forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1521 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
La FABI regroupe en fait tous ces types d'ingénieurs puisqu’il s'agit de la
Fédération Royale d'Associations Belges d'Ingénieurs Civils, d'Ingénieurs Agronomes et de Bioingénieurs
Elle est aussi fédérée avec l'Association Royale des Ingénieurs Civils issus de la Faculté Polytechnique de l'Ecole Royale Militaire
Et encore d'autres associations pour ceux qui ne le savent pas :
Voir ici
Vu la diversité de ces métiers, elle compte plus de 7000 adhérents ....(en ordre de cotisation)
#1522 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
ingénieur civil ? industriel ? agronome ? militaire ?
Quel est le sens de votre question intrusive?
#1523 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
C'est là que je me rends compte que mes investissements sont 2x plus rentables
Dans du flambant neuf ? Sujet de ce fil....
#1524 Re : Locations et baux » RESOLU - ETAT des lieux procuration de Madame envers Monsieur » 25-08-2020 16:05:30
Avec expert ou sans?
Les (vrais) experts demandent de signer un mandat avant de procéder à l'expertise. Madame peut lui donner mandat par mail. Ils ont les formulaires appropriés.
#1525 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Et pourtant:
j'ai 25 ans et j'ai commencé à travailler il y a un an en tant qu'ingénieur
#1526 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
s'il paye son loyer en plusieurs fois et que c'est ok pour la date de fin décidée, et que cela ne se reproduit plus jamais... pourquoi mettre une famille dans les ennuis ...
C'est la 1ère fois que vous mettez un bien en location?
#1527 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
vous pouvez le voir sur les bilans et si pas, suffit de le demander au CAC
Cela je l'ai déjà dit hier........
#1528 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
si j'ai bien compris.... je pense surtout qu'il ne veut pas que madame réalise qu'il s'est planté avec ses sous :-( et qu'il n'a peut être pas bien compris ce qu'impliquait ce changement de statut et les moments ou il percevait l'argent des congés
Tout cela, ce n'est pas votre problème!
Votre problème c'est que votre loyer de septembre soit payé dans 5 jours!
Par Monsieur, Par Madame, on s'en moque!
Ils ont dépensé les sous de leur loyer de septembre, à eux de se débrouiller.
Vous DEVEZ être parfaitement intraitable à ce sujet.
#1529 Re : Ventes et achats » Projet Rive Gauche à Charleroi » 25-08-2020 10:51:23
Donc la consommation ou meme le bruit ou encore la stationnement, sont des elements a prendre en consideration si on ne veut pas qsue les locataires demenagent tous les 6 mois.
Exactement, et comme j'ai le plus souvent d’excellents locataires, je tiens à les garder très, très longtemps....
#1530 Re : Ventes et achats » Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve » 15-10-2020 11:10:19
Bonjour Pulsar et bienvenue sur ce forum.
C'est avec plaisir que j’accueille un confrère, étant moi-même Ingénieur Civil!
La 1ère bonne nouvelle (confirmée par la Fabi) c'est qu'en général, le salaire d'un ingénieur civil double dans les 10 premières années. C'était déjà le cas de mon temps. Ensuite il continue d'augmenter surtout si vous changez quelques fois d'employeur pour grimper plus vite dans la hiérarchie...
J'ai fait mon 1er investissement immobilier en 1987 en achetant un petit appartement 2 chambres (+garage et cave) sur plan à Woluwe-Saint-Pierre. C'est la seule et unique fois où j'ai du contracter un prêt hypothécaire!
Comme on travaille à deux et beaucoup, j'ai su mettre au fil des ans énormément d'argent de côté que j'ai pu démultiplier grâce à mes investissements dans des actions individuelles et fonds d'actions de qualités.
Chaque fois que j'atteignais un certain seuil, j'écrémais et sécurisais une partie de mes gains en les plaçant dans l'achat d'un autre bien immobilier sur plan. Du neuf, pour avoir le moins de soucis possible avec des locataires de qualités.
Ensuite la villa 4 façades est devenu une réalité, non seulement pour moi mes aussi pour mes locataires puisque j'en ai 2 en location actuellement.Mais pas dans le Brabant Wallon (une dans le Hainaut et l'autre dans le Namurois).
Mon dernier achat est un appartement 1 ch neuf dans un tout nouvel écoquartier à Jambes. Car pour moi c'était le placement le plus rentable dans du neuf.
Achat 153.000€ + cave et garage loué actuellement à 740€/mois hors charges
#1531 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
C'est vrai... mais quoi qu'il en soit, il doit être possible, en 20 ans, quand on épluche soigneusement les comptes de déceler des indices qui démontrent l'existence ou non d'un fonds de réserve.
Et l'intérêt du fonds de réserve ou de la répartition des comptes, du règlement de copropriété et autres bricoles me semble très limité pour le seul propriétaire d'un garage. Sauf à chercher des poux au syndic pour le plaisir...
Bien sur.
D'ailleurs elle ne nous a toujours pas dit si les différents fonds et solde des différents comptes figurent bien au bilan...
Les fonds sont au passif et les soldes des comptes bancaires à l'actif.
Bizarre pour quelqu’un qui dit éplucher soigneusement les comptes de la copropriété...
#1532 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
Pauvre Max11 qui ne comprend décidément rien à rien. Et n'a décidément aucune expérience avec des biens en copropriété...
Lisez la question
Le femme d'ouvrage ne fait aucun entretien de l'accès garage, ni trottoir, que je participe aux frais comme électr, eau, assurances, extincteurs et travaux divers qui a à trait aux garages mais pas aux communs des appartements d'autant plus que je ne possède d'aucune clé de la porte d'entrée de l'immeuble, seulement un ouvre-porte automatique pr le garage. Il n'y a pas d'ascenseur.
La réponse est:
Comme rien de spécifique n'est stipulé dans l'Acte de Base, @Clovis doit participer à toutes les charges communes au prorata de ses quotités.
#1533 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
oui madame travaille et perçois un salaire en tout cas au moment de la signature du bail (ce que j'ai indiqué dans un post précédent ;-). )
Mais alors si vous avez un bail PIM où figure la clause d'indivisibilité et de solidarité, où est le problème?
Monsieur a dépensé ses congés payés (à l'avance) pour partir en vacances ou s'acheter un home cinema dernier cri.
Madame paie le loyer cette fois-ci avec son salaire.
Pourquoi vous demandent-ils d'aller fourrer votre nez dans les turpitudes de leur gestion budgétaires?
#1534 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
Elle ne m'a pas dit non plus s'ils avaient un commissaire aux comptes et un CdC...
Ce qui me fait penser qu'elle ne va pas aux AG et ne lit pas les PV...
#1535 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
Les comptes sont approuvés ou non par décision de l'AG.
Votre lettre adressée au syndic n'implique pas en soi que la décision de l'AG ne serait pas valide.
Clovis n'a jamais dit:
- que les comptes n'avaient pas été approuvés en AG
- que le Syndic n'avait pas reçu décharge et quitus pour sa gestion
Clovis se trompe compètement quand elle pense que elle seule peut approuver ou rejeter son décompte....
Va-t'elle aux AG?
Donne-t'elle procuration?
Lit-elle les PV?
Ses messages tendent à démontrer que la réponse aux 3 questions est NON, NON, NON
#1536 Re : Locations et baux » souci de retenue salaire :-( et arrangement pour paiement loyer » 26-08-2020 17:06:04
je suppose que c'est cela qui se passe :-(
Mais l'argent il l'a bien reçu!
Et qu'en a-t-'il fait?
Vous le lui avez demandé?
Alors qu'il savait qu'il devait payer le loyer du mois de septembre le 1er septembre (au plus tard puisque votre bail indique certainement que le loyer doit être payé ANTICIPATIVEMENT)!
Donc à quoi a-t'il dépensé l'argent du loyer?
1ère priorité pour un ménage à régler AVANT N'IMPORTE QUELLE AUTRE DEPENSE!
#1537 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
Je pense que vous exagérez, je garde ce garage et paie ce que je dois payer en fonction de mes quotités à savoir : électricité, eau, assurances, extincteurs et travaux divers concernant le garage que je trouve normal; mais pas une FO qui ne vient rien faire dans ce garage, c'est nous qui entretenons notre parcelle et comme déjà dit je ne possède qu'un ouvre porte automatique du garage et rien à faire dans les communs donc pas de clés.
Mais comme votre acte de base ne stipule aucun détail à part votre quote part globale, vous devez payer au prorata de vos quotités.
Si l'acte de base de l'immeuble ne vous convenait pas, c'est avant d'acheter ce bien qu'il fallait bien réfléchir...
#1538 Re : Copropriétés forcées » comptes bancaires » 27-08-2020 14:16:10
l ne faut pas confondre les comptes de passif fonds de roulement et fonds de réserve (classe comptable 10).
El les comptes de l'actif compte bancaire (fonds de roulement) et compte bancaire (classe comptable 55).
Ce fil parle effectivement des comptes bancaires.
Mais étant commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés depuis plus de 30 ans, ET même si on parle de comptes bancaires qui apparaissent effectivement à l'actif, je conseille à Clovis qui a dit éplucher la comptabilité avec le plus grand soin de se pencher sur les bilans où elle doit retrouver les différents fonds au passif.
je lui ai aussi demandé de poser la question au commissaire aux comptes de son ACP pour voir si le Syndic transfère bien l'argent appelé pour le fonds de réserve sur un autre compte bancaire.
Les soldes des comptes bancaires DOIVENT APPARAITRE A L'ACTIF DU BILAN.
Ce que Max11 ne comprend pas apparemment...
#1539 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
Concernant les nouveaux statuts et règlement de copropriété cela va se faire très prochainement c'est les autres copropriétaires qui n'étaient enclin pcq une fois de plus il faut payer et à chaque fois c'est la bataille à la réunion de l'AG, l'on reporte, l'on reporte et maintenant plus qu'obligé car le syndic déclinait ttes responsabilités en cas de litige.
Bien sur!
Une fois que vous avez donné décharge et quitus au Syndic, il est blanchi! Et c'est vous les CP qui êtes responsables de tout! Donc tout ce qu'il a fait et tout ce qu'il n'a pas fait! Vous endossez toutes les responsabilités!
Car votre syndic, légalement parlant, n'est que le bras qui exécute les décisions, que vous les CP, prenez en AG!
#1540 Re : Copropriétés forcées » charges garage dans copropriété » 25-08-2020 18:08:50
Personne ne s'intéresse à cette question et encore moins à la réponse
Encore une fois vous démontrez votre totale méconnaissance des copropriétés.
Je suppose que vous n'avez aucun bien dans une copropriété, sinon vous sauriez que la quote-part d'un lot (appartement, cave, garage,...) indiquée dans l'acte de base, est utilisée par le syndic pour calculer les charges!
C'est vraiment le BABA...
Bien sur que oui que je connais mes quotités garage.
Et bien c'est très simple!
Sans autres précisions dans votre acte de base, si votre garage représente 5/10000 en quotités et que les charges communes pour une période donnée s'élèvent à 1500€, vous devez payer 5/10000*1500 soit 75 cents!
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres