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#1081 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Merci pour vos retours.
Oui les entretiens sont a charge du locataire, je pense avoir bien exprimé que c’était clair pour moi dès le début.
Mais si le propriétaire avait installé un adoucisseur ou s'il m'avait au moins prévenu qu'il faudrait le faire, je ne me serais pas retrouvé avec un devis de presque 600€ pour un entretien (ca revient presque au deuxième loyer...), car ce ne serait pas nécessaire en premier lieu.
Et ceci pas sans risque que tout se casse et qu'on doit le remplacer au final.
Un entretien, cela ne coûte pas 600 €; un échangeur de chaleur, ce n'est pas 600 €. Votre devis de 600 € porte sur autre chose.
Peut être qu'il faille faire une grosse réparation pour cause de manque d'entretien.
Par ailleurs, je doute fort de la nécessité d'un adoucisseur d'eau. Qui plus est, cet adoucisseur d'eau doit aussi être entretenu.
Depuis quand occupez vous cet appartement; quelle est la marque de la chaudière; quel est le nombre d'habitant dans le logement?
#1082 Re : Locations et baux » Départ locataire et fermeture compteur électrique » 24-10-2020 12:40:19
Lors de l etat des lieux de sortie, tout fonctionnait.. ça n est que 5 jours leur depart que la coupure a eu lieu..je n'aurais donc pas pu m'en apercevoir avant
On remet les clés lors de l'état des lieux de sortie. À ce moment, vous auriez du prendre un abonnement à votre nom.
#1083 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Nous en avons retrouvé un hier dans la salle de bain au moment du coucher, seule la cuisine était impactée ; nous craignons que ces derniers gagnent du terrain...
Si vous vous contentez de grogner, il est normal que les cafards continueront à gagner du terrain.
Agissez et si ce faisant vous attirez ceux des voisins, ces cafards seront également détruit..
#1084 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
L'échangeur à plaque est un consommable; donc à charge du locataire.
Sauf utilisation intense, un remplacement tout les 3 ans devrait être suffisant. C'est moins cher que trois détartrages annuels.
#1085 Re : Ventes et achats » Cession de parts indivises » 09-10-2020 09:28:15
J'ai une cousine dont le mari connaît le même problème. Un terrain près de Charleroi. Il y a de la bonne volonté pour s'en sortir. L'ennui c'est que durant la procédure, il y a toujours quelqu'un qui décède et dès lors si j'ai bien compris il faut chaque fois recommencer. Le pire, c'est quand un des nouveaux propriétaires indivis est un mineur d'âge.
Par ailleurs, une vente publique coûtera plus cher que ce qu'elle rapportera.
#1086 Re : Ventes et achats » Acte de vente d'une maison: nous ne voulons plus vendre » 05-11-2020 15:24:58
Je suis prêt à payer 10 % de ma maison mais j'avais vu sur Internet que s'il n'y avait pas eu une clause à ce sujet dans le compromis, même si je devais passer devant le juge j'aurai moin de 10% à payer car cette clause de 10% n'était pas indiquer dans le compromis de vente. Est-ce exact?
Et pourquoi ne serait-ce pas plus? Et si l'acquéreur refuse la résolution de la vente?
Pourquoi ne pas prendre en location un bien en attendant que vous trouviez quelque chose qui vous convienne?
#1087 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Libra a écrit :Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.
Le syndic a l'obligation légale de l'afficher dans les communs
Ce qui ne veut pas dire que cela se fasse dans l'immeuble.
#1088 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
La loi vous donnait le droit pendant tout ce temps d'envoyer vos commentaires / remarques / demandes / plaintes au Syndic avant chaque AG.
Encore faut-il avoir été mis au courant de l'AG.
#1089 Re : Locations et baux » Départ locataire et fermeture compteur électrique » 24-10-2020 12:40:19
Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non?
Certains locataires coupent avant l'état des lieux.
#1090 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Un bail d'un an ne peut pas être renouvelé plus de deux fois. C'est élémentaire et me semble t-il tout agent immobilier devrait le savoir.
Vous êtes donc dans la quatrième année d'un bail de 9 ans.
Vous pouvez donc mettre fin au bail moyennant un préavis de 3 mois et aucune indemnité est due. Le tout est de savoir quand a commencé le bail. La date d'entrée dans les lieux n'est pas nécessairement la date du début du bail.
Pour la lutte contre les cafards, Goliath Gel est réputé être le meilleur produit.
#1091 Re : Locations et baux » Taxation des revenus immobiliers en Belgique » 11-10-2020 10:53:24
Déjà que la fiscalité est différente d'une commune à une autre.
#1092 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 16-02-2026 18:15:36
Niveau technique :
- franchement, qui n'a pas d'email, sincèrement ?
- It's me est sur tous les smartphones de votre clientèle
J'ai plusieurs locataires qui n'ont pas d'ordinateur, qui ne savent ni écrire, ni lire.
J'ai plusieurs locataires qui n'ont pas d'adresse électronique; peut-être même la majorité des locataires.
Parmi ceux qui ont une adresse électronique, plusieurs me disent qu'ils ne reçoivent pas mes courriels.
It's me ne fonctionne pas sur mon smartphone; cela coince à l'installation.
#1093 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
NON, une caméra dans les communs n'est pas privée, et OUI elles doivent être enregistrées ne vous en déplaisent, à vous lire Serpeza ne risque rien, et donc les plaintes selon vous n'ont jamais de suites? c'est méconnaître notre système et ouvre la port à toutes dérives, quand au voisin que vous jugez malhonnête (selon vous) juste parce qu'il a une voisine un peu trop curieuse et médisante l'affirme, c'est faire fi qu'on a pas le son de cloche du voisin incriminé.
On en a déjà discuté à plusieurs reprises; de même sur Bricozone. Les parties communes d'un immeuble sont un espace privé. Tous ce qui se trouve y est privé et appartient à la copropriété. Aucune autorisation est requise pour y installer une caméra.
#1094 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
Les flics m,ont dit n,importe quoi, j'attend de voir la motivation sur la convoc.
C'est Sainte-Anne que vous attendez.
#1095 Re : Locations et baux » Dégradation d'un logement : le locataire doit prouver qu'il n'est pas fautif » 04-10-2020 20:08:59
Sur base du principe des états des lieux, et particulièrement la partie qui dit qu'un locataire est considéré comme avoir reçu le bien en l'état s'il n'y a pas d'ELE, je reste très dubitatif sur le fait que la Belgique considère les choses de la même manière.
Ici l'état des lieux d'entrée n'intervient pas. Les dégâts portent sur des travaux de remise à neuf effectués durant la location.
Je crois cependant que chaque cas est un cas d'espèce. On ne saurait donc en tenir une conclusion. Qui plus est, on ne connaît pas la fin de l'affaire.
#1096 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
Ajout général,
il est utile de savoir (mais ce n'est pas le sujet)
la personne est en procédure d'expulsion pour défaut de paiement.
le bailleur m'en avait parlé à l'époque car il voulait ajouter de l'eau à son moulin devant le juge.
le bailleur s'est donc renseigné dans l'immeuble, sur les incivilités de cet individu subies par les autres locataires.
comme copropriétaire engalère le dit si bien, ce n'est pas une simple dispute.
-/-
Oubliez cette affaire et ignorez les commères de veilles filles.
#1097 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
Ce qui est navrant dans cette (mon) histoire c'est la longue et langoureuse procédure d'expulsion qui dure depuis le jugement c.à.d. depuis
mars 2019 et nous sommes déjà en oct 20.
Si cela peut vous consoler, à Schaerbeek I, je suis passé quatre fois devant le juge de paix pour finalement m'entendre que je dois verser une provision complémentaire pour la rédaction d'un rapport d'expert définitif.
#1098 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
@Rexou,
..."déposer plainte pour diffamation", ou pour plainte vexatoire?
À Etterbeek, les auditions sur convocation se font par des policiers spécialisés dans ce genre de chose. Ce sont des gens d'un tout autre niveau que les crétins qui traînent à la rue. Ils savent exactement qu'elle est la terminologie à utiliser.
J'ignore ce qu'il en est à Schaerbeek sur ce point.
#1099 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
pouvez vous m'orienter vers un avocat pas cher, Schaarbeek et alentour?
Pas de panique; à Bruxelles, la police ne s'intéresse qu'aux cadavres. Je suis étonnés qu'à Schaerbeek, la police se déplace pour si peu.
#1100 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
grmff a écrit :A noter que mon expérience se limite à la Wallonie, qui passe par le Service Public Finance... jusque fin 2020.
Les procédures légales et/ou les pratiques sont susceptibles d'être différentes en Régions flamande et bruxelloise.
En effet, en 2018, la perception de l'impôt a été reprise par la région bruxelloise (RBC). À cette occasion, toute les demandes devaient être renouvelées. Les bénéficiaires, en furent-ils informés?
Par ailleurs, alors qu'auparavant je recevais l'avis extrait de rôle en français, en 2018 et en 2019, je l'ai reçu en néerlandais et cette année, je l'ai reçu en français sans que j'eusse fait une quelconque demande en matière de langue.
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