Bonjour,

Un bail a été conclu le 01 juillet 2008 avec un couple de locataires pour une durée de 1 an. Je n'ai pas envoyé de lettre stipulant une tacite reconduction.
Je viens de recevoir leur lettre de préavis me stipulant que leur prévis commançait le 01 mars 2010 pour se terminer le 31 mai 2010 et que la remise des clefs se ferait au plus tard la veille de la mise à disposition des lieux c'est-à-dire  le 31 mai 2010.
Les questions que je me pose sont les suivantes :
Est-on dans un bail de 1 an auquel cas c'est 3 mois de dédomagement car la fin du préavis se termine avant la date anniversaire.
Est-on dans un bail de 9 ans auquel cas c'est 2 mois de dédomagement ?
Je précise qu'ils ne voulaient pas de tacite reconduction car ils construisaient et voulaient être libre de partir quand ils le désiraient.
Un grand merci pour vos réponses.

Bonjour,

Nous sommes propriétaires et nous avons avons souscris aux noms des locataires une assurance locative avec abondon de recour qu'ils nous payent chaque année. Il est bien renseigné dans le contrat de bail qu'ils doivent prendre cette assurance avec nous, que nous renonçons à tout recours contre eux sauf en cas de malveillance ou dégats intentionnels.

Le problème est le suivant, nous avons eu un dégat des eaux. Notre assurance comme prévu, nous indemnise et n'exerce pas de recours contre le locataire "fautif"(Boiler qui s'est vidé d'un coup) mais ne  paye pas la franchise.
Nous avons été réclamer celle-ci au locataire "fautif" mais il ne prétend pas nous la rembourser sous prétexte que l'assurance, ce n'est pas lui qui la souscrite mais bien nous à sa place.
Est-il dans le vrai ?
Nulle part dans le bail il n'est fait mention de la franchise croyant, que c'était implicitement convenu que s'il y avait dégats la franchise était pour eux.
Merci de vos réponses

Bonjour

Un boiler électrique de 200 litres situé au 1 er étage s'est cassé.
En fait le fond du boiler soudé d'origine  à un tuyeau s'est désolidarisé de celui-ci : résultat 200 litres dans les plafonds. Le chauffagiste me dit que c'est de la corosion due à l'acidité de l'eau et que ça arrive qq fois.
les plafonds de l'appartement du dessous sont à refaire mais heureusement pas d'autre dégats car vide actuellement.

L'assurance (nous avons en tant que propriétaire un abandon de recours) ne peut donc pas se retourner contre le locataire mais refuse d'indemnisé le prix de la réparation et du remplacement du boiler prétextant que c'est de l'usure normale(11 ans) par contre aucun soucis pour le plafond.
Est-ce donc bien moi ,propriétaire qui doit payé le boiler et la réparation?
Si c'est le cas ne puis-je demander une participation au locataire sachant qu'ils ont été les seuls à utiliser et user ce boiler (ils sont dans l'appartement depuis le début)
Merci pour vos réponses

Bonjour,
Fin mai 2009 un locataire sous l'emprise de la boisson, s'en prend à un autre locataire de l'immeuble (démoli la porte coupe feu, la porte de la chambre...) la victime ne doit sa vie qu'en sautant par la fenêtre!
Evidemment la police débarque et l'agresseur est mis au cachot. Transfiré devant le procureur du roi.
Retour de ce monsieur qui me dit que le procureur lui a demandé de partir du logement arrangement est pris et le 01 juin il a déménagé, l'état des lieux est signé et il est bien indiqué qu'il me laisse les 2 mois de garantie à titre de dédomagement pour la franchise de l'assurance, le vide locatif...

5 mois plus tard c'est-à-dire maintenant, il m'assigne devant le juge de paix pour récupérer sa caution, pour expulsion de l'appartement et pour ragots sur son compte!!!!
A part l'état des lieux de sortie, je n'ai pas de document me disant qu'il part, c'était un arrangement oral.
L'appartement est resté vide 2 mois donc même s'il voulait revenir sur sa décision il aurait pu faire appel au juge directement et non pas attendre 5 mois.
Quelles sont ses chances et quels arguments avancés pour ne pas se faire lèser.
Prendre un avocat ou attendre ?
Merci pour vos réponses