Il me semble cohérent qu'un CP ne puisse nommer qu'un seul mandataire. Je serais donc partisan de l'éjection (surtout si la personne est extérieure à l'immeuble et perturbe...). Un courrier préalable peut avertir le CP en question qu'une seule procuration seulement peut être délivrée et retenue.

J'avoue ne pas bien comprendre (mais c'est déjà arrivé...) la réaction de Luc... Et les pros, ils en pensent quoi ? Grmff ? Francis ? ...

Exact. Et c'est bien pourquoi je me demandais quel était l'intérêt de la question initiale... Et je me le demande toujours...

Ce n'est ni interdit ni illégal, ni même obligatoire, soit. J'adhère.
Mais en quoi donc cela peut-il être d'un intérêt quelconque ???

@ Francis : Oui, j'adhère a ce raisonnement. Mais je ne vois pas où serait l'intérêt pour un même CP de faire (ou faire faire par un ou plusieurs mandataires) des votes contradictoires... Ce n'est pas illégal, certes. C'est seulement idiot...

Désolé, je ne suis pas convaincu. Pas du tout.

Un vote est un CHOIX. Et ce choix est LIBRE, quelle que soit la motivation (il est donc légal de baser son vote en fonction des critères qu'on choisit librement sans devoir le justifier).

Le CP qui vote choisit une ligne de conduite, une clé de répartition des frais. Et il est cohérent que ce choix soit pareil pour l'ensemble de ses quotités. Libre à lui de ventiler ses charges dans son bail, c'est un autre débat. Il ne peut y avoir qu'un choix de ligne de conduite. Comme deux passagers de la même voiture ne peuvent aller que dans la même direction.

Je possède 4 appartements dans un immeuble de 13 lots. Deux apparts au rez, dont un qui m'appartient, n'utilisent pas l'ascenseur (qui ne va pas en sous-sol et ne dessert que les étages). J'ai voté, pour l'ensemble de mes quotités, en toute logique pour l'acceptation de la répartition des frais ascenseur en 11 ièmes. (Et pour être complet, j'ajoute que je facture un forfait indexable dans mes baux pour les charges communes.)

Votre vote splitté serait parfaitement incohérent. Et le critère de vote peut être le bon sens, la sécurité, la logique, l'intérêt de l'ensemble de la copropriété, l'intérêt personnel ou encore la complaisance envers la jolie voisine blonde... y compris au désavantage d'un locataire.

Ah bon ?

Et pourquoi donc un seul document ne pourrait-il pas reprendre plusieurs lots ? (deux ou deux cents, peu importe, si c'est clairement mentionné). Un courrier au syndic, je le conçois... mais par acte authentique ???

Quant à l'intérêt de "spliter" le sens des votes en fonction du lot... Vous pourriez citer un exemple concret ? Il me semble à priori qu'un unique propriétaire ne peut avoir que des intérêts convergents pour tous les lots qu'il possède dans une copropriété. La notion de "l'intérêt légal" me laisse aussi perplexe...

Je pense que la sécurité serait de calculer l'échéance d'un triennat -voir date début premier bail- et donner préavis 6 mois avant cette échéance.

Sinon, faire signer "convention de fin de bail de commun accord" par le locataire serait une autre possibilité.

Si je comprends bien le tableau de Nicolo, la consommation privée totale d'eau (annuelle) est de 561 hectolitres (vu le prix unitaire indiqué, c'est une correspondance normale). Dont 239 HL concernent l'eau chaude. Soit une consommation faible à moyenne pour un montant facturé correct.

Chauffage : 188€ de frais fixe, rien à redire, c'est peu. 39€ de consommation, c'est anormalement peu... (2850€ pour chauffer 6 apparts, ça ne semble pas réaliste). Et si je reprends vos chiffres, votre conso est de 1/12 de la conso totale, et pas un tiers... Doit y avoir une erreur quelque part...

Frais fixes d'eau... Là aussi, y a une erreur, et pas en votre faveur cette fois !
Deux possibilités majeures :
1. Possible que certains compteurs soient bloqués. Dans ce cas, le syndic doit facturer sur base d'une conso "estimée" (voir années précédentes). Et faire remplacer les compteurs. Ceci sur le compte "propriétaire" et pas locataire.
2. Une fuite dans les canalisations sol d'arrivée d'eau. (Voir le compteur par exemple durant la nuit, s'il tourne...) Mais c'est pas un problème de locataire ça.
En tout cas, vous avez raison. Soit le proprio peut justifier la raison de cette explosion, soit proposez lui de payer un montant raisonnable, sur base de la conso des trois dernières années par exemple. Vous n'êtes pas responsable d'une défectuosité dans l'immeuble.

Et vous mentionnez 165€ mensuels de frais communs pour les occupants... Nettoyage des communs, sortie des poubelles... mais encore ??? On peut estimer le total mensuel de ces deux postes à 30/35 euros max. Quid du reste ? (syndic, max. 20€) Concierge ? Jardin ?... ???

Un autre truc bizarre : Il semblerait que les quotités de votre appart soient de 1222,1898 sur 10000. D'où peut bien sortir ce chiffre ??? Jamais vu des quotités avec (quatre!) décimale. Et ça ne correpond pas (4 apparts à 2 ch dont le votre + 2 plus petits)... Mais bon, ce n'est pas en votre défaveur, c'est juste vraiment zarbi !

Et les autres locataires, que disent-ils ?

Les frais de gérance (syndic) peuvent être portées en compte dans les charges locatives si c'est précisé dans le bail. Dans le cas contraire, cela peut se discuter, mais la gérance est un service rendu aux occupants.

La ventilation des charges (notamment frais fixes chauffage) est déterminée par une décision des propriétaires, prise en AG. Que dit votre bail à ce sujet ?

La part "fixe" des frais d'eau est à répercuter entre les différents occupants. Par contre, vous n'êtes redevables des charges que pour la période réelle d'occupation du bien. A défaut de relevé précis établi lors de votre arrivée et départ, la répartition est à faire prorata temporis.

Frais communs occupants environ 100€ par mois...  Et cela inclut quoi ?
Syndic 19 € par mois, c'est normal. (Francis confirmera     )
Chauffage et eau 100€ par mois... ce n'est pas à priori abusif.

Si je vous lis bien, le proprio avait déjà ajusté les provisions de charges l'année précédente en augmentant de 50€ mensuels... Il n'y a pas tromperie; les charges fluctuent selon plusieurs critères (prix énergie notamment) et demander une provision peu importante n'est pas un délit.

Si les chiffres de consommation sont exacts, à vous de voir si la ventilation correspond à ce qui est indiqué dans le bail et pratiqué par le gérant. Une surconsommation est également à votre charge, sauf à établir une fuite dont le propriétaire aurait eu connaissance sans avoir pris immédiatement les mesures pour y remédier. Demandez une explication pour l'explosion de cette consommation d'eau, et si les comptes sont en effet exacts, essayez de négocier une ventilation acceptable...

Contrairement à ce que préconise Panchito, il me semble que tous les justificatifs doivent vous être fournis par le propriétaire, et pas par le syndic.