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#1221 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
Top! Merci beaucoup!
Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.
Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.
Encore merci!
et les clés ?
#1222 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
un truc pour lequel je me suis fait avoir une fois, j'ai ouvert le frigo, ça allait, mais n'ai pas ouvert la porte du freezer et le compartiment freezer comportait des coups, on avait sûrement "accéléré" le dégel du freezer avec un objet métallique...
perso je vérifie aussi chaque prise, avec un petit objet électrique, une radio par ex
#1223 Re : Locations et baux » Convention résiliation bail à l'amiable » 30-06-2015 21:39:34
J'avoue partager la perplexité de Panchito.
Si vous avez une convention, la personne doit respecter la convention.
Le locataire est dans les lieux? Vous pensez qu'il ne va pas respecter la convention et partir? Il ne respecte pas la convention et ne paye pas son loyer et/ou ses arriérés? Le contact est rompu?Vous en dites trop ou pas assez pour qu'on puisse comprendre les réactions des uns et des autres.
on sait ce que vaut une convention de nos jours....pour certains rien 
donc oui le loc peut très bien ne pas respecter la convention et partir sans payer tout ce qu'il doit et même sans remettre en l'état
#1224 Re : Locations et baux » Convention résiliation bail à l'amiable » 30-06-2015 21:39:34
devant le Juge de paix ou via notaire c'est pour la résiliation anticipée des baux commerciaux
maintenant pour un bail normal, si on signe une conciliation, le mieux est de demander au loc. qu'il verse ce qu'il doit verser avant de signer la dite conciliation
#1225 Re : Locations et baux » Question sur la vie privé du locataire » 28-06-2015 18:54:38
Et comment tout régler au mieux si vous ne connaissez pas les héritiers?
si il sait déjà qui contacter en cas de souci, il sait ensuite trouver les héritiers si nécessaire (héritiers qui seront peut être d'ailleurs les personnes à contacter )
#1226 Re : Locations et baux » Question sur la vie privé du locataire » 28-06-2015 18:54:38
pourquoi demander si il a des héritiers ?
bon je n'ai jamais eu le cas, mais si un de mes locs décédait, je n'embêterais pas les héritiers pour poursuivre le bail, on règlerait tout au plus vite et au mieux...
#1227 Re : Locations et baux » Question sur la vie privé du locataire » 28-06-2015 18:54:38
demander si il a des héritiers, oui c'est peut être déplacé
mais demander qui contacter en cas de souci, non pour moi ça ne l'est pas
#1228 Re : Locations et baux » Rupture de contrat par le locataire: paiement du loyer en cas de relocation » 25-06-2015 21:51:40
selon moi quand ils ont quitté ils devaient s'acquitter de tout ce qu'ils devaient, y compris les loyers de juillet et août vu que leur préavis se termine fin août
#1229 Re : Locations et baux » Effraction chez un locataire - qui paye ? » 25-06-2015 21:26:09
Moi j'ajoute dans le bail que le locataire ( ou son assurance ) devra tout payer dans ces cas là....mais en justice je ne sais pas ce que vaut ma clause
#1230 Re : Locations et baux » Un locataire avec la tête dans les nuages » 22-06-2015 12:39:42
C'est tout à fait clair, merci beaucoup !
Je vais voir comment les choses se déroulent; Si le locataire est coopératif et que je peux trouver un remplaçant, je ne demanderai pas cette indemnité.Note à Mr A.M. s'il passe par ici (on ne sait jamais) : fais gaffe à tes fesses, t'as intérêt à être sympa mon vieux;
Un loc qui part anticipativement c'est toujours un peu de stress, des tracas , des soucis et des frais.....tout ça ça se chiffre !!!
#1231 Re : Locations et baux » Entretien annuel » 09-06-2015 11:25:15
Le chauffagiste agréé a aussi le droit de déclasser votre chaudière si elle ne respecte pas l'ensemble des critères actualisés au gout du jour et de vous dénoncer aux autorités compétentes.
Votre serez obligé de la remplacer...
on peut aussi dénoncer les chauffagistes malhonnètes ? 
j'en ai connu qui a pendant des années a fait un entretien chaudière mazout sans ramoner la cheminée ( disant que ce n'était pas nécessaire ) et cochant pourtant sur l'attestation la case : cheminée ramonée
il demandait le même prix qu'un qui ramonait
#1232 Re : Locations et baux » Entretien annuel » 09-06-2015 11:25:15
Les appareils sont mal entretenus, donc leur durée de vie diminue...
Et quand ils ne sont pas entretenus, ils consomment beaucoup plus! Le locataire qui n'entretient pas sa chaudière va payer beacoup plus en mazout que ce qu'il aurait payé pour faire faire l'entretien par une société agrée.
C'est stupide de ne pas faire l'entretien! En plus c'est la loi!
C'est la loi, c'est vrai.... mais qu'une bonne chaudière récente, consomme BEAUCOUP plus si elle n'est pas entretenue, là je suis sceptique.....
Et le problème, du moins dans mon coin, c'est que trouver un bon chauffagiste, compétent, sérieux, honnète, respectueux du client.....ben c'est loin d'être évident ! :-(
#1233 Re : Locations et baux » Entretien annuel » 09-06-2015 11:25:15
S'il ne vous a pas demandé les preuves chaque année, c'est déjà une chance pour vous. C'est que votre proprio ne suit pas très bien ses locations peut-être.
Cependant, il pourrait vous demander de lui transmettre les attestations d'entretien annuel lors de l'état des lieux de sortie. Et si vous ne les avez pas fait - ce qui est le cas - il peut considérer un dégât locatif. (Par contre, pour estimer ce dégât, bonne chance).Les appareils sont mal entretenus, donc leur durée de vie diminue...
A mon avis très peu de proprios demandent l'attestation annuelle d'entretien.....comme très peu demandent la preuve de paiement de l'assurance incendie par ex
Mais le jour où il y un problème à la chaudière il peut la demander, histoire de savoir si le loc a rempli ses obligations et de pouvoir définir si le problème peut être du à un manque d'entretien....dans ce cas la panne serait aux frais du loc
#1234 Re : Locations et baux » Entretien annuel » 09-06-2015 11:25:15
Disons que dans la logique un loc doit demander au proprio quand a été fait le dernier entretien...le mieux est de le demander par écrit ainsi on a la réponse écrite du proprio.
Et logiquement, il faut faire le premier entretien un an après ( à 1 ou 2 mois près ) et puis chaque année à la même date....
#1235 Re : Divers (hors achat/location) » Demander à réduire le précompte immobilier ..... » 03-06-2015 21:37:35
Aucune chance d'arriver à quoi que ce soit. Au contraire, vous risquez une augmentation. Bref, ne cherchez pas l'anguille sous roche pour vous battre, ils ont la même calculette que Marghem!
ben oui c'est pour ça que j'hésite, pas envie d'être augmenté....mais bon en même temps je ne vois pas pourquoi je le serais
je me dis aussi que ces maisons n'ont peut être pas déclaré leur véranda par ex ......c'est peut être elles qui sont sous taxées, plutôt que moi trop taxé
#1236 Re : Divers (hors achat/location) » Demander à réduire le précompte immobilier ..... » 03-06-2015 21:37:35
Réduction du précompte immobilier ( réduction habitation modeste,réduction pour chef de famille souffrant d'un handicap,réduction pour grand invalide de guerre,réduction pour enfants à charge,réduction pour personnes handicapées à charge,réduction pour autres personnes à charge qui ne sont ni des enfants, ni des personnes handicapées ? ou révision du revenu cadastral sur lequel est calculé le précompte immobilier ?
révision du revenu cadastral sur lequel est calculté le précompte immobilier
#1237 Re : Divers (hors achat/location) » Demander à réduire le précompte immobilier ..... » 03-06-2015 21:37:35
Pour faire simple : je voudrais payer moins de précompte
Et j'ai lu le précompte de ces maisons sur l'annonce
#1238 Divers (hors achat/location) » Demander à réduire le précompte immobilier ..... » 03-06-2015 21:37:35
- Erico
- Réponses : 8
J'habite une tite villa sympa, normale, 3 chambres , garage, pas de luxe excessif, terrain de 8 ares.... mon précompte est aux alentours de 1.000 euros....or en regardant quelques villas plus ou moins semblables à vendre dans le coin je constate que leur précompte est parfois inférieur de 200 euros , même pour une qui a une grande véranda en plus
Je me demande si je ne contacterais pas le cadastre pour demander une réduction du mien.....
Quelqu'un a un avis ?
#1239 Re : Locations et baux » Rage taxatoire - les kots meublés » 31-05-2015 15:01:37
faut bien compenser ce qu'on ne demande pas aux multinationales........et surtout faut du fric pour payer nos super cumulards !!!
et leurs dépenses éhontées et souvent inutiles....et étant montois, je sais de quoi je parle !!!
#1240 Re : Locations et baux » Que faire? » 25-05-2015 16:57:09
Merci mais pourquoi déterrer ce tout vieux post?
Tout le monde est égal devant la loi mais j'estime que quand on est inspecteur de police, et bien il faut montrer l'exemple!
Et pas squatter une magnifique propriété sans payer son loyer...
je tiens aussi à cette notion d'exemple pour des gens qui occupent ces fonctions
fonction pas toujours évidente et pour sortir du sujet, tout délit ou crime commis envers eux devrait être puni très sévèrement, mais idem dans l'autre sens, en cas de dérapage de leur part, peine sévère aussi
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