Ce n'était pas clair (pour moi au moins) que la cuve était utilisée par une chaudière qui alimentait seule l'ensemble des logements.

On sent un certain flou - une sorte de vide juridique - dans l'accord entre vos locataires et vous au sujet du chauffage.
Ce manque de précision pourrait vous amener à devoir en supporter les frais.

Pensez que vous ne pouvez pas revendre de l'énergie. Que par conséquent, vous êtes tenu de répercuter les coûts liés à leur consommation de façon mesurée et objectivable.
Les calorimètres sont là pour ça, et la gestion qu'en font les sociétés comme Ista ou Technichem participent à cette transparence nécessaire.

Mon avis :
Si votre système établit que vous gérer la chaudière, la cuve et son remplissage, on peut raisonnablement penser que vous en avez la charge et que vous répercutez en fonction des consommations uniquement.
Si, par exemple, c'est vous qui vous occupez de l'allumer, l'éteindre, de son entretien etc., cela laisse entendre que vous conservez la main et la responsbilité de la chose.
(Et l'inverse est vrai)

Si par contre, vous ne faites qu'aidez et contrôlez, c'est autre chose. Par exemple, si vous avez déterminé un ratio (une quotité) par appartement, et que vous transférez automatiquement les factures reçues sur base de celui-ci. Dans un tel cas, je pencherais vers une responsabilité qui resterait chez les locataires, où vous n'agiriez que comme gestionnaire et non plus propriétaire.

Elle est bien prévue dans mes baux :

Pour l'anecdote, je viens de me rendre compte que je louais sous le prix du marché. (70 € pour les curieux à qui ça pourrait servir peut-être).
En 4 jours, j'ai eu 16 contacts intéressés - dont effectivement 3/4 pour du stockage, certainement.

Comme je le disais, c'était une première pour moi, je découvre. D'autant que je n'ai pu trouver aucune annonce comparative en 3,4 mois de recherche.

Mais au final, je loue à un prix qui me convient. Et si ça convient à plusieurs autres personnes, c'est très bien ainsi.

Je me dis que j'aurai certainement des questionnements à l'avenir à ce sujet.
Comme : "est-ce malin de louer un garage à un des locataires en place ?" Ca parait logique bien sûr, mais en cas d'impayé, c'est coup double.

Je comprends le tracas, car tous les organismes qui visitent les logements en vue d'un rapport de salubrité, le font à charge.
J'ai pu le constater personnellement, suite à une vendetta (grosse comme le nez au milieu de la figure) d'une ex-locataire qui devait des dégâts locatifs.

Aucun de ces organismes ne regarde l'état d'entretien, ou même l'état des lieux d'entrée. Et très peu possède une expertise suffisante, malgré l'impact important de leur rapport.

Peut-être que le SAMI n'est pas de ceux-là... à voir.
Le bon côté, c'est que vous avez pas mal d'éléments qu'ils auront du mal à

En tout cas, je n'ai et n'aurai aucune pitié pour des locataires qui jouent avec ces menaces.

Logement et reconversion professionnelle : tant mieux pour vous.
Néanmoins, si vous voulez arriver à un accord équilibré et pas trop frustrant, il convient de voir les choses de façon un peu moins égocentrées.

Vous cherchez des façons de vous soustraire à des obligations très normales. Votre propriétaire a le droit d'avoir un temps suffisant pour pouvoir retrouver un autre locataire. Pourquoi devrait-il subir un préjudice issu d'une situation qui vous est propre.

Au mieux, vous pouvez essayer de lui trouver un autre locataire (selon SES critères, qu'il validera), pour essayer de quitter plus tôt.

Abandon de recours également. Sauf pour un immeuble où la moitié des locs sont idiots et ont refusé l'avenant.

Je n'ai jamais dit qu'ils étaient sous-terrains. Ils ne le sont pas.
Si c'est un garage collectif, je peux comprendre, mais rien n'indique cela particulièrement. D'où mon questionnement.

Sauver des huissiers ?
Ben oui, certainement. Le monde est rempli de tricheurs sur-endettés qui profitent des CPAS, et aussi des préjugés

Un permis est valable 5 ans (du moins pour commencer significativement les travaux), en RW.
Je ne sais pas pour Bxl.

En somme, si vous dépassez ce délai, vous risquez de supporter l'infraction plus lourdement.

Tout à fait d'accord.
Il aura, selon moi, de quoi se justifier, vu la raison première poursuivie (le respect de la loi).

Mais c'est pourquoi je terminais mon intervention aussi par :