Les félicitations du jury pour le forum ... complètement justifiés.

Quant à Laurette, je la recalerai d'office en seconde session (travail inachevé, bâclé, brouillon, non réaliste, n'ayant que peu ou pas tenu compte des différentes doléances, anti-écologique, ...).
Essayez de passer votre mémoire avec un travail aussi bien ficelé que le sien et vous verrez.
Côté positif : sa clientèle est clairement visée.

Oserai-je rajouter :

"Vengeance et colère sont souvent mauvaises conseillères".

De plus en plus, le proprio est considéré comme un "grand Satan".

Afin de parfaire cette image négative du proprio et aussi faire plaisir à Garcia, Onkelinx et Hutchinson, je leur propose un slogan marketing :

" Mon proprio ce saligot"

ou encore :

"Mon proprio , Vade Retro"

Oups 

Euh, les candidates locataires en pays Groland sont-elles sélectionnées de la même manière qu'en France (cfr vidéo) ?

REM :

Ou peut-être prévu dans des futurs des épisodes ?

N'oublions pas les voisins qui n'apprécient pas toujours ces odeurs qui viennent chatoulliez leurs narines.

J'anticipe déjà une partie des répliques :
cet appartement n'est pas un gruyère, mais la fumée c'est comme le sable, ...cela passe partout !

Chez un ami, la voisine de palier fumait tellement que la fumée avait finit par passer via les conduites électriques (sa porte de palier était calefeutrée avec des torchons et serviettes mouillées !!!

Il a finit par déménager.

Je sens que on va criez au viol, ...à l'atteinte de la vie privée. En effet, que faire :

1) pour éviter un locataire fumeur ... entendons-nous pas les petits fumeurs, ni ceux qui font attention en ouvrant une fenêtre ou vont fumer sur leur terrasse etc. (clause d'interdiction valable dans le contrat ??
-->j'imagine que cela dépendra d'un juge et d'un cas à l'autre).

2) l'intéressé devra à sa sortie nettoyer l'appartement, mais dans le cas où il reste des traces jaunes (car imprégnés dans le plâtre, plafond etc. et je parle même pas des odeurs !!!).

a) si peintures et vynil neufs (odeurs) à l'entrée :
En ce cas je devrai repeindre l'appartement, mais compte tenu de l'amortissement, je devrai chaque fois injecter de l'argent alors que sinon j'aurai pû louer encore valablement le bien en l'état. --> Perte d'argent.
Au bout de 6 années : idem, il devra juste nettoyer ( en usage normal, la peinture serait, bien que usagée, toujours acceptable). Aucune indemnité en ce cas. Donc j'y perd !

b) Si peintures et vynil usager (usures normal) à l'entrée :
Et bien là aussi j'y perd.

Ne riez pas, les détecteurs de fumées se sont à plusieurs reprises déclenché chez ce dernier (surtout celui de sa chambre) et ils sont en parfait état de fonctionnement.

J'ai glissé chef !!    
Waaaa, qu'est-ce qu'il nage bien le chef !!!    

A tenir aussi à l'oeil :

1) Parabole simplement posée à même le sol (avec lests pour stabilité) ou fixer au mur --> toutefois cela ne change rien au fait de l'autorisation (cfr bail);
2) Voir réglementation urbanistique (commune --> interdiction en façade etc.);
3) Ne pas oublier la responsabilité en cas de dégâts (grands vents, etc.) qu'en est-il au niveau des assurances, ... quid de la responsabilité (propriétaire, ...) d'où l'importance du recommandé avec accusé de réception;
4) Ne pas perdre de vue les excellents conseils de mesomere et ne pas se dispercer, ... ni se laisser dispercer (a t'il répondu à votre question ?). De ce fait veuillez à ce que l'intéressé vous réponde par écrit en ajoutant la petite phrase bien connue :
"Dans l'attente de vous lire, veuillez agréer ..."

Rem : certains personnes soit :
a) ne vous répondrons pas par écrit;
b) vous répondrons par écrit sans date et/ou signature avec courrier imprimer (attention il y a risque si cela tourne mal qu'il nie qu'il ait écrit quoi que ce soit);
c) répondrons par lettre manuscrite (toujours mieux si c'est bien l'intéressé qui l'a écrite);

5) Condamnez l'accès au toit, caves etc. bref tout ce qui n'est pas nécessaire et restez courtois (pas toujours facile face à la mauvaise foi de certaines personnes) --> cfr mesomere.

A corriger ou compléter éventuellement.

1) A mon sens, sauf accord particulier, tout mois entamé est dû et se paie normalement anticipativement (--> pas de prorata temporis=pas fractionnable).

2) Pas d'état des lieux d'entrée donc pas d'état des lieux de sortie nécessaire (en tant que locataire vous n'avez aucun intérêt à avoir un état des lieux de sortie). En effet, vous devez remettre l'appartement dans l'état initial où vous l'avez reçu (sauf usure normale). Hors sur quel élément probant (quel document ou autre) se baser pour déterminer l'état initial ??
--> pas d'état des lieux de sortie.