Règle n°1: ne jamais donner les clés tant que la garantie n'est pas constituée (ce point est bétonné dans le bail PIM).
Si elle voulait entrer immédiatement, elle n'avait qu'à se débrouiller pour déposer sa garantie immédiatement à la banque.

Si elle ne veut plus de l'appartement, elle peut vous remettre son préavis de 3 mois encore aujourd'hui (il prendra alors cours le 1er juin pour se terminer le 31 août) et vous sera redevable d'une indemnité de rupture de 3 mois.

Il est inconcevable que des gens signent un contrat de 9 ans sans parfois le lire et/ou réfléchir avant...

Si un bailleur consent un bail de 9 ans immédiatement, c'est qu'il a suffisemment confiance en vous.
En effet, dès le départ, les droits du preneur sont garantis pour 9 ans, tandis que le preneur peut mettre fin au contrat, à tout moment sans devoir fournir la moindre justification. Evidemment, il y a des indemnités de rupture à payer: 3/2/1 mois de loyer suivant que l'on se trouve dans la 1/2/3 ème année du bail.

En règle générale les baux de court terme (1, 2 et 3 ans) ne sont pas résiliables et se transforment automatiquement en bail 9 ans.

Ceux d'une année sont souvent utilisés par les bailleurs comme une période d'essai, lorsqu'ils ne sont pas surs que le preneur sera à même de remplir toutes ses obligations de paiement et d'entretien des lieux loués.

En plus, a Charleroi, ils ont refusé d'enregistrer un état des lieux effectué par un expert car il n'était pas signé par le locataire. Ils m'ont tout renvoyé!!

Une autre fois, toujours à Charleroi, ils m'ont dit qu'ils voulaient tous les documents (bail + ele) en double exemplaire!

Ensuite, comme je ne voyais pas ce dossier sur My Min Fin, j'ai pris contact avec eux et ils m'ont avoué l'avoir perdu! J'ai encore du tout renvoyer...

L'agence immobilière me dit avoir eu de nombreux cas d'incompréhension tels que le mien. Les 2 parties se cabrent pour des broutilles (?!?) et cela déraille...

Et le loyer est toujours payé par ordre permanent à l'avance càd le 28 du mois précédent...

Et bien si justement.

Je viens de la contacter et bien qu'elle n'aie aucune obligation de "service parès-vente", elle m'a expliqué qu'elle allait faire intervenir Rainbow carreers car "des Anglais ne peuvent être compris que par des Anglais."

Il paraît que c'est la seule manière de se faire respecter en tant que bailleur belgo-belge!

Quand je lui ai dit que cela lui plaise ou pas, en Belgique le locataire doit entretenir le bien en bon père de famille, elle m'a raccroché au nez suite à un f*king Belgium. Quel niveau pour une soi-disant secrétaire de direction!!

Ah bon?

A mon avis, vous demander une seule heure de visite par semaine est plus que raisonnable. Dans les contrats de bail standards figure souvant une clause exigeant une fenêtre de 2 heures à raison de 3 fois par semaine.

Maintenant, ce que je propose toujours à mes locataires (quand ils rompent le contrat, ce qui n'est pas votre cas), c'est d'être flexibles et de me permettre de les appeler quand j'ai un candidat pour fixer une visite de commun accord.

Si cela est encore trop contraignant, je leur indique la date et l'heure de la visite et demande leur accord de pouver rentrer en leur abscence.
Et comme cela ils restent libres comme l'air...

Personnellement, je ne vais jamais à la banque avec mes locataires.
Je leur demande d'aller chercher les formulaires adéquats à leur agence bancaire avant l'ELS et de s'en munir ce jour-là.
En fin d'ELS, nous les remplissons avec l'expert et je les signe sur place. (quand il y a beaucoup de dégâts ce n'est parfois pas possible car l'expert ne peut pas tout chiffrer immédiatement).

La première chose a faire est de la contacter et de lui demander une date pour que vous puissiez aller ensemble lbérer la garantie locative à la banque.

Elle me fut pourtant chaleureusement recommandée pour son grand sérieux par une agence immobilière qui était en relation avec le cabinet de recrutement qui lui avait trouvé un job à BXL.

L'agence immobilière m'avait donné une copie de sa carte d'identité lors de la signature du bail et elle est bien anglaise, née à Londres.

Ce qui m'étonnait c'est que le cabinet en question (Rainbow Carreers) est spécialisé en recrutement de secrétaires au moins trilingues...

Nous ne nous étions jamais vus avant la signature du bail qui fut organisé par l'agence immobilière dans les bureaux (vides car après 18h) de Rainbow Carreers.