D'accord avec Rico. Quel que soit le nom donné à cette occupation, le mois entamé est dû, me semble-t-il. A la limite, on pourrait envisager de limiter à 15 jours, mais ce serait un geste de pure bonté de la part du bailleur...
Un appartement ne s'occupe pas à la journée.
De plus, la non libération des lieux en temps utiles entraine un préjudice minimum de la perte d'un mois complet de loyer. Le préavis de 3 mois est destiné à laisser le temps de rechercher un nouveau locataire.

Bonne chance pour la suite, rêve98 !

Les moules frites, on en parle, on en parle... Rico souligne très bien la position privilégiée de Mr Pim; il ne reste donc plus qu'à attendre (avec impatience) l'invitation de Monsieur notre Webmaster !      

Merci de confirmer ma pensée Mr Grmff 

Le locataire veut... en tout cas, il espère, ou plutôt, il espérait.
Il a entendu lui aussi le commentaire du juge. Il sait aussi que c'est ce même juge qui va décider. Et il persisterait encore ?

Tout est possible, bien sur, mais la nuit porte conseil...
Moins de passion, plus de raison...

Le problème dans ce cas serait la facturation des frais relatifs à cette AGE à la copropriété, alors que l'erreur de départ est imutable au syndic.

Et prévoir de le virer est une solution... de toute lanière, vous ne lui semblez pas fort attaché 

Pour les juristes, tous les doutes sont permis... (LUUUCCC ??? Où es tuuu ???)
Mais question maths, je confirme l'arithmétique de Teiki : Je lis bien 1 plus 3 = 4. Et 4 c'est un bail long.

Ah, pour l'ELS, à défaut d'ELE de départ, difficile de vous réclamer quelque chose... n'ayez pas trop de craintes.

Perso, lorsque le cas se présente, je fais indiquer à la main "Lu et approuvé, pour caution solidaire" avant la signature et le nom.

Le bail devrait plutot mentionner : "Entre XXX Bailleur, et Mr YYY preneur, ainsi que ZZZ et PPP que se portent caution solidaire... et perso, j'ajouterais spontanément "de toutes les obligations du preneur"... (mais vous me pardonnerez cet élan, je suis aussi bailleur...)

Concernant les visites, j'ai l'habitude de préciser que le bailleur pourra visiter les lieux... sur rendez vous

Pour l'état des lieux en fin de bail, vous pouvez simplement ajouter "sauf usure locative".

L'expert désigné par l'agence et à frais partagés bailleur/preneur, c'est logique et de pratique courante.

Il n'est pas utile de mentionner votre fille... Veillez seulement à ce que le bail ne contienne pas de restriction par exemple à l'occupation du seul preneur.

Je ne pense pas que l'agence réchigne à conclure la location : comme vous dites, deux fonctionnaires nommés, c'est le rêve de tout proprio. Par contre, vous limitez votre caution au loyer et charges (une agence normale étendrait cela à toutes les obligations du preneur, on sent que c'est vous qui avez conçu ce texte) et vous la limitez dans le temps (3 ans) ce qui la rend caduque en cas de prolongation du bail. Pour vous, c'est en effet un point important qui limite votre responsabilité.

Le but de l'agence est de conclure la location. Je pense que cela ne devrait pas poser de problème vu la qualité des deux cautions. Ne vous arrachez plus les cheveux et ne vous inquiétez pas.

Accepter le préavis et quitter l'appartement, c'est en effet une possibilité. le bailleur est lié par son renon
Ne pas accepter et rester dans les lieux, en notifiant la non validité du renon est une autre possibilité. Le proprio sais ce qu'il a voulu écrire, soit... mais un juge peut interpréter ça de différentes manières (bien résumées par Grmff).
Accepter le préavis et exiger une indemnité, c'est une option... disons plutot un pari. Je dirais moi aussi qu'à première vue, à lire le texte, on est dans un bail long. Mais bon, je ne suis pas juge...
Eventuellement, consulter un avocat, et négocier une indemnité avec le proprio   

Du coup, je suis sur d'avoir un doute...

Passer par le tubage existant, je doute même que ce soit possible, si le bâtiment a 50 ans. On utilisait à l'époque des gaines métalliques, qui sont dégradée avec le temps... N'est il pas possible de passer par exemple par un aérat ?

La mise en conformité de l'installation électrique concerne l'ensemble de la copropriété, notamment le raccordemlent à la terre. Il me semble que le proprio du sous sol peut être contraint d'accepter le passage d'un gainage électrique dans son appart. Ceci étant entendu que les lieux seront remis en état aux frais de la copropriété en cas de dégradations, bien sur.

Mais... l'ami nwar est il vraiment compatible avec une mise en conformité ?
Là, y a en effet comme un doute...