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#1041 Re : Locations et baux » Protection juridique bailleur » 14-12-2009 17:14:54
Existe-t'il des assureurs en protection juridique qui couvrent les litiges bailleurs-locataires? Ils me semble que depuis la loi Onkelinx sur l'accès au droit (couverture qui est passée d'optionnelle à standard), ces risques ne sont plus couverts. Quid chez E**ias?
Non non, j'en connais une pas mal du tout, qui couvre les litiges contractuels et extra contractuels, au civil et même au pénal pour 144€/an. Même le divorce est couvert...
#1042 Re : Divers (hors achat/location) » contrat de conciergerie » 10-11-2009 15:48:19
Bon bon bon, me reste plus qu'à "l'indexer"... Ca va grincer des dents. 
#1043 Re : Locations et baux » dois-je prendre un avocat ? » 18-11-2009 18:09:01
je vais demain chez le chef de police qui s'est occupé du dossier, pour avoir tout les documents
Demandez plutôt à l'autre locataire si il n'a pas une copie de la médiation pénale.
#1044 Re : Divers (hors achat/location) » couvert par l'assurance ? » 10-11-2009 18:38:22
Pareil.
Le boiler est en quelque sorte compris dans la location. Si vous gardiez le même locataire pendant 30 ans et que le toit s'envolait par manque d'entretien, vous ne pourriez pas lui reprocher, ni aux assurances...
#1045 Divers (hors achat/location) » contrat de conciergerie » 10-11-2009 15:48:19
- cochise
- Réponses : 3
Bonjour,
Voilà, j'ai un locataire (chomeur) qui fait office de concierge dans mon commerce. A savoir, il jette un oeil de la journée quand je ne suis pas là et nettoie les locaux. En échange, il paie un tout petit loyer. J'aimerais officialiser la chose car je n'ai pas envie que cela soit assimilé à du travail au noir. Cependant, l'employer me couterait bien trop cher! Que faire? Les concierges sot ils tjrs sous contrats de travail classiques? J'ai fait une recherche mais les réponses que j'ai trouvées datent de 5 ans. J'espère que la législation a changé depuis...
Merci
#1046 Re : Locations et baux » Enregistrement » 02-11-2009 17:17:18
Non, juste à celui qui l'a envoyé.
#1047 Locations et baux » Le Cri - SNP » 04-11-2009 10:57:19
- cochise
- Réponses : 7
Dans le dernier "cri", le SNP mentionne une fiche de renseignements sur les candidats locataires mais nulle part il n'est fait mention d'où on peut la consulter. J'ai loupé quelque chose?
#1048 Re : Locations et baux » problème avec mes locataires » 07-11-2009 18:24:30
il n'en veut pas parce-que l'électricité est plus chère que le mazout.
Ca lui couterait bcp plus cher d'installer un radiateur qu'un chauffage électrique. La différence compenserait les charges supplémentaires pendant des années...
#1049 Re : Ventes et achats » éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier » 09-11-2009 11:49:20
#1050 Re : Ventes et achats » éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier » 09-11-2009 11:49:20
car la maison est vide
pas de locataire et moi j habite pas la pas
merci
Ce dégrèvement n'existe pas (plus?). Vous risqueriez même une taxe pour immeuble innocupé.
Pour l'autre problème, je pense que vous ne pourrez rien y faire...Maintenant, je ne sais pas comment c'est vérifié et appliqué.
#1051 Re : Divers (hors achat/location) » Faut-il vendre ? » 27-10-2009 09:44:23
Pour moi, c'est le moment d'acheter...
#1052 Re : Ventes et achats » éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier » 09-11-2009 11:49:20
Récupérer le PI? Pour quelle raison?
#1053 Re : Ventes et achats » Besoin d'aide pour achat d'un immeuble de rapport » 15-10-2009 14:07:04
J'ajoute qu'avant, il était possible d'obtenir un permis locatif sans avoir de permis d'urbanisme mais ce n'est plus le cas maintenant. Donc, le fait qu'il y aie un permis locatif en ordre actuellement ne vous garantit en rien concernant l'urbanisme, et celui-ci pourrait refuser la requalification en logement d'étudiants (surtout si c'est à Charleroi).
#1054 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt semi-fixe, » 09-10-2009 17:48:22
Bonjour,
Pourquoi ne pas poser la question directement au banquier?
#1055 Re : Ventes et achats » qui paie les frais de géomètre après la signature du compromis??? » 08-10-2009 14:51:13
Ca arrive souvent ce genre de problème. deux voisins s'arrangent à l'amiable, se revendent un petit bout de terrain sans passer par le notaire pour éviter les frais. Personne ne remarque rien et ca ressort bien plus tard.
L'enjeu en vaut il la chandelle?
#1056 Re : Locations et baux » question sur un bail » 03-10-2009 12:47:53
Vous pouvez vous faire aider par un(e) assistant(e) social soit au sein du home, soit dans la commune de résidence. Ils(elles) on l'habitude de ce genre de dossier et vous aideront dans vos démarches.
#1057 Re : Locations et baux » assrance locataire ou propriétaire ? » 11-09-2009 11:20:23
Propriétaire.
#1058 Locations et baux » Plafonner les loyers des kots » 04-09-2009 18:07:55
- cochise
- Réponses : 2
Poum! Ca (re)commence.
"Dans un entretien publié vendredi dans La Dernière Heure, Jean-Claude Marcourt, ministre de l'Enseignement supérieur, annonce son intention de plafonner le prix des kots si les propriétaires continuent de profiter de la pénurie actuelle.
"Je ne veux plus que certains - heureusement une minorité - puissent jouer sur la pénurie pour exploiter les jeunes et leur offrir des conditions sanitaires déplorables ou des prix excessifs". M. Marcourt annonce son intention de travailler en concertation avec ses collègues en charge du logement en Wallonie et à Bruxelles. Le ministre qui veut "un plan pour que cela change d'ici la rentrée 2010", affirme qu'il n'excut pas de "parler avec le minsitre de la Justice pour changer les règles sur les baux à loyer".
Un petit peu de propriétaires/profiteurs, ça faisait longtemps.
#1059 Re : Locations et baux » Justification suffisante pour casser un bail d'un an ? » 04-09-2009 17:43:41
le bail est enregistré ? car ça a une importance je crois
Non, c'est un bail de courte durée.
#1060 Re : Modèles de contrats PIM » bail de courte durée » 02-07-2012 21:42:43
Il ne peut pas.
Légalement, les baux de courtes durées (3 ans max) ne peuvent être résiliés. Maintenant, libre à vous d'accorder ce privilège à votre locataire.
Personnellement je l'autorise moyennant 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnités.
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