Donc en résumé, l'idéal est :

- soit de faire un avenant si vous souhaitez prolonger le bail actuel aux mêmes conditions, pour UN AN supplémentaire ---> voir les conditions de ce bail (notamment indemnités en cas de rupture anticipée, si prévu au bail)

- soit de ne rien faire, et considérer dès lors que vous êtes dans la deuxième année d'un bail de 9 ans (= rupture quand vous voulez au cours de cette seconde année avec indemnités de 2 mois + préavis normal de 3 mois)

Quelle que soit la solution choisie, au terme de cette seconde années, la situation sera pareille dans les deux cas : bail de 9 ans dans sa troisième année.

Dans l'absolu, il existe de fortes chances pour que le bail de 9 ans soit plus intéressant pour le locataire... donc, ne rien faire. 

Très exact !

Mais quid des conditions de résiliation en cas de reconduction pour un an ? Si possibilité de résiliation d'ailleurs !

Donc, pas la mer à boire, d'accord. Mais intéressant pour le locataire ? Pas sur !

Je suppose que le gestionnaire était mandaté pour signer en lieu et place du bailleur. Le bail mentionne une provision pour charges de  100€ mais vous n'en payez que 80.
-eau et chauffage, cela peut fluctuer à la baisse en raison de votre absence ou comportement économique.
- nettoyage, électricité des communs, ascenseur éventuel, entretien, etc, ce sont des frais fixes.

Si personne ne cherche à indexer votre loyer, à votre place, je ne ferais pas de vagues et je continuerais à payer ces 80 euros mensuels... Vous pourrez encore demander un décompte et faire régulariser dans deux ou meme trois ans... ou si une indexation de loyer intervient.

Pour moi, votre intérêt immédiat, c'est de ne rien faire et de voir venir. Et comme dit PIM, vous ne pouvez pas baissez vous même vos provisions de charges. Vous n'y auriez même pas intérêt d'ailleurs.

Et ce "par écrit" implique un nouvel écrit ? La mention écrite dans le bail initial indiquant qu'il sera prorogé pour une durée d'un an n'est pas suffisante ?

L'avenant n'est donc utile que dans le cas où il est indiqué que la reconduction est d'un an. Et encore, si vous êtes locataire, je ne vois pas où est votre intérêt à cet avenant. Pas d'avenant, ou pas de précisions quant à la reconduction du bail = bail de 9 ans dans sa seconde année. Et si pas d'enregistrement, pas de problème non plus...

Et ceci indépendamment de votre divorce en cours de bail et de la domiciliation de votre ex-femme ou de vous-même.

Cochise, je crois que le renon du proprio peut ne pas être pris en considération -comme dit Grmff- si le locataire ne souhaite pas en tenir compte
- Renon donné en dehors de l'expiration d'un triennat (3-6-9-12 ans)
- Renon notifié uniquement à un des deux preneurs

Par contre, le locataire souhaitant en effet quitter les lieux, il peut alors considérer le renon valable et y donner suite. Donner un contre-préavis d'un mois, ou ne pas en donner si bail pas enregistré...

Il est aussi possible de négocier avec le bailleur... une forme de prime de déménagement par exemple ? (Renon donné en dehors des échéances = indemnités...)

Alors, il suffit d'introduire soi-même une requête en justice de paix.
Une attestation de domicile de la commune et un document simple et court à remplir, plus une trentaine d'euros (de mémoire) à payer... Et se présenter en personne devant le juge avec une copie du bail et en explicitant sa demande.

La prudence impose quand même d'être présent, et de se faire au moins conseiller par un avocat. L'idéal étant d'être assisté par un avocat présent à l'audience. Surtout, ne pas faire la chaise vide !

Voilà quelque chose d'original !

Mais répondons dans l'ordre : moi je vous crois !
Et où va-t-on ? Mais chez le juge tiens !

Laissez-la faire et soyez présente à l'audience. Vous en retirerez à n'en pas douter un très grand plaisir et une indemnité. Faites le décompte précis et détaillé des indemnités que vous demandez.

Et ne soyez pas égoïste, venez nous faire partager la réaction du juge 

Ce que Grmff exprime avec une si grande délicatesse peut se décoder ainsi : "C'est quasiment du suicide" !

Je me joins aux conseils de Grmff, bada et Coch'.