Que vous considériez que c'est injuste, soit. Que vous soyez dégouté par l'importance des frais par rapport à l'achat, soit. Que le système ne soit pas parfait, soit.

De là à évoquer des pratiques douteuses, indécentes et parler de malhonnêteté, il y a un pas que vous franchissez un peu vite.

Dans votre cas, vous pouvez toujours attendre l'occasion d'acheter un parking avec maison et terrain... vous verrez que la proportion des frais notariaux en sera nettement réduite.

Il faut quand même relativiser les choses :
- prix annoncé en 2021 = 274k = intéressant selon le candidat acheteur
- prix en 2022 passe à 290k (frais imprévus + inflation) rien d'anormal
- prix en 2023 300k... tenant compte de l'inflation, des frais, des travaux au toit, des complications liées à la cave et de l'ajout de la cave (même provisoirement à usage fictif) dans l'acte de vente, je trouve que le vendeur reste très raisonnable. Ne pas oublier aussi qu'il n'est pas demandeur et cède à l'insistance des locataires candidats-acheteurs.

Le vendeur doit payer les frais, oui... mais il est aussi possible de convenir d'autres dispositions.

Il n'y a rien de signé pour le moment. Je crois que vous faites fausse route en cherchant à valoriser le prix du M2 d'une cave. vu tous les éléments connus plus l'inconvénient pour le proprio de devoir vendre aussi une partie de l'appartement qu'il occupe...) le prix demandé n'a rien d'excessif par rapport au prix initial de 2021

Pour ce qui ressort de votre récit, le défunt est insolvable et la famille n'acceptera pas l'héritage. Vous avez un mail de la famille (mais qui dit quoi exactement?) et si il est clair qu'ils ne s'intéressent pas au contenu de l'appartement et n'agissent pas, je crois que vous pouvez évoquer l'urgence et le besoin de maintenir la salubrité de l'immeuble.

Le bon côté, c'est que vous libérerez les lieux sans attendre. Le moins bon côté, c'est que vous devrez engager des frais que personne ne vous remboursera plus que probablement jamais.

Vous pouvez envoyer un mail à la famille pour leur proposer de venir reprendre tout objet qu'ils veulent dans les 48 heures avant enlèvement et destruction pour raison sanitaire.

Voyez quand même s'il existe un service communal ou social qui serait susceptible d'intervenir...

Vous avez reçu des mails. Quel est l'avantage d'exiger un envoi recommandé ?? Pas très cohérent de vous plaindre du non-envoi d'un courrier que vous n'auriez pas pu réceptionner. Et votre propriétaire le savait. D'ailleurs il vous a peut-être envoyé ce courrier... Mais peu importe : il vous a informé de son intention de vendre et c'est le principal. Par courrier, par mail ou par pigeon voyageur, cela ne change pas grand chose.

"J’imagine que cette loi existe pour protéger les locataires des propriétaires qui essaient de faire vendre leurs biens à la va-vite pendant que les locataires ne sont même pas en Belgique" Faut pas être parano !

Le proprio veut vendre et c'est son droit. Indépendamment de votre timing de vacances. Mais vous rentrez ce week-end, donc le problème n'est que très temporaire. Communiquez avec lui et avec l'agence pour arranger les choses au mieux de vos possibilités communes et en respectant à tout le moins les termes du bail. Plus vite ce sera vendu plus vite cesseront les visites.

Il ne veut pas vendre "à la va-vite" en profitant de votre absence. Il veut vendre pour des raisons qui lui sont propres. Il n'y a pas d'indécence humaine là dedans...

En effet, pas simple. Il est souvent difficile de déterminer d'où viennent ces rats et quelle est la cause de leur présence.

Appartement loué en 2001 et "juste depuis 3 ans"... les années passent lentement chez vous... mais quoi qu'il en soit, il serait bon de déterminer autant que faire se peut l'origine de ces rats. Le propriétaire peut difficilement être mis en cause surtout si votre maman loue depuis 2001 !

Un chat peut être un bon compagnon

Les services de dératisation communaux peuvent aussi vous aider comme dit Grmff

Si vous soupçonnez les rats de passer par des trous connus, vous pouvez les boucher avec du ciment agrémenté de verres cassés de bouteille.

Et non, vous ne pouvez pas juger unilatéralement que l'appartement est insalubre et le quitter sans préavis. Mais avec un préavis de 3 mois, pas de problème.

Le problème de la caution se posera lors de l'état des lieux de sortie, à comparer avec celui d'entrée. Pas bien de parler sèchement au proprio mais peut-être que si vous lui faites un câlin il vous remboursera deux fois la garantie. Si vous essayez revenez nous dire si ça a marché !

Rehausser l'immeuble au seul profit du dernier étage? Vous devez remplir bien d'autres conditions que le simple "rachat" du toit !
- autorisation de l'urbanisme avec permis de batir
- étude de stabilité (murs et fondations conçus pour 4 étages et pas 5) à faire effectuer
- accord de l'AG
- modification des quotités (répartition globale)

Oui, si ces travaux ont lieu, cela entrainera une modification des quotités et du calcul des charges. Votre appartement ne perdra cependant pas en valeur et n'aura aucune influence négative sur votre prêt. Le mode de calcul des charges ne sera pas modifié de manière automatique mais il est possible de voter une modification en AG (4/5 des voix). La modification du calcul des quotités se fera en fonction de la superficie ajoutée et des surfaces respectives des lots.

Isolation : Il existe une obligation légale d'isoler lors de travaux de toiture, mais il est parfaitement possible que la copropriété émette dans l'acte d'autres exigences particulières. Voir aussi pour les conditions d'utilisation et d'usage et quid de la nouvelle toiture surélevée.

Tous les frais relatifs à ces modifications doivent être supportés par le propriétaire demandeur. En finale, les autorisations, les travaux, les frais administratifs et divers risquent de plomber son budget et refroidir ses ardeurs... Son RC sera lui aussi revalorisé à la hausse.

Maintenant que vous le dites, je partage cette impression.

C'est aussi ma lecture : un bail de un an reconduit pour un an.

Le plus simple serait de donner un préavis pour que le locataire quitte l'appartement à la fin de sa deuxième année d'occupation. En espérant qu'il remette un contre-préavis pour partir plus tôt s'il trouve le bien de ses rêves. Cela évitera toute discussion supplémentaire.

Enfin, je confirme : le bail est mal foutu !

Selon moi, quand je lis que le bail d'un an sera "tacitement reconductible d'année en année" je verrais un bail d'un an dans sa deuxième année. Et le bailleur ne renouvellerait as le bail arrivé au terme de sa deuxième année. Il n'y aurait donc pas de rupture anticipée, mais un non-renouvellement. Le bail initial termine fin novembre 22. Reconduit un an, jusque fin novembre 23. Préavis de minimum trois mois mais qui peut être envoyé dès à présent, pour fin de location fin novembre prochain. Sauf si le locataire remet un contre-préavis.

A. Vérifier tous les termes du bail pour savoir si bail de 9 ans ou bail court de un an reconduit pour un an. La mention " Ce bail est tacitement reconductible d’année en année... " permet de oser la question. A voir le reste du libellé...

B. Si mentionné spécifiquement dans le bail que le loyer sera payé de la main à la main, et d'autant plus si les personnes concernées vivent dans le même immeuble, pas d'obligation de déroger à cet accord. Invitez le locataire à relire l'article XX du bail qui mentionne cette précision.

C. Immeuble ou maison, peu importe : pas d'obligation à Bruxelles de boite aux lettres individuelles. La situation était connue et acceptée par les preneurs lors de la signature du bail.

Concernant les conditions de préavis, GT a explicité les deux possibilités de bail court ou long.