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#1261 Re : Ventes et achats » Progresser dans l'investissement locatif ? » 23-11-2020 21:01:26
Cet appartement est très bien situé en plein centre de Nivelles , pourtant je me doute que si je veux progresser , je devrai probablement m en séparer.
Pourquoi donc?
Toute la gestion quotidienne est prise en charge par le Syndic (sauf d'éventuel soucis dans les parties privatives) et c'est donc le confort absolu.
En plus vous dites vous même qu'il est auto financé et que vous en dégagez des cash flow positifs.
Votre rendement est trop faible à cause des charges "propriétaires"?
Faut voir aussi, si vous travaillez à temps plein, si vous avez le temps et l'envie de gérer un immeuble et/ou des maisons particulières...
Le plus confortable étant évidemment un appartement neuf dans une copropriété. Cela vous rapporte encore du 3% (brut).
Avez-vous participé au salon (virtuel cette année) Finance Avenue?
Tous ces sujets y ont été largement abordés.
#1262 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
Conclusions de cette folle journée:
Les visites, insiste Annelies Verlinden (CD&V), doivent impérativement être encadrées non par des agents immobiliers mais par les propriétaires eux-mêmes. Et ces derniers ne peuvent pas rester à l’intérieur du bien à vendre ou à louer durant la visite en présentiel.
Source:
Voir ici
#1263 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
Il expliquerait qu'en raisonnant de la sorte le secteur immobilier perd de vue le fait qu'aucun ménage n'est autorisé à entrer dans un domicile.
Voici un raisonnement parfaitement stupide!
Il n'est évidemment pas question d'inviter un "ménage" dans son "domicile" pour venir prendre l'apéro.
Les candidats locataires viennent souvent seuls la 1ère fois, beaucoup ne sont pas en ménage, les logements sont souvent vides, les contacts ne sont évidemment pas rapprochés, et tant le bailleur que le candidat sont masqués!
Ce raisonnement conduirait à formellement interdire les renoms ou prolonger les préavis de 3 mois après la levée du simili lockdown.
Vraiment du grand n'importe quoi!
S'ils ont la moindre parcelle intelligence, cela va changer encore aujourd'hui!
#1264 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
L'information que les visites des propriétaires bailleurs sont autorisées est démentie ce matin...... dans la presse écrite
Preuves? Sources?
#1265 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
Cela veut dire que plus un plombier ne peut intervenir chez un client pour une fuite, aucun chauffagiste ne peut intervenir pour un entretien, une réparation de chaudière, ou un remplacement de chaudière en panne chez un client.
Pas du tout, nous avons eu une intervention d'un technicien VOO le 10 novembre.
#1266 Re : Informations en vrac... » Les agents immobiliers confinés » 12-02-2021 15:02:56
Rien n'interdit les visites faites par des bailleurs privés.
Ce sont uniquement les agents immobiliers qui sont visés.
Donc les bailleurs privés peuvent organiser des visites pour louer ou vendre leurs biens du moment qu'un agent immobilier ne soit évidemment pas présent.
Voir (entre autres)
ICI
#1267 Re : Locations et baux » Location d’un appartement sous toit » 15-11-2020 15:13:52
Sur Immoweb, il y a actuellement 452 appartements à louer!
Pourquoi vouloir à tout prix celui-là?
#1268 Re : Divers (hors achat/location) » expulsion manquée » 15-11-2020 11:19:23
expulsion faite ...? ou la personne va profiter jusqu'à mi décembre ....
Les expulsions sont à à nouveau interdites!
#1269 Re : Locations et baux » Bail garage » 15-11-2020 09:54:30
La voie publique ne peut jamais être mise en location!
#1270 Re : Divers (hors achat/location) » Imposition des revenus locatifs - la Belgique condamnée à une amende » 02-12-2020 20:25:19
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#1271 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Tout a été fait au plus cheap.
Malheureusement c'est celui que vous avez choisi, en toute connaissance de cause puisque tout était déjà construit! Pourquoi voulez-vous profiter de la protection valable quand on achète un bien sur plan?
Ici vous avez pu tout voir, tout toucher, tout essayer avant d'acheter. Rien ne vous empêchait de venir avec un expert pour être bien sur du rapport qualité / prix.
Si tout a été fait au plus cheap, c'était pour pouvoir offrir des appartements à des prix plancher, non?
Combien du m²?
#1272 Re : Divers (hors achat/location) » Imposition des revenus locatifs - la Belgique condamnée à une amende » 02-12-2020 20:25:19
4 autres pistes ont été développées dans l'Echo!
#1273 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Du flambant neuf mal foutu? Avec toutes les normes à respecter actuellement, c'est étonnant. Vous avez acheté sur plan? Sous la loi Breyne?
Avec 21% de TVA?
Les réceptions provisoires et définitives ont déjà eu lieu?
C'est tout de même hyper bizarre qu'il n'y ait pas de système à badges de prévu dans du flambant neuf!
#1274 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Google vignettes intempestives ? » 12-11-2020 14:24:14
Je dispose de plusieurs PC's et j'ai le même phénomène que celui que vous décrivez sur ceux où je n'ai pas installé de bloqueur de PUB.
Par contre aucun soucis avec ceux où j'ai installé AdGuard Adblocker !
#1275 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Vous avez encore des serrures? Pas de mécanisme électronique avec code?
#1276 Re : Ventes et achats » Abattement sur les droits d'enregistrement : cas de force majeure » 29-12-2020 12:40:51
En effet, il ne s'agit nullement d'un cas de force majeure puisque c'est votre propre volonté de quitter la Belgique. Personne ne vous y force....
#1277 Re : Locations et baux » Travaux à effectuer suite à un état des lieux ds les communs (après emménagement » 11-11-2020 14:18:19
Ne jamais demander à un locataire d'effectuer des réparations dans des parties communes! Imaginez qu'il aille confier ces travaux à un peinturlureur du dimanche?
Non, vous auriez du demander un devis, et ensuite lui faire signer un document comme quoi il prenait ces frais à sa charge pour réparer les dégâts qu'il a commis.
#1278 Re : Copropriétés forcées » Petite copropriété - impossibilité d'atteindre quorum » 11-11-2020 16:14:41
Je ne suis pas d'accord avec votre interpretation.
De ce que j'ai lu ici et là, un syndic n'est pas obligatoire si "la nature du bien immobilier le justifie et à condition que tous les copropriétaires soient d’accord." --> Ce qui était le cas avec mon précédent copropriétaire. Petite confusion peut-être avec l'ACP laquelle est par contre obligatoire.
Cette dispense doit être stipulée dans votre acte de base.
Est-ce le cas?
#1279 Re : Copropriétés forcées » Petite copropriété - impossibilité d'atteindre quorum » 11-11-2020 16:14:41
PS: p/r à ce que grmff écrivait: "s'entendre, partir ou faire partir", j'aimerais ajouter: "se battre et faire valoir ses droits" qui me semble une option valable dans un état de droit même si cela représente certains sacrifices...
Vous êtes dans cette situation parce que vous n'avez pas respecté les lois auparavant. Toute copropriété DOIT légalement être gérée par un syndic!
Je ne sais pas combien d'années vous avez ainsi vécu dans l'illégalité...
Mais voilà le résultat: vous devez maintenant payer un avocat à minimum 150€/h HTVA (sauf si vous avez une protection juridique) parce que vous n'aviez pas de syndic...
Et donc n'avez aucun fonds de roulement ni de réserve...
#1280 Re : Copropriétés forcées » Petite copropriété - impossibilité d'atteindre quorum » 11-11-2020 16:14:41
2 lots contre 1, est-ce qu'il n'est pas possible de donner "procuration" à une tierce personne? Vous avez la majorité des parts, n'existe-t-il vraiment aucune mesure qui vous permet de faire valoir vos droits?
Pour éviter qu'un propriétaire majoritaire impose ses décisions, il y a une excellente loi qui prévoit que le nombre de quotités de ce propriétaire sera ramenée à la somme des quotités des autres CP présents et ou représentés.
Personne ne peut donc participer au vote pour plus de parts que le nombre de parts de tous les autres participants ensemble afin d’éviter qu’une seule personne ne fasse passer une décision.
La loi vous oblige à prévoir un fonds de réserve qui sera chaque année alimenté par un montant égal à 5% de votre budget annuel de charges.
Art 3.86 &3 al4(an577-5) :"...un fonds de réserve dont la contribution annuelle ne peut être inférieure à cinq pour cent de la totalité des charges communes ordinaires de l'exercice précédent..."
Le fonds doit être constitué sauf vote contraire à 4/5.
"L'association des copropriétaires doit constituer au plus tard à l'issue d'une période de cinq ans suivant la date de la réception provisoire des parties communes de l'immeuble, un fonds de réserve dont la contribution annuelle ne peut être inférieure à cinq pour cent de la totalité des charges communes ordinaires de l'exercice précédent; l'association des copropriétaires peut décider à une majorité des quatre cinquième des voix de ne pas constituer ce fonds de réserve obligatoire".
Voilà qui règle votre problème.
Votre syndic judiciaire n'applique pas la loi?
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