J'ai un chauffagiste qui avait fixé rdv le 11/12 chez mon locataire qui n'a pas de chauffage ni eau chaude depuis un mois pour réparer sa chaudière, il n'est pas venu et n'a pas averti. Depuis je laisse des messages et sms, il me rappelle pas. Samedi 14/12 j'ai été chez lui, il n’était pas sur place (50km  de chez moi) mais j'ai laissé mon numéro a un membre de sa famille qui lui donnera pour qu'il me rappelles. On m'a confirmé qu'il n'est pas malade ou qq chose du genre. Pas de nouvelles.

J'ai accepté par email un devis il y a plus de 1 mois pour cette intervention, pas payé d’acompte, il n'y a pas de date d’exécution. conditions générales au recto, mais dans l'email je ne les ai pas reçu.

Apres le devis il y a eu une première intervention, ou il a remarqué qu'il n'arrivait pas a dévisser le circulateur et que donc il fallait aussi commander la pièce sur lequel il est fixé, j'ai donné oralement mon accord pour commander cette pièce.

Bref, j'ai peur qu'il a abandonné le chantier. Je n'ai pas envie de faire attendre mon locataire beaucoup plus longtemps. J'aurais su j'aurais remplacé la chaudière au lieu de la réparer, mais j'ai fait ça pensant rapidité de remise en service du chauffage...

Le chauffagiste m'avait informé qu'il allait avoir les pièces nécessaires le jour de l'intervention qui n'a pas eu lieu.
Si ça continue je n'aurais pas d'autre choix que de demander un autre chauffagiste (ce que je veux éviter), mais dans ce cas comment faire pour me couvrir d'une éventuelle facture du chauffagiste initialement demandé?

Je vais envoyer une mise en demeure. Je ne penses pas que je vais obtenir satisfaction et avec la somme en jeu et le fait que c'est un bail commecial je vais faire appel a une avocat.

Ce sera devant la justice de paix de Asse dans le Brabant Flamand.

Est-ce que quelqu'un peut me conseiller un avocat efficace de cette region avec lequel il a de l'experience? En MP svp.

Je suis bailleur en Region Wallone, avec un bail verbal qui expire dans 7 mois.
Le bail a été conclu avec le proprio precedant.
Loyer jamais indexé, pas de garanti locative.

J'ai informe le loc orallement qu'il recevra une notice de fin de bail (6 mois de preavis avant finde bail) et que si il veut il peut continuer a louer, avec un loyer plus cher (+/- index de 9 ans) on fera un bail ecrit avec ELE des qu'il dispose de la garanti locative (2mois), mais bien sure avant la fin du preavis.

Le locataire est d'accord sur toute la ligne.

Ce locataire a occasionnellement des retards de paiement mail il m'avertis et se tient a un plan de paiement.

Je pensais faire un bail avec 3 periodes de 1 ans renouvelle tacitement, qui se transforme en un bail de 9 ans.

Qu'est ce que vous penses du coté legale? A quoi dois je faire attention?

Je suis proprietaire, Region Wallone.

J'ai un locataire qui se plaint que les arbres/arbustes du voisin leur prennent de la lumiere (velux) et salissent continuellement leur terrasse.
Et c'est vrai. En plus il y a des branches/feuilles qui tombent sur le toit, nettoyage corniche et deblayage toit obligatoire min 1 fois par an.
Il y a quelques mois, pour savoir nettoyer la corniche, il a fallut couper des branches qui depassaient.

J'ai deja demande orallement a plusieurs reprises (depuis 6 mois au moins) a la voisine de faire le necessaire. Toujours des excuses et promesses mais rien qui change.

Les arbres/arbustes font certainement 4 metres de haut, se trouvent plus proche qu 2 metres.
Il y aussi 2 arbres qui sont la depuis minimum 30 ans (et tres hauts) plus proche que 2 metres, mais c'est surtout tout le reste qui cause les problemes.

Je comprends qu'il ne se pressent pas c'est une jungle qui fait plusieurs metres de large, gros travail pour debroussailler!

Sur leur sonnette il n'y pas de nom. Je ne passe la que maximum 1 fois pas mois, et ils sont rarement a la maison.

Je voudrais donc faire une mise en demeure formelle (ou au moins ecrite). Mais je ne veux pas non plus entrer en guerre avec eux.

Mais mise en demeure:
1. de quoi concretement
2. a qui, je ne connais pas leur nom, comment connaire leur noms? (Les voisins ne connaissent pas leur nom non plus)