Grmff :  juste une petite réflexion, pour les travaux qu'un loc est obligé d'accepter, il faut voir de quels travaux il s'agit ......ils doivent être nécessaires, voire urgents....bref, être justifiés...

Chriss : vous écrivez que l'appart est mieux qu'à votre entrée, mais suite à quoi : des améliorations faites par vous ou par le proprio ?

bon là, on n'a qu'un son de cloche, mais à priori c'est un proprio pas très réglo

Une question avant tout, vous n'ètes pas en Belgique le 27  mais la fin de bail c'est le 28 donc où est le problème ?

Maintenant si vous n'ètes pas libre le 28 et pourtant je suis proprio, je serais assez d'accord avec lui...la demande vient de vous, l'ELS signifie remise des clés et départ du loc.....là c'est départ anticipé d'une semaine, donc logique qu'il ne paye pas la dernière semaine

Il faut voir aussi quels sont vos rapports et si ça a été un loc réglo pendant le bail

Si ça a été un emmerdeur de première là bien sûr aucun cadeau, vous lui remboursez sa dernière semaine mais vous vous rattrapez en étant très très attentif aux dégâts éventuels et nous ne laissez rien passer   

Si ça a été un loc correct, logique de lui rembourser sa dernière semaine ou alors , oui , proposez le 2 mars, mais il faut que ça lui convienne

euh désolé , même si c'est regrettable ce n'est pas le problème des bailleurs privés si des gens se retrouvent à la rue ou en situation précaire

c'est à l'état de gérer ça

pas à nous et nous n'avons surtout pas à en payer les pots cassés

sans oublier que certains locs, sont malhonnètes, ils ont les moyens de payer leur loyer, mais dépensent leur argent à d'autres "priorités "

et un bailleur peut aussi se retrouver en situation précaire en cas de locs malhonnètes

lors de mon premier achat immobilier, j'ai mis ma maison ( la seule que je possédais à l'époque) en garantie....si j'étais tombé sur des locs malhonnètes, je n'aurais pas pu rembourser mon prêt et on aurait pu vendre ma maison et je me retrouvais à la rue...

ou le cas du petit pensionné qui a une pension minable et qui a besoin de loyer de la petite maison héritée de ses parents qu'il loue pour vivre correctement, payer ses soins de santé, etc...

ben oui j'ai pas mal cherché , il semble que rien ne soit prévu dans la loi

et comme dans ce bail, pas très bien " torché " il n'y a aucune clause qui y fait allusion, euh....

donc le mieux est qu'ils fassent comme je leur propose et essayent de trouver une solution avec le proprio, qui de son côté doit rester raisonnable, car j'ai lu que plusieurs juges ne donnaient pas raison aux proprios qui ne le sont pas

et perso j'ai eu le cas concernant 2 baux commerciaux, qui malgré qu'ils stipulaient chacun une indemnité de 6 mois en cas de résiliation anticipée ( et pourtant 6 mois c'est raisonnable ), ces indemnités  n'ont pas été payées par les locataires sortants.....et en justice de paix, les juges ne m'ont accordé que 3 mois.

mais sinon oui Françis, ça je sais qu'il faut passer par un notaire ou le juge de paix pour officialiser cette résiliation anticipée
( bien que je connaisse un proprio qui a accepté d'un loc commercial une résiliation anticipée, ils ne sont passés ni par un notaire, ni par la justice de paix et ça n'a posé aucun problème )

à Panchito

3.500 nets un inspecteur de police, ça me semble quand même beaucoup

sinon bien sûr ne pas prendre de gants avec lui ni avec personne quand on sent la mauvaise foi

et pour l'attente au juge de paix ( presque une journée ) j'ai connu ça aussi, une fois où j'avais accepté qu'on résilie anticipativement devant le juge de paix un bail commercial....et même pas un remerciement du loc pour cette journée perdue, depuis fini, on fait ça devant notaire aux frais du loc.

quand on vit quelque part en permanence, à fortiori dans un bien qui vous appartient, on n'est pas obligé de s'y domicilier ?

parce que si il est domicilié ailleurs, on peut argumenter qu'il n'occupe pas réellement et personnellement le bien non ?

ben dites donc, un sacré cas le gars !

et comment avez vous eu les coordonnées complètes de son futur bailleur ?

Panchito il ne vient d'apprendre ces précisions sur l'isolation que maintenant !
Et bon pas évident quand on visite de se rendre compte de ce problème, ne serait ce par ex que parce que l'autre bien était vide ce jour là.
Ca peut donc arriver à tout le monde

Maintenant est ce une raison pour demander une modification ou pour résilier, ça c'est autre chose.