Pour tenter de vous aider en connaissance de cause de la situation que vous vivez, il est nécessaire que les lecteurs de votre message disposent d'éléments de fait afin de cibler au mieux leurs interventions en fonction de celle-ci .

Pour fournir ces éléments, il n'est pas demandé de lever son anonymat. En revanche, il peut être utile d'être informé à propos de l'intervenant : syndic, membre du CDC, copropriétaire, personne extérieure à la copropriété.

Les concubins qui sont tous deux signataires du contrat de bail de résidence principale sont tous deux titulaires du bail et sont dès lors des copreneurs (colocataires) ds le cadre de ce bail. Il en résulte que , en cas d'existence de plusieurs preneurs, ils doivent tous donner le congé au bailleur.

Il convient aussi de constater ds le cas présenté que d'une part le bailleur affirme que le congé est  valable uniquement ds le chef d'un des preneurs et que d'autre part, il a la volonté, malgré cela, de faire visiter son bien à des candidats locataires puisqu'il exige l'accès à l'appartement pour ces visites (modalités des visites non encore établies) et alors que le congé d'un des preneurs est sans effet légalement sur l'autre preneur (il pourrait, en principe, se maintenir ds les lieux au terme du préavis donné par son colocataire).

Le bailleur a pu prendre connaissance le 1 décembre du congé notifié par un des preneurs au moment de la remise en mains de celui-ci par le facteur. Il prend cours le 1er janvier 2016 ( le délai de préavis prend cours le premier jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné)  pour se terminer le 31 mars 2016.

Que faire ?

L'acceptation explicite par le bailleur et l'accord écrit des 2 locataires pour mettre fin au bail fin février 2016 (sont-ils pressés de libérer les lieux ? leur nouveau logement est-il prêt ? l'acte authentique d'achat sera-t-il passé) ne serait-elle pas une piste à explorer précautionneusement et avec tact afin d'obtenir rapidement le congé donné par les 2 preneurs ainsi qu'un accord sur les modalités des visites ?

Que faire ?

Sous forme de boutade je répondrais "attendre le kwak suivant".

Kwak est une bière belge.
Ambrée, la bière Kwak est brassée par la brasserie Bosteels. Son taux d'alcool est de 8,4 %. Sa particularité est d'être servie dans un verre à la forme particulière, le « verre à cocher ». Selon la brasserie, ce verre aurait été créé à l'intention de ces derniers, sa forme leur permettant d'accrocher le verre à la calèche pour la consommer sans en descendre1.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Kwak_(bi%C3%A8re)

Un recours en annulation de la loi du 28 avril 2015 modifiant le Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe en vue de réformer les droits de greffe, a été introduit auprès la Cour constitutionnelle par l’ASBL « Bewonersgroep Onze Tuin ». Cette affaire a été inscrite sous le numéro 6275 du rôle de la Cour.

Y ont été joints les recours en annulation portant le même libellé introduites par par D.M. et autres , par F.B. et P.V, par l’ « Orde van Vlaamse balies » et Dominique Mathys, par l’Ordre des avocats à la Cour de cassation et Bruno Maes, par l’ASBL « Aktiekomitee Red de Voorkempen » et autres et par l’ASBL « Association Belge des Consommateurs Test-Achats inscrites respectivement  sous les numéros 6276, 6277,6301, 6303, 6305 et 6306 du rôle de la Cour.

Ces affaires sont pendantes.

POUR INFO en lien

la circulaire n° 2/2015 du 26.05.2015 (Version corrigée) du SPF Finances  consacrée à la loi du 28 avril 2015 (droits de mise au rôle - C. enreg. art. 2691, 2692, 2693 et 2791

http://ccff02.minfin.fgov.be/KMWeb/docu … ighlighted

POUR INFO

"Oui, votre assurance vous couvre contre le terrorisme"

http://www.dhnet.be/conso/consommation/ … cfaf51e803

Bonne question. Un doute en ce qui concerne la tenue de la comptabilité conformément à l'AR de 2012 par le copropriétaire expert comptable ?

En ce qui concerne la deuxième interrogation : ci-dessous le texte de l'art. 499/12, Code civil

Art. 499/12. [1 Les significations et notifications à faire aux personnes pourvues d'un administrateur sont faites à ces personnes mêmes et au domicile ou à la résidence de l'administrateur, pour autant que la signification ou la notification ait un rapport avec la mission de l'administrateur.]1
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  (1)<Inséré par L 2013-03-17/14, art. 96, 061; En vigueur : 01-09-2014 (L 2014-05-12/02, art. 22)>

Je n'ai connaissance d'aucune étude statistique régionale (wallonie et Bruxelles) concernant l'évolution dans le temps du nombre tant de logements  qui ne respectent pas les critères minimaux de salubrité que de logements surpeuplés et, à fortiori, établissant les causes d'une éventuelle augmentation du nombre de ceux-ci. Dès lors, il me serait difficile d'affirmer qu'il s'agirait d'un nouveau phénomène et qu'il est en expansion.

Une PROPOSITION DE LOI modifiant le Code civil en ce qui concerne la copropriété avait été déposée  par Mmes Sarah Smeyers et Carina Van Cauter de manière, notamment, à éviter que certains courriers ne parviennent pas au syndic. Le texte prévoyait , l’association des copropriétaires élisait désormais domicile au domicile ou au bureau du syndic.

http://www.lachambre.be/FLWB/PDF/53/1538/53K1538001.pdf

Voici leur justification :

"Le syndic étant le représentant légal de l’association des copropriétaires, il semble normal que tous les courriers relatifs à la réalisation de sa mission lui parviennent ou qu’il puisse réellement les recevoir. Or, force est de constater que ce n’est pas toujours le cas en pratique, loin s’en faut. Un grand nombre de lettres, principalement celles émanant des banques et des compagnies d’assurances, sont envoyées au siège de l’association des copropriétaires. Lorsqu’une boîte aux lettres réservée au syndic est installée au sein de l’association des copropriétaires, ce dernier peut y réceptionner les courriers ordinaires. En l’absence d’une telle boîte aux lettres, le courrier traîne dans le hall jusqu’à ce qu’un copropriétaire en informe le syndic ou jusqu’à ce que ce dernier passe dans le bâtiment. Il peut dès lors arriver que le syndic ne reçoive pas (en temps utile) un courrier important - avec tout ce que cela implique. La situation est encore plus compliquée lorsqu’il s’agit d’une lettre recommandée adressée au syndic. Personne, pas même le concierge — s’il y en a un — ne peut réceptionner un tel courrier. Le facteur laisse un avis, qui subit souvent le même sort que le courrier ordinaire évoqué ci-dessus. Des difficultés de ce type se présentent également en ce qui concerne les exploits d’huissier et les courriers échangés avec les greffes des tribunaux. Non seulement cette situation est problématique pour le courrier, qui ne parvient pas à atteindre le destinataire (le syndic), mais elle génère également des coûts inutiles. Tous ces problèmes pourraient être résolus par l’inscription dans la loi d’une disposition prévoyant que l’association des copropriétaires élit domicile au domicile ou au bureau du syndic.".

"Cette modification législative prévue a fait l’objet d’un débat au Sénat, d’aucuns se demandant si cet article apporterait bien une solution aux problèmes susmentionnés. Il a en outre été souligné que cette disposition était susceptible de créer des problèmes pratiques. Le déplacement proposé du domicile peut ainsi avoir des effets néfastes en ce qui concerne la compétence territoriale des tribunaux dans des litiges impliquant l’association des copropriétaires. Il y avait également un certain fl ou quant au fait de savoir si le domicile est entendu au sens de l’article 111 du Code civil ou au sens de l’article 39 du Code judiciaire. Cette distinction est en effet importante au regard des règles de compétence territoriale. Enfi n, il a été souligné que, sur la base du Code judiciaire, il était déjà possible de s’adresser directement au syndic pour la signifi cation des actes. Il est dès lors ressorti de la discussion qu’il s’indiquait de conserver une certaine souplesse et de laisser l’association des copropriétaires en décider en toute autonomie."

Finalement, la proposition adoptée par la Chambre des Représentants a été retoquée par le Sénat.

Lors des travaux du Sénat , il a été relevé par différents intervenants :

"c) les problèmes de courrier
Il appartient à chaque copropriété de veiller à la bonne organisation de la réception du courrier, par exemple en plaçant une boîte aux lettres séparée pour l'association des copropriétaires ou en prévoyant que le courrier sera relevé par le syndic ou qu'il lui sera remis. Il y a des copropriétés qui confient cette responsabilité au concierge."

"Mme Defraigne rappelle la philosophie générale de la loi sur la copropriété : elle a pour but de protéger les copropriétés et les copropriétaires mais pas les syndics. Elle peut comprendre que les associations de copropriétés décident d'élire domicile au bureau du syndic. Ce qui est par contre critiquable, c'est d'en faire un automatisme dans la loi. Il est préférable de garder une certaine souplesse et de laisser sur ce point l'autonomie aux associations de copropriétaires."

"Le ministre rappelle que la loi investit le syndic de la qualité de mandataire de l'association des copropriétaires. Si le syndic constate un problème de transmission du courrier, il peut se mettre en rapport avec les banques, les créanciers de la copropriété pour leur demander de lui adresser directement les documents."