forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1621 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
ET pour les assurances vous en avez aussi qui travaille sans courtier, donc sans commission. Evidemment vous devez tout faire vous-même (par Internet)...
#1622 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
J'ai lu, très interessant, merci. Mais n'ai-je pas dis que vos analyses était souvent justes ? Je ne nie pas le fait que vous êtes de bons conseils
Merci.
#1623 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
ma compagne qui ne supporte pas ce genre de tracasserie administrative ?
Ah bon?
Mais l'immobilier ce n'est pas une somme de tracasseries administratives! C'est une passion!
C'est pour cela que je m'inquiète pour votre compagne qui va se mettre un telle charge financière, et émotive sur le dos avec un emprunt qu'elle va devoir rembourser pendant 20 ans quoi qu'il arrive. Surtout si elle n'aime pas tout cela!
Etre bailleur est un métier que l'on exerce en plus du sien après des journées déjà bien remplies!
Et croyez-moi, avec des loyers qui tournent autour de 600€, vous n'allez pas attirer un couple disposant chacun d'un CDI et qui sont chez le même employeur depuis des lustres...
Je vous distille tous ces conseils résultant d'une expérience passionnante dans l'immobilier de plus de 33 ans ! J'avais votre âge quand j'ai fait mon premier investissement et me suis endettée jusqu'au coup puisque je partais avec RIEN.
Je me fais beaucoup de soucis pour votre compagne et je me doute que cela ne l'intéresse pas plus que cela, sinon ce serait elle qui serait venue nous parler de son magnifique projet.
Chaque femme n'a pas un talent/envie/besoin/quesaisje de femme d'affaire, savez-vous.
Pourquoi voulez-vous forcer la vôtre à le devenir si cela ne l’intéresse pas?
C'est cela qui me dérange...
En plus, vous semblez n'avoir même pas lu l'analyse pro/contra sur le split prêt hypothécaire / mandat hypothécaire dont je vous avais fourni le lien.
#1624 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et curage des égouts » 11-08-2020 21:26:42
C'est parce que vous avez tous oublié que le syndic n'est que le bras qui exécute vos ordres: c'est-à-dire les décisions que vous prenez en AG!
#1625 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Si vous allez sur Imxxweb vous y verrez qu'à Liège il y a actuellement 7 maisons à louer avec une surface habitable jusqu'à 70m²
Elles vont de 430€ à 600€/mois sauf une qui est "entièrement rénovée" à Seraing et qui est à 660€/mois
A votre compagne de voir où la sienne se situe...
Mais il vaut mieux aller visiter car parfois les photos sont beaucoup plus "belles" (car pas récentes) que la réalité...
#1626 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et curage des égouts » 11-08-2020 21:26:42
Le syndic a seulement un rôle informatif.
Tout à fait.
Et une fois la décision prise en AG, le Syndic est le bras qui l’exécute.
#1627 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Le PH sera au final plus cher que le CC mais vous permettra de dégager plus de cash flow à court terme, ce qui peut être intéressant vu que vous envisager de réinvestir prochainement.
Attention qu'ici, Jeremy a bien stipulé que tout sera au nom de sa compagne, lui, n'investit pas le moindre cent dans ce projet et nous ne connaissons pas les intentions de sa compagne. A-t'elle un intérêt confirmé pour l'immobilier ou bien la rénovation / location de la maison de ses grand-parents constitue-t'il juste un one-shot? Car comme tout le monde le sait, on ne s'improvise pas bailleur et c'est un métier en soi.
Est-ce que la compagne de Jeremy souhaite bien "en prendre pour 20 ans" avec les sacrifices que cela suppose quand le bien ne sera pas loué? Ou qu'il y aura des dégâts et/ou impayés avec des locataires insolvables. Il faudra aussi réagir au quart de tour dès qu'un problème se présente (fuite, panne de chauffage, etc, etc...)
J'espère qu'elle a visité d'autres maisons en location dans ce quartier pour savoir combien elle pourra la louer.
A 1ère vue pour une maison de rangée de 70m², je dirais 650€.
Annuellement parlant, 1 mois de loyer sera englouti par l'assurance incendie et un autre par le précompte immobilier.
Il y aura aussi du vide locatif dont il faut tenir compte.
Et les autres travaux à venir (Toit?, salle-de-bains? Cuisine?...)
Il faut aussi savoir qu'il est mieux de ne pas louer des biens "sentimentaux"...
Mais je suppose qu'elle a tout mûrement réfléchi et est bien décidée de franchir le pas.
le rdv que j'ai eu avec le banquier ajd.
J'espère qu'elle vous a accompagné?
Voici une synthèse des avantages / inconvénients d'un split PH / Mandat Hypothécaire si votre compagne a un bon profil auprès de sa banque.
#1628 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Vous attendez d'être convoqué par qui?
Si j'ai bien compris, votre ex-locataire a déjà quitté les lieux, l'ELS a été effectué et vous lui avez envoyé son décompte de fin de bail.
Il vous doit:
- 1 mois de loyer
- 1 mois d'indemnité de rupture
- les dégâts locatifs (pour combien?)
Vous avez sa nouvelle adresse?
Il a presté un préavis de 3 mois pour permettre les visites?
Votre bien est déjà reloué?
Le problème est que votre ex-locataire ne veut pas libérer sa garantie en votre faveur? et payer en sus les dégâts locatifs?
Pourriez-vous confirmer la nature de votre problème?
#1629 Re : Ventes et achats » rétractation offre achat » 10-08-2020 20:40:49
Ils ont probablement reçu une offre supérieure à la vôtre, heureusement pour vous!
#1630 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et curage des égouts » 11-08-2020 21:26:42
Je sens bien qu'on va une nouvelle fois nous mettre sous le fait accompli pour une maintenance annuelle des égouts, et j'aurais voulu savoir si il y avait une obligation légale à effectuer ce type de prestation.
Non aucunement!
Savez-vous si c'est un CP qui a fait mettre ce point à l'odj et pourquoi?
J'ai ce type de contrat dans 2 copropriétés où j'ai des biens car les gens jettent n'importe quoi et donc souvent il faut intervenir dans l'urgence, ce qui coûte évidemment plus cher qu'une maintenance annuelle.
Maintenant, l'AG est seule souveraine et le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions que vous les CP, prenez lors de l'AG.
#1631 Re : Locations et baux » dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS » 07-09-2020 15:17:19
j'ai téléphonner au vitrié qui a bien établi un devis mais il n'y a pas eu de suite donc pas de commande...
panchito a écrit :Celui qui commande, paie!
D'ailleurs vous connaissez le vitrier qu'il a choisi? oui
Vous avez vu sa déclaration de sinistre?non
Il vous a transmis les échanges avec son assureur?nonCe sinistre date de quand? Il vous en avait immédiatement informée?
aucune idée , il ne m'a pas prévenu c'est lors d'une visite pour relocation qu'il m'en a parlé.
Tout cela sent très mauvais...
Déduisez le montant en question de sa garantie
#1632 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
J'imagine que la réluctance de votre banque, tout comme la mienne au début de votre discussion est la maigreur du dossier de votre épouse concernant les travaux souhaités exactement ainsi que leur budget. Son dossier n'est pas encore assez "mur" que pour qu'elle puise obtenir un RV "physique". C'est surement pour cela qu'on vous propose une explication "générale" par téléphone...
Je pense que leur attitude, tout comme la mienne, va changer du tout au tout dès qu'ils auront en face d'eux quelqu'un (votre épouse), qui a murement réfléchi son projet, a établi son business plan, sait exactement quels travaux elles souhaite effectuer dans le bien, a des devis clairs et précis pour chaque poste et possède un document de son notaire indiquant la somme exacte à payer pour racheter sa part (avec tous les frais en sus). Dans son dossier, elle aura ses fiches de salaires et la preuve des fonds propres dont elle dispose, en plus de sa part d'héritage.
Donc comme je vous l'avais déjà dit: tout commence par les devis pour les travaux. Où souhaite-t'elle mettre le curseur et de combien a-t'elle besoin pour tout cela.
En tout cas, moi, c'est ce qui m'avait aussi réagir au début de ce fil:
- Une fois vous dites qu'un agent immobilier a lancé en l'air un budget travaux de 70.000€ (mais pour faire quoi?) et que vient faire une agent immobilier dans cette histoire?
- Une autre fois vous dites que votre épouse ne veut que du home staging...en général 2 à 3 coups de peinture
Voilà ce qui ne vous rend pas très crédible auprès d'une baque.
Peut-être déformation professionnelle pour moi aussi, mais avant de commencer à établir un budget, je dois tout connaître du projet à réaliser (le but exact à atteindre, le plan, le planning, les ressources, les matériaux etc, etc...) Avant de passer à l'étude des modes de financements...
#1633 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
car on a une citation pour une requête d'annulation car la formulation n'est pas correcte.
En tout cas, une chose est certaine, vous faites bien vivre les avocats le feu d'artifice de procédures que vous lancez!
#1634 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Donc votre banque ne peut vous enfumer... Vous avez vu sur ce site les meilleurs taux qu'elle a proposé à d'autres pour quels montants et durées.
Et faire toutes les simulations souhaitées.
#1635 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
J'avoue ne pas avoir compris votre problème. C'est une question pour un examen théorique?
Et franchement, le mandat que vous mentionnez, c'est pour les indivisions. Et puis vous parlez d'AG. Et puis vous parlez de mandat de substitution, qui a été évoqué dans un autre fil. Bref, vous mélangez tout.
J'arrête donc de poser la question et de chercher à comprendre. Si vous avez un problème, exposez le correctement, la moitié du travail sera faite et je serai ravi d'apporter ma pierre à l'édifice de l'autre moitié.
Déjà demandé à la Galère de pouvoir connaître son problème dans mon post d'hier à 22h02.
Déjà 2 pages de messages dans tous les sens car personne ne sait à quelle question il faut répondre....
Comme d'hab!
#1636 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
#1637 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
#1638 Re : Ventes et achats » rétractation offre achat » 10-08-2020 20:40:49
Nous venons d'avoir un appel : nous sommes surpris d'apprendre qu'ils ont envoyé l'offre chez leur notaire alors que nous n'avions pas encore eu l'acception. Est-ce normal ?
Peut-être avez-vous inséré une clause suspensive dans votre offre?
Par exemple pour pouvoir vous dégager au cas où vous auriez besoin d'un prêt et que vous ne réussissiez pas à l'obtenir?
Ou d'autres clauses suspensives?
#1639 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Ce qui bloque actuellement c'est son taux d'endettement qui s'envole avec un revenu faible comme elle à. ( Salaire d'employé de magasin de décoration)
j'ai plusieurs commentaires:
1/ Attendez d'avoir le devis pour votre mise aux normes (voire plus) de l'installation électrique. Tout commence par cela, car il se peut que le budget soit important.
2/ Pourquoi ne prenez-vous pas un emprunt rénovation sur 2 têtes, donc avec deux salaires, pour pouvoir augmenter les mensualités?
3/ Vous voulez augmenter le cash flow, en augmentant la durée du prêt? Sachez que seule la banque est gagnante car si vous simulez l'impact d'un prêt plus long sur le coût du prêt, vous serez édifié par ce que cela rapporte en plus à la banque!
#1640 Re : Locations et baux » Clause de médiation dans le bail - saisine du juge de paix » 27-04-2021 09:36:36
Oui, merci. C'est bien cela. Je reste seulement assez contrarié par le fait que la médiation soit un processus volontaire mais que cette clause la rende contraignante.
Tout à fait. Certains qui avait cette clause dans leurs baux sont venus confirmer sur ce site que lorsqu'ils ont introduit une requête devant le Juge de Paix, ce dernier s'est déclaré incompétent à cause de cette clause.
Comme elle avait été fortement décriée par le SNPC pour ce type de raison mais aussi vu les frais à engager (on parlait de 650€) et du fait que les 2 parties devaient être d'accord pour l'entamer, personnellement, et bien que mes baux sont basés sur ceux de PIM, je l'ai toujours retirée.
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres