Non, c'est un dégât locatif qui sera porté au compte du locataire si ce n'est pas remis en état avant l'ELS. Par contre dans ce cas, aucun assureur n'interviendra puisqu'il s'agit de dégâts volontaires!

Une assurance, c'est une couverture que l'on prend pour s'assurer sur des risques indépendant de votre volonté...

D'habitude on prend un abandon de recours pour avoir la paix, c'est-à-dire pour éviter les conflits d'experts: une seule compagnie, un seul expert.

L'assureur du bailleur intervient (si couvert) et ensuite ne se retourne pas sur le responsable, soit le locataire, qui ne doit dès lors pas prendre d'assurance pour couvrir sa RC locative.

Maintenant c'est bizarre qu'il en a quand même pris une alors que vous aviez indiqué dans le bail qu'il y avait un abandon de recours et que vous li aviez dès lors répercuté ces frais.   

Le locataire a disqué sur sa terrasse et à projetté de la limaille dans la vitre, était-ce un risque imprévisible?

Je trouve que vous avez beaucoup de chance que votre assurance intervienne!

Etes-vous sure que ce soit les seuls dégâts créés par ce type d'opérations? Rien sur vos portes?

Je pense que l'urgence est toute relative. Vous dites qu'il s'agit d'un nouveau lotissement. D'habitude, il n'y a pas qu'une seule maison à vendre...

Je suppose que vous aviez indiqué l'abandon de recours dans le bail pour pouvoir inclure ces frais supplémentaires pour vous dans le loyer.

Sinon pourquoi en avoir fait mention dans le bail?

Quand vous prenez un abandon de recours, c'est en fait comme si vous preniez l'assurance RC locative en lieu et place de votre locataire.

C'est parfaitement correct. D'habitude la franchise tourne autour de +/- 250€

N'aviez-vous pas dis que le sinistre était plus élevé?

Entre-temps, les entrepreneurs ont certainement indexé leurs prix donc peut-être encore plus cher maintenant...

Tous ceux qui sont ici ont eu des parcours très différents et des stratégies d’investissement parfois diamétralement opposées.
Une seule chose nous rassemble tous: la passion de l'immobilier!

Forcément puis qu'ici vous êtes son porte-parole depuis le début...Bien que vous ayez souvent écrit à la 1ère personne du singulier:

En fait, là, il y a bien longtemps, j'étais dans le cas de Jeremy: bien sentimental, peu de rénovation à effectuer dans une maison représentant les années de bonheur insouciant dans un cadre absolument extraordinaire où il était encore possible de descendre le Viroin en petite barque pour se baigner dans des endroits déserts...

Même si là c'est effectivement sportif vu qu'à part un peu de tourisme, il n'y a que très peu d'entreprises et que le taux de chômage est énorme, je n'ai quand même jamais regretté de l'avoir gardée malgré qu'il y ait eu là des vertes et des pas mures....

J'en suis à ce stade...

Voulez-vous dire que c'est bling bling d'acheter des appartements neufs sur plan?

Je me demande ce que penseraient les dirigeants de Trevi, qui avant la pandémie, organisaient des conférences à ce sujet, faisant toujours salles combles. Et avec beaucoup de trentenaires dans le public!

C'est parce que vous ne comprenez probablement pas comment cela fonctionne!

Quand vous achetez un appartement sur plan, au début, forcément, rien n'est construit.!

Donc vous payez souvent par tranche de 5% au fur et à mesure des travaux. Donc, pas besoin de PH; chaque fois qu'une facture de 5% arrive, vous la payez avec un mélange fait de vos économies des mois précédents, de fonds propres, de vos salaires, de revente d'obligations - fonds et/ou actions.

Je ne m'engage que si mon business plan me permets de dégager un rendement de 3%.

Evidemment, ce n'est pas comme Grmff qui a des rendements à deux chiffres car il achète des biens à rénover à Charleroi, qu'il retape lui même (ou avec des corps de métier qu'il a la possibilité de coordonner tous les jours). Mais il doit aussi rembourser tous les PH y afférents.

Dès qu'un appartement neuf est loué, j'obtiens évidemment des cash flows maximum puisque je n'ai aucun prêt à rembourser.

Bling, bling?

Non cartésien et parfaitement logique basé sur un business plan le plus précis possible.
Avec des PEB A ou B

Vous en avez à Liège à 156.000€ (1ch)

Voir ici

Comme c'est du neuf, loyer élevé assuré, locataire de qualité probable, très peu de charges, pas de travaux à prévoir avant longtemps.

Voilà moi c'est comme cela que j'investis dans l'immobilier.

Je travaille à temps plus que plein, ne sait pas bricoler, et n'ai pas de temps pour résoudre des problèmes techniques ou pour gérer des locataires "à problèmes".

Vous avez critiqué l'analyse de Grmff, je réponds à votre critique.

Le sujet est clos je pense...

Et bien je vais vous avouer que pendant mes vacances (en staycation), j'ai litéralement dévoré ces 2 bouquins:

Voir ICI

Tout à fait!
notez que je connais pire en tant qu'extraterrestre!

Pas d'accord: j'ai une sainte horreur des gens qui vous donnent 2 bribes d'information pour que vous résolviez leurs problèmes. Et je dois dire que cela arrive souvent sur ces forums.

Si je n'étais pas autant passionnée par mes biens, je ne serai pas commissaire aux compte et assesseur bénévoles depuis plus de 30 ans dans plusieurs copropriétés... Quant à leurs occupants, ce n'est pas le style à apprécier qu'on s'occupe d'eux. Sauf dès qu'il y ale moindre problème (ce qui est hyper - hyper rare) où là j'agis au quart de tour, vu les loyers payés...

Effectivement, je vis de mon travail, de mes revenus boursiers et immobiliers, sans avoir le moindre prêt à rembourser. La gestion de mes locataires est pratiquement nulle (il y a bien eu évidemment quelques exceptions...)

Voilà une belle conclusion!