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#8901 Re : Locations et baux » taxe seconde résidence sur bien loué ? » 16-11-2024 09:52:09
Soyons ultra précis avant de répondre:
1/ Vous n'êtes propriétaire que d'un seul et unique bien?
2/ Vous avez loué ce bien unique à un locataire avec un bail de résidence principale?
3/ Le locataire s'est-il domicilié dans les lieux?
4/ Vous-même êtes locataire et avez élu domicile dans un autre bien que vous louez?
#8902 Re : Locations et baux » état des lieux d'entrée » 16-02-2013 07:52:29
J'ai eu un expat américain qui ne s'est jamais donné la peine de se renseigner sur les dates de collectes des divers sacs (jaunes, bleus, verts etc...).
Comme il s'agissait d'une villa de 3 niveaux avec 170m² de caves, il a tout stocké dans les caves...
Vous immaginez les dégâts??
Probablement qu'il avait été "refroidi" par un autocollant apposé sur un de ses sacs mal triés...
#8903 Re : Locations et baux » clause dans un bail » 15-02-2013 11:51:55
Sorry je ne l'ai aps précisé mais ma remarque portait sur un locataire solvable.
Je n'ai pas encore eu le cas d'avoir un expert qui accepte de charger le loc sortant en lui portant en compte l'entièreté du devis établi par un peintre professionnel pour tout remettre en état.
Alors qu'ils reçoivent tous mes biens chaque fois entièrement repeints par un peintre professionnel...
L'état à la sortie (même après seulement un, 2 ou 3 ans) est tout autre...
#8904 Re : Locations et baux » clause dans un bail » 15-02-2013 11:51:55
Mais dans ce cas-là, vous ne récupérez jamais les frais que vous devez engager pour qu'un professionnel puisse remettre le tout en état.
Même avec un ELE fait par un expert-géomètre et la clause qui est citée (qui est par ailleurs identique dans le bail PIM).
#8905 Re : Locations et baux » clause dans un bail » 15-02-2013 11:51:55
Après 9 ans, les peintures sont considérées comme amorties.
C'est alors au bailleur à prendre en charge les remises en peinture.
Vous pensez que votre locataire va rester plus de 9 ans?
#8906 Re : Locations et baux » clause dans un bail » 15-02-2013 11:51:55
Et certains n'y vont pas avec le dos de la cuillère! Tout y passe: les interrupteurs, les plaintes, les chambranles, etc...
Sans parler des tâches irrécupérables sur les parquets et autres...
Bonjour les dégâts!!
#8907 Re : Locations et baux » clause dans un bail » 15-02-2013 11:51:55
Le locataire n'a pas le droit de remettre en peinture sans votre accord écrit.
S"il passe outre, c'est considéré comme dégâts locatifs, car il est légalement obligé de vous rendre les lieux dans l'état initial (comme stipulé dans l'état des lieux d'entrée)
#8908 Re : Prêts hypothécaires/assurances » prêt entre membre d'une même famille » 13-02-2013 22:52:31
Un bon conseil: ne jamais mélanger business et famille!
#8909 Re : Locations et baux » huissier et expulsion » 19-02-2013 19:54:05
Et entretemps, rien ne vous empêche de mettre des annonces et d'effectuer des visites avec les candidats amateurs...
#8910 Re : Locations et baux » huissier et expulsion » 19-02-2013 19:54:05
Le meilleur témoin c'est l'agent de quartier qui constatera qu'il s'agit bien d'une fausse domiciliation et fera radier cet hôte indélicat de la commune.
#8911 Re : Locations et baux » huissier et expulsion » 19-02-2013 19:54:05
Il est parti il y a 2 mois mais il est toujours domicilié dans le bien??
Là vous pouvez le signaler à l'agent de quartier, il s'agit d'une fausse domiciliation!!
La police viendra prendra plusieur RV par écrit, et débarquera aussi à l'improviste. Certaines communes ont horreur des "fausses" domiciliations qui servent juste à toucher des indemnités...
#8912 Re : Locations et baux » Obligations locatives:questionnement? » 12-02-2013 21:09:39
Vous n'auriez jamais du accepter de louer un bien dépourvu de détecteurs de fumée.
C'est totalement illégal!
#8913 Re : Locations et baux » huissier et expulsion » 19-02-2013 19:54:05
Avez-vous vérifié à la commune s'il est toujours domicilié dans le bien?
La LOI impose d'avertir la commune d'un changement d'adresse endéans les 8 jours.
S'il n'y est plus domicilié, c'est qu'il utilise votre bien comme seconde résidence et non plus comme résidence principale.
Les locataires de 2ème résidence ne sont plus du tout protégés puisque la loi sur les baux ne s'applique qu'aux baux de résidence principale.
La location d'une seconde résidence relève du droit commun....
#8914 Re : Locations et baux » Photos des lieux pour illustrer une annonce » 12-02-2013 16:57:16
Non, vous ne pouvez pas publier des biens appartenant à votre locataire (meubles - décoration - etc...) sans son accord écrit.
Il s'agirait effectivement d'une atteinte à sa vie privée.
Vous n'avez plus de photos datant de la mise en location, quand le bien était vide?
#8915 Re : Locations et baux » Obligations locatives:questionnement? » 12-02-2013 21:09:39
Votre appartement est-il situé dans une copropriété? Gérée par un syndic professionnel? Chaudière individuelle ou commune?
Quel type de combustible?
#8916 Locations et baux » Décès d'un locataire - Couple marié » 11-02-2013 08:39:24
- panchito
- Réponses : 1
En cas de décès d'un locataire, les comptes bancaires sont bloqués.
Comment le conjoint survivant peut-il s'assurer que le loyer soit payé? Ou faut-il attendre le déblocage des comptes?
#8917 Re : Locations et baux » Pas de CPAS : Unia (ex- Centre pour l'Egalité des Chances) me contacte.... » 26-03-2021 18:08:18
#8918 Re : Locations et baux » Pas de CPAS : Unia (ex- Centre pour l'Egalité des Chances) me contacte.... » 26-03-2021 18:08:18
Mais les banques qui sont des organismes privés au même titre que les bailleurs privés, sont-elles aussi "attaquées" par le Centre d'égalité des chances quand elles refusent un prêt hypothécaire à des gens émargeant au Cpas ou à des chômeurs?
Les banques peuvent même être attaquées en justice pour irresponsabilité si comme aux Etats-Unis elles prêtent à des NINJA's (No Income, No Job, No Asset).
Pourquoi un bailleur privé ne pourrait-il pas avoir certains critères de sélection avant de prêter un bien valant plusieurs centaines de milliers d'euros??
#8919 Re : Locations et baux » pas le temps pour signer le bail » 08-02-2013 13:53:13
mais quelle idée de donner les clés si le bail corespondant au bien n'est pas signé!!
Pas le temps?
Le choix d'une résidence princiaple est le choix le plus important qu'on puisse prendre apès celui de son partenaire!!
#8920 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00
Evidemment, il n'y a rien de plus incertain qu'un procès.
Même en étant dans votre droit à 100% (ce dont je doute), les Juges ont toute latitude de se prononcer comme ils l'entendent et parfois contrairement à ce que dit la loi...
Donc, ce qui est sur à 100%, c'est que personne n'est jamais certain de gagner....
C'est ce qui fait d'ailleurs le bonheur des avocats!
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