Le Syndic est obligé d'exécuter les décisions prises en AG. Il devrait donc procéder au remplacement du système central et ensuite remplacer les appareils privatifs des copropriétaires qui ont répondu en indiquant leur choix. Quant à ceux qui n'ont pas répondu, ils n'auront qu'à garder leur appareil existant qui ne fonctionnera probablement pas avec le nouveau système central. Tant pis pour eux.

Nous venons d'acter la même décision au sein de notre copropriété mais le syndic a eu l'intelligence de noter dans son courrier que s'il ne recevait pas de réponse avant le 14 août, l'option par défaut d'un simple parlophone à 59€ serait choisie d'office!

Je ne libère jamais la garantie tant que l'intégralité des paiements "en suspens" ne sont pas réglés. J'ai eu le cas de locataires qui ont refusé que j'établisse moi-même le décompte de charges eau et chauffage pour l'année où ils ont partis alors que je suis commissaire aux comptes. Ils ont donc du attendre la production de ces décomptes annuels par le Syndic. Leur garantie n'a été libérée que plus d'un an après leur départ. Il est vrai qu'ils avaient l'habitude de consommer des piscines d'eau chaude et que les montants "en suspens" étaient importants. Pour revenir à votre cas, si vous n'avez pas indiqué la mention "pour solde de tout compte" lorsque vous avez libéré la garantie, vous avez jusqu'à 5 ans pour réclamer des "impayés" à vos locataires.

Ceci est à charge des locataires. Demandez dès lors à votre "pinailleur" s'il maintient sa demande.

Je vous comprends parfaitement. Cependant pourquoi ne pas avoir signalé cette anomalie durant les négociations qui précèdent la sugnature du contrat de bail? Surtout si c'était impossible pour vous de payer à la date indiquée.

Il faut vérifier votre contrat de bail. Ceux proposés sur ce site mettent les frais de gestion et honoraires du Syndic à charge du locataire puisque le Syndic gère toutes les taches de maintenance relatives aux parties communes, libérant ainsi le locataire, qui lui, ne doit plus se charger que de la maintenance de ses parties privatives.

C'est l'Expert qui vous demande ces frais de gestion en plus de ces honoraires?

Peut-être, mais si un employeur paie après le 1er, cela n'est absolument pas le problème des bailleurs dont le rôle n'est pas de servir de banquier aux locataires. Donc si le contrat de bail prévoit que le loyer doit être payé pour le 1 et que le locataire a accepté cette clause en âme et conscience, il se doit de l'honorer par la suite. Sinon, il devait négocier une autre date de payement AVANT signer son contrat de bail.

Si votre propriétaire n'a reçu votre résiliation de bail qu'aujourd'hui, le 3 août, votre contrat est devenu entre-temps un contrat de 9 ans. En principe, le préavis commence donc le 1er du mois qui suit, c'est à dire le 1er septembre pour se terminer le 30 novembre. Ces loyers doivent être payés et ne peuvent être pris sur la caution. Quant aux éventuels dégâts, il importe de savoir si un état des lieux a été effectué à votre entrée ou pas. Si oui, vous êtes sensé rendre les lieux comme décrits dans l'ELE.

Merci pour cette réponse complète et précise. Ce qui m'inquiète c'est que la franchise en cas de sinistre (la résidence n'a pas de bonnes statistiques) est de plus de 800€... et que le locataire m'a avoué utiliser des produits très agressifs (Ci*** Bang). J'étais sur place le jour de la réparation et cela m'a permis de découvrir deux autres problèmes (éventuellement liés?) mais d'ordre purement privatifs ceux-là: 1. La chasse coule au vu des traces dans la cuvette,  2. le joint à la base du WC laisse passer l'eau. Inutile de vous dire que le rapport de l'Etat des Lieux d'entrée (décembre 2007) décrit un WC impeccable, à l'état neuf et fonctionnant correctement...Espérons qu'il y aura une expertise qui tire cela au clair...

Lorsqu'un compromis de vente est signé chez le notaire, il enregistre le montant de l'acompte payé par l'acheteur dans le compromis, avant de transmettre le chèque au vendeur. De plus, un notaire sérieux, n'oublierait jamais d'inclure une clause suspensive relatif à un refus de prêt hypothécaire. Pourriez-vous donner plus d'informations à ce sujet?