Il est regrettable que le bailleur ait fait l'économie d'une peinture lavable, surtout sans des pièces comme cuisine et salle de bain. Mais soit.

Votre responsabilité est normalement engagée dans l'absolu, malheureusement. Ceci dit, des traces d'éclaboussure dans une pièce d'eau peuvent aussi être considérées comme la conséquence d'un usage normal... Le mieux serait de voir avec votre bailleur quelle est sa position, en lui faisant remarquer que vous avez pris soin de son bien tout en l'utilisant en bon père de famille (je ne me souviens plus de la nouvelle appellation en vogue actuellement).

Il faut voir si un état des lieux a été établi par un expert compétent (genre géomètre-expert) ou par un quelconque stagiaire d'agence... La peinture s'amortit généralement sur 9 ans. Elle est donc déjà au moins amortie au tiers.

Bonne chance.

Vous ne POUVEZ pas faire enlever la voiture ni disposer des meubles. Vous pouvez avertir les héritiers que si personne ne paie le loyer, vu que le bail a normalement pris fin fin février, vous ferez mettre les meubles en garde-meuble et laisserez la voiture dans le garage en attendant la finalisation des formalités successorales.

Et comme dit Grmff, contacter les héritiers (aussi par écrit) afin de voir quelle est leur position et si une proposition se dégage. Eventuellement, conclure un accord écrit avec l'administrateur nommé (ou à défaut avec certains des héritiers) pour déplacer les meubles et effets personnels   dans un garde-meubles à la date du XXX afin de libérer l'appartement et ne plus être redevable des loyers à partir de cette date. Présentez la chose comme étant dans leur intérêt pour leur éviter des frais supplémentaires de loyer simplement pour dépôt de mobilier dans l'appartement.

Mais en aucun cas vous ne pouvez simplement disposer des biens du défunt. Vous vous exposez à des problèmes sans fin en agissant ainsi.

Se débarrasser de la voiture du locataire ??? Certainement pas ! Cette voiture n'a rien à voir avec le bailleur il me semble. Je ne vois pas à quel titre le bailleur se donnerait le droit d'en disposer.

Il y a des héritiers et ils acceptent la succession sous réserve d'inventaire. Vous pouvez faire mettre les meubles dans un garde-meubles ou un dépôt, puisque vous avez reçu un préavis. Sauf si les héritiers souhaitent poursuivre la location et paient le loyer. Les meubles seront restitués aux héritiers contre paiement des frais de garde et frais de déménagement payés par le bailleur.

En tout cas, le bailleur ne peut disposer ni des meubles ni de la voiture de son locataire. Si la voiture est dans votre garage, le plus simple pour le moment est de l'y laisser. Et facturer la location du garage aux héritiers s'ils acceptent la succession.

Vous parlez de votre ancien propriétaire et vous avez constaté que votre compteur était défectueux au moment de rendre votre logement si je comprends bien.

Pourtant vous avez appelé un plombier qui a réparé votre compteur de passage et constaté l'absence de fuite ?

Durant deux ans personne n'a effectué aucun relevé de votre compteur ? Tant le propriétaire que vous-même auriez dû avoir déjà constaté la défectuosité du compteur. Et effectuer au moins un relevé.

Selon moi, la demande n'est pas justifiée et il ne peut vous être imputé la totalité de la facture hors consommations des voisins. D'une part il existe des robinets à usage commun et d'autre part, d'autres compteurs sont peut être aussi défectueux.

Une facture mensuelle de 25 euros pour l'eau, c'est peu. Mais vu votre situation, vous pouvez accepter de payer un complément raisonnable (par exemple 15€/mois sur deux ans soit 360€) en signe de bonne volonté. Si votre proposition n'agrée pas votre bailleur, libre à lui de présenter ses arguments au juge. Je doute fort qu'il obtienne gain de cause.

Tout est simplement à convenir dans le contrat du syndic.

- frais de constitution d'hypothèque : jamais entendu parler (le syndic n'est pas concerné par une éventuelle hypothèque) donc à oublier

- frais de rappel/mise en demeure : montant et conditions à déterminer librement (1er rappel 30€ après 30 jours de retard, /2e rappel 50€ après 60 jours de retard et  mise en demeure par recommandé 100€ après 90 jours de retard par exemple). Et si non paiement dans les 30 jours de cette mise en demeure ou accord sur plan d'apurement, dépôt d'une requête en justice aux frais de l'intéressé.  ((ceci est à appliquer en accordant une marge de manoeuvre assez large aux CP -le premier rappel par sms par exemple peut être gratuit dans les faits- le but étant de motiver chacun à payer avec régularité))

- frais de mutation en cas de vente : 100€ (ou 150 autre exemple) par courrier envoyé au notaire ou agence avec infos légales demandées par les intéressés.

Pour info, dans la même situation que vous, j'ai instauré un système incitatif au niveau des frais de gérance. Soit actuellement 22€ mensuels par lot, mais avec réduction de 50% à tout CP qui paie régulièrement et ponctuellement ses charges. C'est légal et cela m'aide à limiter les soucis de défaut de paiement ou de paiements tardifs. Les rappels sont fastidieux et ainsi l'incitation est automatisée et visible par les intéressés dans leur décompte. Là aussi, l'application des règles reste souple. Le but n'est pas de gratter quelques euros, mais de gérer sainement les comptes.

Ceci dit, je ne prétends pas être un exemple. Je m'efforce d'être pragmatique et de limiter les soucis.

Je suis bien votre raisonnement, mais j'ai une lecture différente de la vôtre des obligations de ce CP. Son bien est qualifié d'"aménageable"  et il peut donc être aménagé selon les statuts. Nul besoin d'un vote.

La hauteur sous plafond est de 1.8M ou de 2.1 (à vérifier... je pense 2.1 sur BXL et 1.8 en région wallonne). Il faut donc savoir quelle est la surface à considérer. La surface et la superficie vitrée notamment détermineront si le bien peut être habité et qualifié de logement... Mais ça ne concerne pas l'ACP.

Curieuse répartition des quotités. Mais cela ne change rien au fait que ce lot est "aménageable". Et à défaut de restriction dans l'acte de base, il peut l'être au même titre que tout autre lot.

Notez aussi que la surface à considérer est celle qui compte 2.10 mètres (sauf erreur) sous plafond. Ca doit réduire considérablement les 56 M2 de départ.

Mais à défaut d'être aménagée en logement, en quoi donc voudriez-vous que cette surface le soit ?

Cette surface est aménageable. En quoi d'autre qu'en logement ? Elle peut être aménagée exactement comme les autres lots. Ni plus ni moins. Sous réserve d'un éventuel accord de l'urbanisme bien sur si nécessaire. Mais il ne faut absolument pas avoir l'accord de la copropriété. Cet accord est acquis dans l'acte de base par le seul mot "aménageable" ("qui peut être aménagé").  Il n'y a pas de modification de la destination d'une partie de l'immeuble. Il y a un aménagement qui est prévu et autorisé dans l'AB.

A quoi l'acheteur devrait-il affecter son bien pour vous complaire?

Une surface aménageable peut être aménagée; elle même a pour destination d'être aménagée. A défaut de restrictions ou de précisions, elle peut être destinée exactement au même usage et avec les mêmes restrictions que tout autre lot de l'immeuble.

La modification de la fenêtre concerne en effet l'aspect extérieur de l'immeuble et demande l'accord de l'ACP et de l'urbanisme.

Je ne fais pas dans l'utopie avec mon extrapolation. Le propriétaire de ce lot dispose des mêmes droits et obligations que tous les autres CP. Voyez ce que dit votre acte de base à ce sujet. J'ai donné un exemple parmi bien d'autres pour dire que ce pourrait être pire. Libre à vous de penser que c'est sans intérêt. Votre acte de base interdit AirBNB ? (ce serait une autre éventualité possible)

Je suis désolé, mais je ne peux m'empêcher de voir une incohérence entre le fait de vendre un lot -surface aménageable- et de se plaindre de la possible occupation de ces lieux. Si les occupants actuels ne souhaitaient pas l'arrivée d'un nouveau venu, la copropriété aurait pu acheter ce local et l'affecter à ce qui serait voté en AG.

De surface aménageable ce bien passera en surface aménagée. C'est un peu dans l'ordre normal des choses. Les conditions de l'aménagement sont à chercher dans l'AB mais si l'urbanisme accepte un logement, l'ACP ne pourra pas s'y opposer.

La nouvelle fenêtre peut faire l'objet d'un débat... mais est-ce bien nécessaire ?

Le propriétaire de cette "surface" n'aurait besoin d'aucune autorisation pour faire par exemple un dépôt de nourriture qui serait distribuée entre 7 et 22 heures à toute personne en état de nécessité... Il ne resterait aux CP mécontents qu'à compter le nombre journalier de visiteurs, en pleurant pour que ce bien soit un studio ordinaire habité par une ou deux personnes ordinaires.

Le nouveau CP pourrait aussi envisager que les frais d'isolation incombent à la copropriété... Ce serait par exemple une obligation en cas de rénovation de la toiture. Il a acheté ce bien dans le but de l'exploiter, cela semble assez naturel et légitime. J'imagine que l'AB prévoit des quotités pour ce bien en fonction de sa surface et de sa destination.