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#1501 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Panchito est à un stade où elle dispose de revenus confortables, d'investissements divers et variés, et n'a pas besoin de prendre des risque pour développer son patrimoine: il se développe tout seul, et il n'y a pas besoin de jouer au monopoly. Il suffit de se contenter de gérer à la petite semaine. Elle ne s'enrichit plus, elle capitalise.
Là, je suis d'accord avec vous!
Sauf que cela ne se développe pas tout seul. Pour trouver 3% de rentabilité pour du flambant neuf, il faut bien chercher en Belgique.
Quant à la gestion d'un portefeuille d'actions et de fonds avec autant de lignes, cela vous occupe au moins un jour entier par semaine, car il faut tout savoir, analyser les bilans de ces sociétés etc, etc...
Et que si, comme ma famille me dit souvent, c'est bien du Monopoly, puisque j'ai des biens dans:
- Le Brabant Flamand
- La région de Bruxelles-Capitale
- Le Hainaut
- La Province de Namur
#1502 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Cela me permet d'acheter du flambant neuf et donc d'avoir des locataires très stables qui ne me posent que très peu de soucis. Ce sont aussi eux qui paient les charges locatives et celles dues par le bailleur sont très faibles puisqu'il n'y a pas de travaux à prévoir pendant de longues années.
#1503 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
je comprends bien comment ça fonctionne. Juste à votre place, j'aurais pris les revenus plus le cash que vous obtenez avec vos actions, et j'aurais fait un prêt pour un bien de rapport très bien situé. Un bien que vous aurez pas le moyen de vous payer tout de suite. Et j'aurais après remboursé au plus vite pour payer le moins de frais d'intérêt. Mais dans un premier temps vous profitez d'une rentrée de loyer plus grande que vous pourrez avoir en achetant un bien avec votre cash uniquement.
Non, cela ne m'intéresse pas du tout. Mais comme je l'ai déjà dit, tout cela est une question de choix personnel.
Je n'ai pas envie de rembourser de l'argent chaque mois à une banque mais de l'investir dans des fonds hyper rentables!
Ensuite, je place une partie de mes gains dans l'immobilier pour les sécuriser, et là je me contente de 3% puisque ce même argent m'a déjà tellement rapporté!
#1504 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Encore une incohérence... Vous parlez de petit dernier ici alors que sur l'autre sujet vous parler de votre premier projet
Là c'est vous qui pédalez dans la semoule.
Mon petit dernier est à Jambes et mon premier est à Woluwe-Saint-Pierre....
#1505 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Même si votre situation est fort confortable selon vos dires, je trouve fort dommage que vous profitez pas de l'effet levier d'une banque. Surtout dans votre situation. Après c'est votre choix.
MAis c'est parce que vous n'avez toujours pas compris comment l'effet multiplicateur des revenus (salaire + loyers) fonctionne!
Chaque mois, je mets tous cela dans des fonds d'actions 5 Etoiles Gold.
En 4 ans, j'en ai qui m'ont rapporté plus de 92%....
Donc c'est ce gain là que j'écrême, en l'investissant dans un bien neuf! Ce n'est pas l'argent des banques! C'est du gain pur!
C'est cela mon effet de levier.
Pas difficile à comprendre.
Pourquoi est-ce que j'irais payer des intérêts à une banque??
#1506 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
entre 850 et 2000 par mois ? Alors que vous dites autre choses sur le sujet de Pulsar ?
Ah Jeremy, après cette très longue journée de travail (plus de 14h), j'ai effectivement oublié mon petit dernier.
Oui merci de me le rappeler, celui-là vient en plus!
#1507 Re : Copropriétés forcées » Augmentation Fonds de réserve » 29-08-2020 12:12:04
Dans les copropriétés où je possède des biens neufs, l'AG a décidé de ne pas constituer de fonds de réserve car il n'y a pas de travaux à prévoir avant longtemps...
#1508 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Votre budget de 400.000 euros pour une villa neuve me semble fort fort limité pour une maison neuve dans le BW. Rien que le terrain plat d'une taille raisonnable vous coutera 200.000 euros hors frais et prenez une marge sur les prix constructeurs car les surprises et les extra montent TRES vite.
Tout à fait!
Déjà dans le namurois, pour une toute belle villa 4 façades 3 chambres de 2000, vous payez facilement 475.000€.
Donc pour construire du neuf dans le Brabant Wallon... après avoir acheté le terrain à 200.000€, vous imaginez ce que vous allez devoir payer pour tout faire construire....
Je vous trouve peu pragmatique pour un ingénieur civil....
#1509 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Je vous conseille vivement d'acheter une première maison ancienne qui vous plait, et de vivre dedans quelques années. Ensuite penchez-vous sur ce dont vous avez vraiment besoin basé sur votre expérience de vie dans cette maison pour faire construire la maison de vos rêves.
Oui, mon 1er investissement (à 27 ans) était un appartement neuf pour y vivre. Après je l'ai loué et je pense que c'était un de mes meilleurs investissements (un des plus rentables en tout cas!)
#1510 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
2. Je tenterai d'augmenter mes revenus professionnels et garder le même style de vie que vous avez actuellement (j'imagine que vous avez les compétences).
Cela oui!
En tant qu'ingénieur civil, j'ai été engagé, en plus de ma fonction principale, comme Professeur dans l'enseignement de promotion sociale, 4 fois par semaine de 18 à 21h. Ce salaire-là couvrait la mensualité de mon prêt!
#1511 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
j'épargnerais le plus possible (et pas sur un compte épargne qui ne rapporte rien).
Surtout pas un compte d'épargne, vous perdez 2% de pouvoir d'achat par an (à cause de l'inflation...)
#1512 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
C'était le "qui paie ses dettes s'enrichit" qui me faisait tiquer, mais vu comme ça ...
bof, bof....
Quand on a aucune dette, donc aucun prêt à rembourser, c'est là qu'on s'enrichit vraiment, puisque tous les loyers qui tombent s'ajoutent à votre salaire et vous ne devez rien rembourser du tout.
Imaginez que vous ayez une dizaine de biens avec des biens dont les loyers se situent entre 850€ et 2000€ par mois...
Vous appelez cela comment?
Sans avoir l'ombre d'une dette à rembourser!
#1513 Re : Ventes et achats » Estimation de sa maison » 09-09-2020 11:55:11
Mais un terrain sur lequel il est possible de bâtir 1000 m² vaut nettement plus qu'avec 300 m² bâtissables...
La hauteur permise des constructions importe aussi...
Ce sont toutes les prescriptions urbanistiques qui vont influencer la valeur de votre terrain.
#1514 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Les messages suivants ont montré que Pulsar avait la capacité pour un appart. Pas pour une maison.
Lui voulait s'acheter un appartement neuf à Bruxelles.
Avec une capacité d'emprunt de 150.000€, soit un prix d'achat maximum de 130.000€, il est impossible de trouver un appartement neuf dans toute la région de Bruxelles-Capitale. Même pas un studio...
Cela rejoint donc mon analyse: acheter un appart pour habiter, et qu'on louera une fois qu'on achète sa maison.
C'est aussi comme cela que tout a commencé pour moi, en 1987.
Pourquoi vouloir griller les étapes de la vie? Rêver et tirer des plans sur la comète, c'est une chose. Etre pragmatique et avoir les 2 pieds sur terre, en est une autre...
#1515 Re : Locations et baux » Quelles indemnités ? » 26-08-2020 15:26:56
Bail de 9 ans?
Si oui, c'est 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture.
Donc il vous doit 6 mois de loyer.
Votre toute première priorité c'est qu'il vous envoie son renom par écrit! Car vous, vous devez avez la preuve qu'il ne prend pas votre logement évidemment. Imaginez qu'il vienne quand même le 1er septembre et que vous ayez entre-temps reloué....
#1516 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Demandez à Grmff, mais à Charleroi, vous pouvez peut-être trouver des immeubles de rapport à rénover pour moins de 130.000€....
#1517 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Si vous ne voulez pas passer par des investissements en fonds d'actions pour démultiplier vos revenus (je vous conseille les fonds classés 5 étoiles gold par Morningstar), pendant une dizaine d'années avant de vous lancer dans un investissement immobilier, regardons si votre projet est faisable ou pas.
à l'heure actuelle avec le meilleur taux du marché , soit 0.88% sur 20 ans
Voir ici
pour emprunter 418.000€, cela vous fera une mensualité de 1900€ / mois.
En gagnant 2000€ net par mois, c'est évidemment absolument impossible.
D'habitude, on prend le problème à partir de ses revenus.
Quelle est votre capacité d'emprunt avec des revenus de 2000€ net par mois.
En fait vous pouvez vous permettre une mensualité de 670€/mois si évidemment vous n'avez pas d'autres emprunts en cours ou loyer à payer (ce qui est le cas d'après l'énoncé de votre problème)
Votre capacité d'emprunt tourne autour de 150.000€.
Si vous utilisez le calculateur PIM pour calculer tous les frais inhérents à un achat, vous verrez que vous permettre actuellement un bien à maximum 130.000€.
#1518 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Besoin de conseils please » 26-08-2020 12:02:22
Ne jamais faire offre sans connaître sa capacité d'emprunt maximum!
#1519 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Besoin de pistes/conseils pour un prêt à plus de 80% » 07-09-2020 10:30:35
Vous devez faire votre propre shopping car d'habitude allez voir sa propre banque n'est pas avantageux.
Donc faites le tour des organismes bancaires qu'ils soient physiques ou on-line pour découvrir votre capacité d'emprunt maximum.
#1520 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Alors, au delà de toute considération financière, je dirais qu'une maison, cela s'achète à deux. C'est peut-être un peu vieux jeu, mais c'est mon opinion et je vous la partage.
Achetez un appartement, participez aux AG, repérez une petite pépée, raccompagnez la après le verre que vous aurez pris ensemble à l'AG, et achetez vous une maison 3 ans plus tard, en louant vos deux appartements.
Si vous êtes une femme, faites pareil. Mais pas avec un petit pépé, hein...
Ah oui alors, c'est vraiment hyper vieux jeu!
Depuis 1987, j'ai tout fait seule et ai pris mon emprunt hypothécaire sur ma seule tête.
Mais je reconnais que mon diplôme a fait pencher très fort la balance du banquier....et cela jouera également en faveur de Pulsar!
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