Perso, quand je vois un programme immobilier (gestion, syndic) qui parle de "BTP", je me dis que c'est un programme français, basé sur la législation et les habitudes françaises....
En général, ça suffit pour que je passe mon chemin ou il doit vraiment avoir quelque chose de plus pour que je prenne le temps d'aller plus loin.

Et vous en concluez qu'il y a une faute grave du syndic suffisante pour le licencier directement, sans préavis ni indemnité ?
Cela me semble un peu léger et vous risquez un retour de bâton.

Selon moi, vous ne disposez pas d'information suffisante pour conclure à une faute grave avec ce seul élément.

Il va falloir chercher un peu plus loin si vous voulez vous assurer de la faute grave

Ben oui, une année qui dure 24 mois, c'est vraiment pénible       

Tiens, je n'ai pas déjà lu la même demande il y a très peu de temps ?
Et il me semble que vous avez même reçu des réponses et critiques très intéressantes...

Pourquoi lancer un nouveau fil de discussions ?  on n'est pas dans un forum facebook ici dans lequel il faut régulièrement attirer l'attention des quidams

Relisez la réponse claire et précise de GT que vous citez dans votre message :
"article 55
§6 , alinéa 2
Il ne peut être prorogé que deux fois, et seulement par écrit et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement
§6 , alinéa 3
Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue
§6 , alinéa 6
A défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial est entré en vigueur . Il est dès lors régi par les paragraphes 1er à 5 du présent article"

Si vous n'avez rien fait à la fin du contrat courte durée, il est automatiquement considéré comme un bail de 9 ans depuis le début !
On ne parle pas d'un terme de 3 ans (sauf que vous ne pouvez pas dépasser 3 ans avec les renouvellements)

Vous avez un crédit de 3,91 € qui doit être expliqué sur la facture. Ce crédit est pour une opération qui n'est pas soumise à la TVA.
Le total des débits (32 €) est lui soumis à une TVA de 21%

Il est donc bien redevable des charges depuis le 25 août et la provision pour charges + fonds de réserve doivent bien être payé !
Qu'il habite ou pas ne change rien à son obligation.
Vous êtes bien entendu en droit de lui envoyer un rappel, éventuellement par recommandé si vous l'estimez nécessaire par rapport à ses dires plus que par rapport au 10 jours de retard !

Donc, 30% pour le logement, le chauffage, l'électricité et l'eau...

De mémoire et d'aussi loin que je m'en souvienne, j'ai toujours entendu dire que le "ratio idéal" pour le remboursement de prêt de son logement ou pour le loyer d'un locataire devait être de 25 à 30% de ses revenus...
Qui a dit que ça pesait de plus en plus lourd dans le budget des ménages ?

Il n'y a pas d'accès au toit dans votre immeuble, autrement que par l'appartement de votre locataire ?
En général, il y a un accès au toit et on peut arriver à la toiture terrasse d'un appartement par le toit, éventuellement avec une petite échelle...
Tous les matériaux et outils ainsi que les déchets vont passer par l'appartement ? il est bien sympa et conciliant votre locataire.

Je ne comprends pas...
Il est prévu que les ouvriers et les matériaux arrivent et partent par l'appartement de votre locataire ?
Puis tout cela va descendre par la cage d'escaliers et l'ascenseur ?
Et vous considérez qu'il n'y a aucun risque de dégâts dans votre appartement + communs rien qu'avec cela mais uniquement pour l'eau, l'électricité et les toilettes ????