GT a écrit :

max11 a écrit :

Oui, le précompte immobilier est considéré comme un loyer.
Ce sont les montants payés qu'il faut déclarer pas les montants attendus ou demandés...

Il faut déclarer les loyers et ce que le code des impôts sur les revenus appelle les avantages locatifs.
Le précompte immobilier relatif au bien et enrôlé dans le chef du propriétaire conformément à la législation fiscale mais qu'il refacture au locataire est un avantage locatif dont bénéficie le propriétaire à déclarer par celui-ci.

Merci GT pour cette précision : les "avantages locatifs" : voilà quelque chose qui est bien souvent oublié...
En général, on pense au précompte mais on ne sait pas toujours qu'il y en a d'autres !
Par exemple, des loyers "gratuits" laissés en échange d'une remise en état du bien pris en location par le locataire
Ou des travaux à charge du propriétaire mais facturé au locataire pour bénéficier de la TVA en autoliquidation

Bonjour,
Merci à tous pour vos interventions. Nous avons eu récemment notre AG. Le syndic nous a assuré qu'il était au courant du problème qu'il a résolu puisqu'en mars 2025 il a ouvert un compte distinct pour le fonds de réserve.
Bonnes vacances à tous.

Bonjour les pro

j'ai eu un soucis avec ma chasse d'eau j'ai donc fait venir l'entreprise qui chaque annee vient pour faire l'entretien de mes apareil sanitaire afin que il regarde

L'entreprise a dit que le reservoir wc  est a remplacer et ma demander de teleponer a mon proprio  pour expliquer  le problème et pour savoir si l'entreprise doit envoyer la facture a lui

la rèponse du proprio sans meme attendre l'explication de l'entreprise c'est  du a l'entretien

j'ai trouvè ca très oser de sa part car a chaque probleme que j'ai eu ca as toujours ete sa reponse

Un exemple :je suis dans cette apartement depuis 2018  et un dimanche matin tout avait fuit le chauffe eau j'appelle le porprio et il arrive et la premiere chose quil me dit il faut faire votre entretien monsieur je lui reponds que je suis dans les temps mais que ok je montre ma bonne foi et j'apelle l'entrepris epour quelle vienne faire l'entretien

l'entreprise  arrive et la direct monsieur faire un entretien la dessu impossible votre chaudiere est perimè depuis des anees
du coup le proprio a du la changer(avant de juger sur l'entretien il devrait verifier son materiel avant de louer )

soit j'en reviens au wc le proprio me dit d'aller voir l'agence ce que je fait et l'agence me dis faites un devis par cette entreprise afin de voir le soucis

l'entreprise fait un devis 362 euro sur le devis ancien reservoir defectueux a remplacer

j'envoie le devis a l'agence et au proprio

l'agence me reponds que c'est très cher et que a ce prix la on peux changer totalement le wc fait par un homme de metier de l'agence  et que il aimerais que je passe a lagence pour voir pour un rdv chez moi

je vais donc a l'agence et la il me dit si c'est du a l'entretien ce sera a ma charge je dis ok mais que j'ai toujours bien entretenu mes toilettes et que l'eau est tres calcaire pas d'adouciseur d'eau

il me dit je vais aussi voir pour la vetustè vu que l'entreprise a bien notè sur le devis ancien reservoir defectueux

et il me dit si je vois des grosses traces marrons la c sur que ce sera a votre charge

je dis ok et la surpris il me dit a en effet pas de calcaire wc propre mais effectivement très ancien ,je vais voir avec votre proprio ce quil en pense

Pour moi je n'ai pas a mettre un centimes pour de la vetuster

donc ma question est que faire si le proprio n'est pas daccord  car apparament l'agence me dis que ce sera 50/50 etant donner que je suis la depuis 2018

est ce que c'est toujours comme ca la reponse des proprio c l'entretien et bla bla bla l'excuse tout trouver pour jamais prendre leurs reponsabilitè  (il ya des locataire pas sincere ok mais aussi des proprio escro )

Bonjour,
Nonje n'en n'ai pas marre d'emmerder comme dit Rexou pour couper court à toute réflexion d'ordre systémique. En fait, je me demande si c'est déja arrivé qu'un juge de paix décide de demander la comparution en personne dudit syndic en sa qualité de "représentant de l'ACP" ? Et le cas échéant si vous avez des jurisprudences publiées ou inédites à ce sujet. Naturellement si ce sujet dérange n'hésitez pas à supprimer(le sujet) mais pas moi évidemment.Bonne journée et merci à tous

On ne m'enlèvera pas de l'idée que c'est un changement des règles avec effet rétroactif, puisque que cela concerne les revenus de cette année.

Mais bon...

Le SNPC propose un service juridique mais payant (je pensais que l'affiliation suffirait). Mais ils ont peut-être déjà traité le sujet et pourrai me partager le fruit de leur travail sans nécessité des heures de consultation ?

Bonjour,

Savez-vous où je pourrais poser des questions d'ordre juridique sans débourser des centaines d'euros ? l'objectif est de comprendre s'il vaut mieux garder une entité pour une grande colocation ou de la séparer en deux petits colocations ou carrément de switcher vers 8 logements collectifs ou même une résidence à kot. Tout ça au regard des règlement de la ville de Liège (taxe urbaine non résident, taxe petit logement et meublé, taxe seconde résidence, cadastre, urbanisme, service population...).

Le SNPC propose un service juridique mais payant (je pensais que l'affiliation suffirait). Mais ils ont peut-être déjà traité le sujet et pourrai me partager le fruit de leur travail sans nécessité des heures de consultation ?

Merci

Me voici bien embêté, je ne comprends pas l'allemand et je n'ai dans mon entourage aucune personne qui pourrait m'aider pour une traduction satisfaisante du texte.