Le cadastre est un outil fiscal et uniquement fiscal.  Ce n'est jamais une preuve de propriété ni de superficie, etc.

Ala limite, les données du cadastre sont des présomptions !

Comment fonctionne les AIS, agences immobilières sociales
En simplifié :  une AIS est une émanation des régions et/ou administrations communales et a pour but de fournir à des personnes à faible revenu un logement à loyer inférieur au loyer normal du marché.  Les AIS fonctionnent à l’aide de subsides.
En pratique, une AIS prend en location un bien d’un bailleur privé à un certain loyer et les sous-loue ensuite à une personne défavorisée avec un loyer diminué.  En quelque sorte, il s’agit d’un logement social !

Evidemment, le loyer payé par l’AIS au propriétaire sera moins élevé que le loyer normal mais le propriétaire peut trouver également des avantages non négligeables.
La certitude de percevoir chaque mois son loyer et de récupérer son bien en fin de bail dans un état normal ou de recevoir une indemnité.  L’AIS, dépendant des pouvoirs publics, est bien plus solvable qu’une personne défavorisée.
L’AIS peut recevoir des aides à la rénovation d’un bien en location alors qu’un bailleur privé ne le peut pas.
Le propriétaire n’a plus aucuns soucis de gestion.

Le loyer moins élevé est contrebalancé par la perception de tous les loyers durant toute la durée du bail.  Pas de vide locatif, par d’impayés, pas de frais d’agence ni d’expert, etc.

Ce n’est pas la panacée mais certains propriétaires y trouvent leur intérêt.  Il ne faut pas rejeter systématiquement ce système même s’il est imparfait et s’il coute cher à la communauté, même si l’on retrouve dans certaines AIS le même type de problèmes que dans certaines sociétés de logement social (voir actuellement St Josse !)

En tant qu’expert d’une AIS depuis environ 8 ans, j’ai vu les évolutions du système, et dans le bon sens.
J’ai rencontré des propriétaires, qui ne sont pas des « petits vieux aux capacités limitées » mais parfois des investisseurs qui font leurs comptes sur 9 ans et savent le bénéfice qu’ils tireront à terme.
Evidemment, il y a peut-être d’autres formules pour aider l’accès locatif aux défavorisés, comme une allocation logement, mais ce n’est pas possible actuellement.

Sauf décision judiciaire contraire !

Porte standard en acier, espérance de vie de 40 à 50 ans !

Si le plan de travail n'est pas parfaitement décrit à l'ELE, on peut toujours lors de l'ELS voir de quel bois il s'agit et fixer l'indemnité en conséquence.

Le plan de travail peut quasi toujours êtres remplacé sans gros travaux.  évidemment il faudra refaire le joint avec les carrelage mural.  Le choix disponible permet souvent d'avoir un modèle très proche de celui d'origine ce qui permet d'éviter le remplacement sur les autres meubles.
La déduction pour vétusté est assez faible pour un plan de travail de qualité sensé résister pendant de nombreuse années (25 ans ?)

Le coût d'un ELE par expert (de qualité) pour un appartement 3 chambres est généralement d'environ 300 à 360 € tva comprise et à partager entre locataire et propriétaire.

Je n'ai pas relu tout ce long post mais si une question reste en rade, je peux y revenir.

Je ne suis pas d'accord avec panchito et rexou mais ma réponse ne peut se faire en 2 lignes et donc j'y reviendrai ce soir ou demain.

Allo quoi ?  Il n'y a aucun politique de Charleroi qui nous lit ici, ou quoi ?
Il serait intéressant de leur envoyer une petite invitation ?

Si, il y a des règles mais il faut afficher sur quelle base la superficie est calculée.  La superficie pour le PEB est encore différente.
Mais la, 13 m² pour une telle surface, c'est pas mal .
À quand l'obligation d'indiquer une surface fiable mesurée par un professionnel habilité (évidemment un géomètre, lol) pour tout bien mis en vente, comme pour le PEB !

Je pense aussi que le Juge de paix est compétent mais un tel dossier est très difficile à trancher.

@ marcspencer, je vous conseille d'établir une convention avec votre coloc mais aussi votre propriétaire et, autour d'une table, discuter de tout et ne rien signer avant que les obligations des uns et des autres ne soient remplies.
Rappeler à votre coloc que garder les clés, ne pas remplir ses obligations financières et garder un bail dans lequel vous êtes cosignataire ne se fait pas et n'est certainement pas une stratégie qu'apprécierait une juge de paix. 
A votre place j'aurais moins peur d'une action devant le juge de paix que d'un mauvais accord.
Votre coloc est solvable ?  Si oui, engagez-vous même une action en justice, ou, au moins, menacez le d'une telle action !

Ouf,  enfin une décision qui va dans le bon sens !