Pas vraiment un bureau, ça !
Si les clientes défilent et perturbent la tranquillité de l'immeuble, vous risquez effectivement des soucis.

Cela me semble tout à fait raisonnable.
Je doute que ce montant justifie une action en contestation... et d'autant plus pour un locataire établi à l'étranger. Que ce soit à Toulouse ou ailleurs...

Par contre, si vous aviez déjà restitué la garantie et que vous espériez recevoir un dédommagement, vous perdiez votre temps.

Vous n'avez pas de chance avec Toulouse mais si vos déboires locatifs se limitent à un cadre de lit dégradé, vous n'êtes pas à plaindre quand même !

1. Porte d'entrée fracturée : j'espère que vous disposez d'un ELE qui décrit l'état initial de la porte. Si oui, vous n'avez rien à faire, sauf envoyer éventuellement un courrier leur rappelant leur responsabilité et leur obligation de remettre porte et chambranle dans leur état pristin. (oui, je suis un studieux élève de Maître Grmff). Vous pouvez imposer ou facturer cette réparation en fin de bail.

2. Si l'humidité est due à la condensation résultant du mode de vie des locataires, ou au surpeuplement du logement, la copie du rapport d'un expert et un courrier s'imposent. Si l'isolation est défectueuse c'est à vous de réagir. Cela n'implique pas une obligation de placer du double vitrage.

Vous pouvez envoyer à ce service logement une copie de l'ELE en soulignant l'état de la porte et en mentionnant la date de l'effraction et du PV de police. Souligner la présence de deux radiateurs électriques dans les chambres et du foyer à gaz dans le salon. Vous pouvez mettre en cause le nombre d'occupants trop élevé et le mode de vie inadapté qui contribue à dégrader votre bien. Vous pouvez demander la résolution du bail pour ces motifs. Et... non, vous ne "devez" ni placer de double vitrage, ni installer le chauffage central ou l'air climatisé, ni même remplir le frigo de vos locataires...

Votre obligation, c'est de fournir au départ un logement habitable et sans entrée d'humidité extérieure.
Leur obligation, c'est d'occuper le bien en bon père de famille et de le maintenir en bon état. Trois adultes et trois enfants c'est en effet beaucoup pour un petit appart. Trop pourrait estimer un juge.

Il est demandé au locataire de permettre l'accès aux lieux. S'il dénigre spontanément le bien qu'il occupe, il entrave la vente. Il peut à mon sens répondre aux questions qui lui sont posées. Avec prudence. Et en évitant tout jugement subjectif. Par exemple, dans votre phrase, le mot "importante" est contestable...

Bail de résidence secondaire avec faculté d'y exercer une activité de bureau (et restrictions éventuelles concernant commerce, réception de fréquents visiteurs, etc...)

Une plainte éventuelle résulterait à mon avis d'une gène consécutive à votre activité. Pas à la nature de celle ci.

A votre place, je refuserais un bail de location résidence principale. Il sera dur pour le bailleur de trouver un locataire fiable qui réside dans un lieu sans douche...

La vie est un risque... Mais en dehors de ça, vous pouvez parfaitement demander à libeller le bail de manière à autoriser une activité de bureau et vous couvrir ainsi d'une éventuelle action de la copropriété. Si un problème devait surgir, cela vous autoriserait à rompre le bail sans indemnités.

Une action de la copropriété est tout à fait indépendante du libellé du bail. Si l'affectation bureau ne crée aucune gène pour les occupants, il est fort probable que personne ne vous cherche de misères.

Pas de texte de loi à ma connaissance, si ce n'est que le locataire n'est ni qualifié ni objectif pour émettre un jugement. Il ne lui appartient pas de saboter la vente. Il lui est seulement demandé de permettre l'accès aux lieux et de ne pas entraver le bon déroulement de la visite. Cela ne l'empêche pas de répondre à des questions qui lui seraient posées. Par exemple,quelle est l'orientation de la terrasse ou du jardin ?

Etre correct et honnête, oui, mais vis-à-vis de qui ?
Le locataire qui ne souhaite pas risquer de devoir déménager sera tenté de retarder la vente... dès lors attirer l'attention des amateurs sur les défauts du bien ou faire un historique des problèmes ne relève plus de l'honnêteté.

Plus il sera neutre, plus il sera à mon sens correct.

La décision de réaliser les travaux a été prise en AG. Le syndic et le conseil de gérance ont demandé des devis et sont habilités à choisir l'entrepreneur.

Le chantier est suivi par le président du CC. Il se peut tout au plus que le syndic passe voir une fois les travaux terminés... peut être... ou peut être pas...

Il y a eu en effet commande sur base du nouveau prix.

Par contre, les deux devis mentionnaient un descriptif des travaux à réaliser. Ils indiquaient le remplacement de colonnes d'évacuation d'eaux par des nouvelles. Deux colonnes sur 4 et 5 niveaux avec à chaque fois une évacuation eaux fécales, une eaux sanitaires, et une aération, soit 6 colonnes neuves. A la réalisation, il semble que l'aération ne soit pas nécessaire et donc, seulement deux fois deux colonnes ont été placées.

Cela ne justifie-t-il pas un réajustement du prix ?

Chaque année, un relevé est effectué. Il s'écoule plusieurs mois entre le relevé et la présentation du décompte final, un certain retard après la fin de bail est donc compréhensible...

Il faudrait relire votre bail, mais en principe, il stipule que les décomptes sont annuels. Votre propriétaire a été négligent, mais vous auriez pu le harceler plus tôt...

Le système du chauffage collectif et de la répartition par calorimètres présente aussi ses avantages : par exemple, pas d'entretien privatif de chaudière, de ramonage de cheminée et pas de soucis. Vous tournez le bouton et ça chauffe. Pour l'eau chaude, vous tournez le robinet, sans vous soucier d'autre chose. Pas d'appareil chez vous susceptible de produire du CO2... Et aussi, l'immeuble étant parcouru de tuyaux chauds, un apport de chaleur indépendant des radiateurs