jelou avait écrit :
"Mon avocat propose de mettre le jugement en attente."

https://forum.pim.be/topic-290746-l-avo … l#p1887788

Le juge ne peut-il pas valider un accord? C'est courant avec moi.

Avant de prendre contact avec un technicien, toujours faire les vérifications soi-même.

Il n'y a aucune garantie qu'il quittera les lieux à la date convenue.

Par ailleurs sur base des reproches faites au locataire, je crains que le bailleur soit débouté.

Il y a donc lieu de rédiger des conclusions d'accord. Il faut y prévoir une clause de résiliation automatique, par exemple,

-    qu’en cas de non-respect d’une seule des échéances, le bail sera de plein droit résolu aux torts et griefs du sieur XXX avec obligation pour ce dernier de quitter les lieux endéans les 8 jours de la signification du jugement et faute pour lui de ce faire, Monsieur YYY sera autoriser à l’en faire expulser lui, les siens et tous ceux qui pourraient s’y trouver de quelque titre que ce soit, par le premier huissier de justice à ce requis ;
-    que dans ce cas également, il sera redevable de l’indemnité de résolution fautive égale à trois mois de loyers, soit 2.550 €,

Il faut aussi prévoir une clause d'expulsion au cas où il ne quitterait pas les lieux à l'échéance.

Il faut aussi prévoir une clause concernant les dépens sans quoi ceux-ci seront à votre charge et les frais d'expulsion s'élève à plus de 1.000 €.

Ce n'est pas une affaire de Police; c'est une affaire de Justice de Paix. Il faut un bon dossier. Vos explications sont floues.

Qui à l'avenir va toucher les loyers? Comment se fait-il que vous ayez encore des clés? Où est la garantie?

L'ancien locataire vient de me faire un premier paiement de 600 €.

Comme quoi, ceux qui se disent être de petits pauvres, ont parfois des moyens financiers.

Le RGIE ne concerne que les installations électriques mises en service après le 1/10/1981. Pour les installations plus ancienne, il n'y a pas de norme. Il est possible qu'en Wallonie, en cas de location, il faille un attestation de conformité. À vérifier. C'est quoi un électricien agréé?

Pour le gaz, à Bruxelles tout au moins, les normes s'appliquent aux nouveaux appareils. Tant, qu'on ne les remplace pas, il n'y a pas de problème; on il ne devrait pas y avoir?

Donc, eau chaude produite par un boiler électrique; chauffage, une chaudière au gaz. C'est une maison? Car pour un appartement, c'est une combinaison bizarre.

Depuis quand date l'installation électrique (ou à défaut l'immeuble)?

Qui affirme que la chaudière doit être remplacée?

Je partage cet étonnement.