Vous tombez dès lors sous toutes les lois qui régissent la vie en copropriété.

Si la 1ère AG ne peut se tenir car le double quorum n'est pas atteint, le Syndic doit en convoquer une 2me avec le même ordre du jour, qui elle se tiendra quelque soit le quorum...

Donc si vous êtes seule présente à la 2ème AG (et que les autres CP ne sont évidemment pas représentés) vous pouvez tout décider toute seule!

Si c'est un problème de joint, c'est à charge du locataire

Il est normal que vous payiez plus d'honoraires à votre notaire qu'un acquéreur qui peut payer cash et n'a donc pas besoin de prêt hypothécaire.
Donc pas de d'honoraires ni pour le crédit, ni pour le mandat hypothécaire.

Cela me semble tout à ait normal.

Il vous manque en ligne un fichier PDF intitulé balance des copropriétaires.

Pourquoi ne demandez-vous pas à votre syndic de télécharger sur le site Internet de votre copropriété?

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ET c'est gratuit!

Pourquoi s'en priver?

Le syndic n'a un lien juridique qu'avec vous, le copropriétaire. Même s'il établit des décomptes et qu'il répartit les frais entre locataire et propriétaire, cette répartition est toujours fournie à titre indicatif.

C'est à vous, le bailleur de répartir les décomptes que le syndic vous envoie et d'imputer correctement au locataire les frais qui lui reviennent en fonction de votre bail, de la loi, de ce qu'il a lui-même commandé etc...

Vous devez donc imputer ces frais dans le décompte de fin de bail de votre locataire ou les lui réclamer en surplus.

Vous avez 5 ans après la fin du bail pour lui réclamer ce type de charges.

En principe le locataire est responsable de tous les dégâts survenus en cours de bail. Rien de ce que vous énoncez n'est de l'usure locative!

Pour l'humidité, s'il s'agit de condensation, c'est aussi à charge du locataire qui n'a pas adapté son comportement aux lieux loués.
(manque de chauffage et d'aération)

Voici le mail que je viens de recevoir du syndic pour une série d'AG devant se tenir aujourd'hui:

Je reviens vers vous au sujet de l’organisation de l’assemblée générale de la copropriété principale qui devait se dérouler ce jour à 14h30.
Suite aux décisions prises hier soir par le gouvernement, nous n’avons plus l’autorisation d’organiser d’assemblée générale.
L’assemblée générale de la copropriété principale (14h30) n’aura donc pas lieu.
Les assemblées générales des copropriétés partielles qui se déroulent ce matin peuvent être maintenues et auront donc bien lieu.
D’avance, je vous remercie pour votre compréhension.

Se défendre?? De quoi?

Pour vous faire payer, et d'abord vous faire respecter vos obligations contractuelles qui indiquent bien que les rémunérations du gérant vous serons portés en compte, il vous enverra un rappel, suivi d'une mise en demeure et cela se terminera au tribunal, si vous continuez à renier les clauses que vous trouviez parfaites lorsque vous avez signé le bail!