Bonjour

Nous avons conclu un bail avec un couple le 01 août 2005 et ce pour une durée de 1 an. Nous avons reconduit le bail pour 1 an soit jusqu'au juillet 2007, puis nous avons laissé le bail tel quel. Nous sommes donc dans un bail de 9 ans.
Le locataire m'a donné son préavis le 01 février 2009 pour quitter le 31 avril 2009.
-Que puis je lui réclamer comme frais de rupture 1mois,2 mois ou rien du tout ?
-Quand est-il des frais  de recherche sont ils à ma charge?
-Quand j'ai répondu à sa lettre de renon je lui en avais réclamer 2 en plus de son préavis.
Il m'a répondu par lettre recomandée se vendredi qu'il ne me devait rien du tout car il était dans son 2 ème triennat et qu'il ne devait également  aucun frais de recherche.
Autre question apparement sa compagne a fait comme le crayon elle s'est taillée ,donc la lettre de renon n'est signée que par lui ,de même que sa réponse.
Son congé vaut il également pour son ex-compagne ou doit elle signer elle aussi?
Je sais également qu'il laisse des ardoises auprès de l'électricien et du chauffagiste car nous travaillons régulièrement avec eux. Lors de l'état des lieux de sortie puis-je déduire ces factures de la caution et les payer moi-même s'il reste assez d'argent ?
Merci pour vos réponses

Bonjour

Ce week end un locataire (appellon le X) s'est battu dans l'appartement qu'il occupe avec son "invité" il y avait tellement de bruits vaisselle cassée meubles brisés...
qu'un autre locataire a appellé la police . La police est venue mais n'a strictement rien fait  à part lui dire de se calmer .X leur a claqué la porte au nez et la police s'en est allée comme si de rien n'était.
Le locataire qui avait appellé la police a été menacé par x.
Plusiuers locataires de l'immeuble nous ont signifié que si cela se reproduisait ils donnaient leurs préavis...
Que peut faire le propriétaire ?
Nous avons été sermoné X mais peut on demander son expulsion s'il recomence?
Et ce qui nous étonne c'est le manque de réaction de la police car il cassait tout et il menaçait les autres locataires.
merci pour vos réponses

Bonsoir

Nous avons un petit soucis pour savoir comment rendre "légal " ce fait:
Une locataire ayant signé un bail d'une durée de 1 an au 01 mai 2007 vient de m'envoyer son préavis mais me demande de bien vouloir accepter le fait qu'elle reste jusqu'au 15 août 2009.
Nous sommes par contrat dans une tacite reconduction donc préavis de 3 mois ce qui est fait. Le problème c'est qu'elle veut rester 2 mois 1/2 en plus.
Comment rendre légal la chose ? De façon a ne pas être lésée ?Qui doit faire les recherches de locataires ? indemnités de rupture je suppose qu'il n'y en a pas ?
Bref ,je ne vois pas comment répondre à sa demande sachant que nous n'avons jamais eu aucun problème avec cette personne.
Merci pour vos réponses.

Bonsoir

Nous avons conclu un bail d'un an renouvelable 1 seule fois au même condition en dâte du 15 mai 2007.  Pour diverses raisons ,je ne veux pas entrer dans un bail de 9 ans avec elle. La question que je ma pose c'est quand commence son préavis le 15 février? ou le 1 février pour se terminer le 14 mai ou le 01 mai?car cette personne me paie chaque fois pour le 01 du mois (en théorie...)
C'est la première fois que l'on loue au milieu d'un mois d'où ma question.J'ai vu une discution à ce sujet mais je n'ai pas bien compris ce qu'il fallait faire.
Merci pour vos réponses

Bonsoir

Les faits remontent à 2007.suite à un locataire  qui se plaignait de ne plus avoir de chauffage chez lui, nous faisons appel à un chauffagiste (celui qui faisait les entretients) Il me fait part du fait que sa garantie ne peut être mise en cause car d'après ses dires, c'est la pompe de transfert ET la pompe de la chaudière qui sont HS .Nous préférons demander l'avis à un autre chauffagiste mais nous donnons mission au premier de dépanner ce qu'il fit avec un jerrican de mazout.(en fait un fusible de brûler 1€)
C'est ici que les choses se corsent : il nous envoi une facture avec un changement de pompe ce qu'il n'a jamais fait puisque nous ne lui avons pas donner mission de le faire et qu'il n'a aucun papier pouvant l'attester.
Nous suivons le conseil d'un avocat qui nous conseil de payer l'incontestablement dû c'est-à-dire le dépannage et de contester la facture.Nous avons effectué le payement ainsi que contester la facture tout en présisant pour solde de tout compte.
6 mois se passent sans réaction de ce monsieur.
Puis nous avons une lettre d'un syndicat nous réclament une somme complètement farfelue car il réclamait en même temps pour un 2ème dossier ,dossier dit en passant où le chauffagiste a été tenu responsable par 5 experts!.Nous avons donc contester cette lettre et là ,nous avons reçu une seconde lettre avec la somme à diminuée elle en revenait à la facture payée partiellement. Recontestation en précissant que la facture avait été réglée pour solde de tout compte et pas contestée par la partie adverse . 4 mois se passent et voici que l'on reçoit une lettre d'un bureau d'huissiers  (pas par recomandé)nous réclamant la même chose ,Nous contestons via mail et via lettre. 2 mois se passent rebelote une nouvelle lettre de ce même bureau en précisant que c'est l'ultime mise en demeure.Nous avons envoyé une lettre par recomandé avec accusé de réception voici une semaine que j'attends mon accusé de réception.

Mes questions sont les suivantes l'huissier doit il avoir un jugement du tribunal pour agir?

Ici quel est le tribunal compétent sachant que la somme est dérisoire 150€

Est ce que je peux moi aussi l'appeller devant le juge de paix car il a refuser comme nous étions en conflit avec lui de réparer notre bruleur 2 jours avant Noël ! alors qu'il était encore sous SA garantie (6mois l'avait placé) et que j'ai dû dépenser une somme rondelette pour le dépannage alors que c'était une pièce du bruleur qui était défectueuse!
Sachant que vu l'urgence je ne lui ai pas envoyé de lettre reccomandé pour le prier de s'exécuter mais que vu son insistance à me réclamer qq chose que je ne lui aviat pas commandé je lui ai envoyé moi aussi une lettre lui demandant de me rembourser mais cela bien plus tard ?

Je vous prie de m'excuser pour ce très long message mais je ne sais pas trop comment réagir attendre d'être éventuelement convoquée et où? et prendre un avocat ou attaquer moi même et demander des dédomagements pour mesures vexatoires et téméraires?
Merci pour toutes les réponses!!