Sauf que bien souvent le Syndic n'a pas le luxe de pouvoir offrir une salle de réunion "business" aussi grande en ses bureaux.

Et donc, vu aussi le buget au ras des pâquerettes, on loue l'arrière salle d'une brasserie à très bas prix, à condition que les participants consomment (de l'alcool de préférence, car c'est plus cher)...

C'est avant de signer un bail qu'on le lit avec la plus grande attention, et qu'on demande conseil autour de soi, sur ce forum, ...ou à papa-maman, surtout si on a aucune expérience en la matière.

Mais en 3 années d'occupation vous n'avez jamais réclamé?
Il est surprenant de constater combien de locataires attendent la fin du bail pour annoncer que leur propio ne respectait pas ses engagements contractuels.

Pourquoi attendre et ne pas exiger l'entretien annuel auquel vous aviez droit et qui vous aurait fait consommer moins??

Et ni pour la pension. Tout cela fait partie des avantages "extra-légaux", donc pas pris en compte....

J'ai plusieurs biens en location dont un petit 2ch à Woluwe-Saint-Pierre qui est loué un peu plus de 800€/mois hors charges. Je n'ai jamais eu le moindre Belge comme locataire, uniquement des "Expats" qui y vivent seuls.
Jamais je ne demande de prouver que son salaire net est supérieur à 3 x (850 + 150 de charges) soit 3.000 € nets /mois.

Ceux-là n'ont pas besoin de louer, ils savent acheter.

La règle du salaire net qui doit être égal à au moins 3 fois le loyer +chg, est valable à mon avis pour les tous petits loyers.
Je ne pense pas que ce soit applicable à BXL, du moins dans les belles communes.

Par contre, c'est évidemment d'application chez votre banquier quand vous sollicitez un prêt hypothécaire... 

Pas souci pour faire la navette matin et soir depuis Bruxelles. Vous serez dans le sens contraire des files.
Il est plus rapide de se rendre Anvers que de traverser BXL en heure de pointe!

our votre info, je suis moi-même Ingénieur Civil Electromécanicien mais ...féminin!

Etant depuis plus de 20 ans dans l'IT, il ne me viendrait jamais à l'idée de connecter mon PC sur une prise qui n'est pas raccordée à la terre.
On voit immédiatement si la prise l'est ou non.
Je le connecte même sur un stabilisateur de tension pour être sure que mon PC ne soit jamais endommagé.

On aurait aussi du vous dire que le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.

En effet, les baux de court terme (1, 2 ou 3 ans) ne sont jamais résiliables (sauf clauses expresses insérées dans le bail).

La loi bétonne excellement les droits des locataires qui ont pu décrocher un bail "standard" càd de 9 ans qui sont eux, résiliables par le PRENEUR (non le bailleur) à tout moment et sans devoir fournir l'ombre d'une justification....

Un membre de ma famille a eu un feu de cheminée assez grave (dégâts causés par les fumées et les pompiers tant chez elle que chez son voisin).

L'expert d' E**ias a bien demandé les attestations de ramonage dont elle disposait heureusement...

Mais c'était à vous à exiger les certificats d'entretien lors de votre ELE.
A ce sujet, j'esoère que l'expert a bien noté lors de l'ELE l'état de l'âtre à votre entrée?
S'il ne l'a pas noté, vous aviez 30 jours dès réception de son rapport pour lui envoyer vos remarques écrites.

En plus, vous deviez certainement assurer votre RC (Responsabilité Locative). En cas de sinistre, votre assureur n'aurait pas manqué de vous demander les attestations de ramonage.

L'entretien et les réparations locatives incombent au locataire.

C'est sûrement repris dans votre bail (chapître "Entretien - Réparations)

Et en cas de doute, il suffit de vous renseigner sur ce forum...

En fait j'ai répondu au recommandé de la commune en envoyant une copie du bail de résidence secondaire.
Depuis, plus de nouvelle.

Je suppose maintenant qu'ils vont probablement envoyer à mes locataires hollandais une taxe de résidence secondaire?

Bien sur, sauf si la garantie a déjà été débloquée avec la mention "pour solde de tout compte".

Chez nous, le "nettoyage" a été confié par le syndic à une société spécialisée. Les coûts de "nettoyage" englobent aussi le remplacement des ampoules et l'achat des sacs poubelles...