Ah, les poings... ça motive, ça active...

A chacun sa terminologie. Locataire ou squatteur. On pourrait aussi dire nuisible ou parasite. Le vrai problème est : comment s'en débarrasser ?

Pendant ces six mois d'impayés, aucune démarche n'a été entreprise ? Auprès d'un juge de paix ? Ou autre...

Vous avez votre grille de critères, c'est fort bien. En ce qui me concerne, je n'ai aucune vérité absolue et je laisse à chaque syndic le libre choix de rédiger ses conditions et gérer ses dossiers comme il l'entend.

Je crois d'ailleurs que la véritable question n'est pas dans le détail des conditions générales, mais dans le feeling et le suivi effectif de la gestion de la copro. Ce sont des choses qui se découvrent avec le temps. Comme un syndic apprend à connaitre son immeuble et les différents CP qui composent la copropriété. En cas de problème, on tente d'améliorer les choses et en cas de problème persistant et significatif, on envisage de cesser la collaboration. Et ceci vaut tant pour le syndic que pour les copropriétaires.

En ce qui me concerne, je gère une petite copro en suivant le principe de base déjà énoncé. Je suis parfaitement conscient qu'un syndic pro ne pourrait pas se permettre les libertés que je prends. Je ne défend pas ma façon d'agir, mais elle me convient et convient aussi aux autres CP de l'immeuble. Je ne me pose pas en exemple. Je suis simplement pragmatique.

Dans les copros où je suis simple CP, je participe aux AG, mais je ne cherche pas à orienter la gestion. Dans une grande ACP il existe un CDC et un CAC composés de CP qui vivent sur place et assurent le contact avec le syndic. De façon générale, je paie et je me tais. Quand on a 2% des parts ou moins dans un immeuble, je pense qu'il est malvenu d'avoir d'autres prétentions que de participer normalement aux AG. Et un syndic ne pourra jamais plaire à tout le monde ni gérer un bien si chacun prétend édicter ses règles.

De plus, après 7 ou 8 ans d'occupation, la valeur résiduelle de cette table ne dois pas être énorme, si vous deviez considérer qu'il y a eu un manque d'entretien. Une table de jardin, c'est destiné à rester dans un jardin et avec le climat (tempéré doux disaient mes livres de géo) que nous connaissons, une dégradation naturelle est inévitable.

Whaww !!!

Vous avez parlé du forum et des réponses qui y sont apportées. Et vous lisez parfois x qui n'est parfois pas trop correct sur le fond et sur la forme.

Je note qu'il convient de motiver les réponses apportées par des motifs de droit, des faits objectifs et des preuves matérielles sous une forme correcte qui vous agrée. Vous faites fort !

Je suis certain que x vous lit et prend acte de vos pertinentes remarques de déontologie appliquée. Vous avez été choqué et c'est bien regrettable mais les chocs sont parfois salutaires.

En ce qui me concerne, je laisse y et z s'exprimer en toute liberté et je fais pareil. Vous aurez noté que je ne mentionne pas x, je crois qu'il vous répond... dans un style qui est le sien. Chacun est libre d'apprécier ou non, de partager ou non. J'émets souvent des idées, des avis et c'est forcément parfois subjectif ou même un peu piquant. Parfois pertinent et parfois idiot. J'accepte la contradiction, le débat, le partage d'idées, d'expériences et d'informations, ce qui est je crois l'essence même d'un forum comme celui-ci. Par contre, je n'accepte pas que quiconque tente de me dicter le fond ou la forme de mes écrits. En cas de débordement ou d'abus, il y a un modérateur qui, lui, peut prendre les mesures qu'il juge adéquates.

Vous parlez au nom du snpc, ce qui me semble déplacé. L'ordre... c'est quoi ça ? L'uds ? Oui ça je sais... c'est vous. Vous ne partagez donc pas certaines réponses apportées de manière vindicative absolue.

Votre ton n'est pas condescendant. Je pourrais vous trouver d'autres qualificatifs, mais il se pourrait que l'ordre, l'uds et vous-même en soyez choqués.

Je vous suggère d'éviter de tenter de régenter ou de réglementer le fond et la forme de quoi que ce soit sur ce forum pour éviter de futures réponses qui seraient de nature à vous perturber. Considérez ce conseil comme un léger recadrage courtois et respectueux.

Désolé du ton employé par certains ???  C'est quoi ça ???

Vous visez quoi, vous visez qui ? Vous êtes qui ?

Faut-il comprendre qu'à l'instar des syndics, nous devons nous soumettre aux règles et normes que vous édictez ?

Je cherche d'ailleurs en vain en quoi une intervention dans ce post serait un tant soit peu incisive. Mais quoi qu'il en soit, ce serait bien de ne pas continuer à chercher à laver plus blanc que blanc. Cela éviterait que le ton ne devienne plus piquant. (Sisi, c'est possible...)

Ce n'est pas un choix. C'est un calcul. En fonction de la superficie privative et de son usage/sa situation. 10 M2 de grenier n'ont pas la même valeur que la même superficie dans un appartement.

Mais si vous avez acheté un bien, les quotes-parts sont déjà déterminées et sauf erreur manifeste et flagrante, il sera très difficile de les modifier. Avez-vous un problème particulier ?

Je suis désolé si mon message était un peu abrupt.

Ce qui ressort, c'est que vous êtes CP ans une ACP de cinq lots. Vous avez votre vision bien arrêtée des "bons" et des "mauvais". Vous décortiquez les actes des uns et des autres, qui doivent correspondre à votre notion idéalisée. Soit.

Dans les faits, au sein d'une toute petite ACP, le syndic a fini par remettre sa démission. Vous avez hérité d'un syndic judiciaire, que vous critiquez aussi. Avez-vous chiffré les frais déjà engendrés par votre croisade ? En tout cas, les 4 autres CP de votre immeuble doivent apprécier modérément vos initiatives... non ?

Non, tout n'est pas parfait au sein des copropriétés. C'est un constat que nous sommes nombreux à partager. Par contre, votre réaction ne me semble pas la plus constructive qui soit. Et tout ne sera jamais parfait. Chacun a sa vision et sa perception des choses.

J'ai connu aussi des syndics inactifs, qui facturaient des frais exagérés et n'effectuaient pas correctement leurs devoirs de base. Ceci dans une ACP de 13 appartements, plus garages séparés, et avec chauffage collectif. Depuis 8 ans, je suis le syndic de cette petite ACP. Et pour être très clair, je fais tout de manière pragmatique. Je priorise l'efficacité et les coûts limités. Quand cela n'occasionne pas un supplément de prix significatif, j'essaie de respecter les règles et les lois. Tous les CP connaissent ma ligne de conduite et l'acceptent. Par exemple les communs sont nettoyés par une personne non déclarée et l'intitulé de ses prestations est "produits d'entretien". Le prix de ce poste est divisé par deux, voire par trois par rapport à ce qu'il serait dans l'absolu respect des règles. J'ai rétabli la situation de l'immeuble et le montant des charges à payer est réduit autant que faire se peut. Je suis loin de respecter tout ce que vous préconisez. Et sincèrement, je m'en fous. Les CP de ma copro sont heureux et moi aussi.

La gestion d'une ACP de 5 lots ne devrait pas être si compliquée.
Pourquoi donc ne vous proposez-vous pas pour exercer la tâche de syndic ?

PS. Je ne suis pas convaincu qu'il soit pertinent de mentionner dans une annonce les péripéties de syndic, de juge de paix, de syndic judiciaire... surtout que le prix demandé est élevé pour un petit deux chambres.

Tout ce cirque dans une ACP de 5 (CINQ) appartements ???

Il y a clairement un nuisible au sein de cette ACP. Et je ne vise pas le syndic (qui s'est barré, on se demande bien pourquoi!)

Le syndic parti, il reste 4 victimes de ce foutoir.

En deux mots, vous voulez laver plus blanc que blanc.

Votre syndic a démissionné en avril 2021 et vous émettez des griefs à l'encontre du syndic judiciaire qui a été nommé. Vous devez aussi le payer ce syndic judiciaire et je ne suis pas convaincu que l'ACP y soit gagnante.

Vous citez des exemples de "bons syndics" qui sont pour le moins surprenants : "avocats, juges, infirmiers, policiers...". Aucune de ces professions ne me semble propre à faire de bons syndics. Sauf bien sur si vous évoquez un syndic bénévole copropriétaire d'un bien. Mais même dans ce cas, je doute que ces personnes -par ailleurs ni plus ni moins préférables à d'autres- soient intéressées par un surplus de travail et de soucis. Ce n'est en tout cas pas leur métier d'être syndic. Pensez-vous que ce pourrait être leur passion ? Je me permets un doute... Vous auriez parlé d'un comptable, d'un géomètre, d'un entrepreneur, j'aurais mieux compris.

Vous semblez partir en croisade. Mais c'est qui "nous" ?