ou non ? » 14-03-2013 08:26:14
#8785 Re : Locations et baux » Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux... » 09-03-2013 15:39:43
Jamais je n'ai recours à un "expert" proposé par une agence.
Et je loue aussi mes biens moi-même avec les baux PIM.
Quelle est la valeur ajoutée d'une agence dans le cadre d'une location résidentielle?
#8786 Re : Locations et baux » Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux... » 09-03-2013 15:39:43
Après 2 ans, je pense qu'il n'a plus rien à retranscrire!!
Donc, c'est un peu tard pour vous en inquiétier..
Surout que vous n'avez dès lors pas rempli vos obligations légales puisque les bailleurs doivent enregistrer le bail AVEC le rapport d'ELE.
Comme il n'y a pas de rapport d'ELE, vos locataires pourrant partir sans devoir payer le moindre dégât locatif.
#8787 Re : Locations et baux » Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux... » 09-03-2013 15:39:43
De toutes façons vous, en tant que propriétaires deviez être présents pour l'ELE. Puisque l'expert apparemment a été fourni par votre agence immobilière, l'ELE pour être valabke devait être fait en présence des parties.
Personnellement, je ne donne JAMAIS les clés tant que l'ELE n'a pas été réalisé!
#8788 Re : Copropriétés forcées » Syndic Décharge de sa mission » 08-03-2013 11:37:21
Si l'ancien est agréé IPI, il a l'obligation de tout tranférer au nouveau Syndic.
#8789 Re : Locations et baux » Après presque 2 ans..attend toujours son état des lieux... » 09-03-2013 15:39:43
Qu'est-il stipulé dans votre bail pour l'état des lieux d'entrée?
Je suppose que vous ne l'avez pas payé non plus?
#8790 Re : Copropriétés forcées » Chauffage (Caloribel) » 07-03-2013 12:29:48
Le mieux c'est de demander des expliations à votre Syndic ou à votre commissaire aux comptes
#8791 Re : Copropriétés forcées » Chauffage (Caloribel) » 07-03-2013 12:29:48
Si vous disposez de calorimètres électronique, il y a un menu déroulant qui vous permet de comparer (et de vérifier) les relevés. Vous pouvez même aller jusqu'à 2 ans en arrière.
Ou avez-vous des calorimètres à évaporation?
#8792 Re : Copropriétés forcées » Chauffage (Caloribel) » 07-03-2013 12:29:48
Les frais de chauffage doivent toujours être répartis sur base d'une ventilation frais fixes/frais variables (par exemple 25%-75% cfr l'acte de base).
Les frais fixes sont répartis par quotités, les frais variables en fonction des consommations.
Votre copropriété est-elle gérée par un Syndic? Professionnel? Avez-vous un commissaire aux comptes?
#8793 Re : Locations et baux » Locataire décédé - mise en demeure - non-payement de loyers » 06-03-2013 23:24:39
Regardez sur Infobel pour trouver le N° de tél fixe et envoyez déjà une lettre de rappel.
Il vous a informé oralement en vous téléphonant?
#8794 Re : Locations et baux » Locataire décédé - mise en demeure - non-payement de loyers » 06-03-2013 23:24:39
Celle de mes grands-parents, décédés en 1989 et 1992 n'est toujours pas clôturées (2 notaires qui ont des avis différents sur le partage)...
#8795 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Cela dépend aussi de la marque: la durée de vie d'un appareil haut de gamme "made in Germany" comme Siemens, Miele ou AEG, n'a évidemment rien à voir avec du bas de gamme...
#8796 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Non, vous commetteriez une violation de domicile!
#8797 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
A partir du moment où des locataires ne paient plus leur loyer, ils sont en rupture de contrat. Donc pourquoi voulez-vous qu'ils respectent un jugement s'il ne respectent plus leurs engagements contractuels?
Dès que des locataires ne paient plus, vous avez à faire avec des escrocs / gens extrêment malhonnêtes.
Donc vous savez qu'ils risquent de ne plus rien respecter, même pas un jugement. Il y en a qui ne viennent même pas au tribunal...
Donc il faut toujours tout prévoir...avec des locataires qui ne paient plus leur loyer.
Car qui a-t'il de plus fondenmental dans la vie que de s'assurer son logement??
#8798 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Quelle idée!
#8799 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Mais quel est votre problème alors?
#8800 Re : Locations et baux » Fin de bail suite » 22-03-2013 13:25:51
Comme votre pseudo l'indique je suppose que vous avez fait établir un ELE en béton. Par un expert ou à l'amiable?
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