Grmff a écrit : Quelle région? Bruxelloise ou wallonne?

à Mons

bonjour
j'explique mon cas car même mon banquier ne peut me donner une réponse claire étant donné que la loi vient de changer avec les nouvelles déclarations (et j'aimerais aussi un autre son de cloche)

J'ai acheté seul une maison, pour laquelle j'ai contracté un 1er emprunt.
Avec cet emprunt, je "plafonne" pour ma déclaration fiscale (ancien système).
Jusque là, rien de particulier donc.

Qqes mois après, ma compagne vient s'installer, nous nous mettons un peu plus tard en cohab légale.

Nous désirons ensuite agrandir la maison, la procédure est en cours, architecte etc et bien entendu un second emprunt.
Nous décidons que ma compagne prend cet emprunt à son nom puisque je ne puis plus rien récupérer fiscalement de ce nouvel emprunt.
Or, ma compagne n'est en rien proprio de la maison, nous nous voyons alors suggérer que je lui revende 1% (le minimum car les frais notariés sont proportionnels , sinon la 1/2 de la maison nous couterait 9000€ de frais, 1% coute - en ce qui nous concerne - environ 800/900€, sans compter le montant de la vente mais que bien entendu elle ne me paierait pas...)

Selon mon banquier (en début d'année), ma compagne récupérerait dès lors chaque année aux alentours de 1000€ des impôts.
Nouveau son de cloche cette semaine, il nous dit qu'il y a de fortes chances que çà ne marche plus, que ce 1% sera proportionnel au montant récupéré & donc tout à fait dérisoire.

Que faire ? il nous annonce qu'en tant que mariés (et non cohab légaux), sa part de propriété ne serait plus calculée & que ce petit pactole annuel serait garanti.
Nous ne savons pas quoi décider dès lors.

a/ se marier ? est-elle alors assurée de récupérer la part promise chaque année pendant les 20ans de l'emprunt (ce qui représente une forte somme)

b/ risquer de rester cohab légaux en attendant de voir ce qui se passe  ? mais alors nous devons faire l'opération de revente de ce 1% de "ma" maison pour elle.

c/ ce 1% "symbolique" est-il nécessaire dans le cas où nous serions mariés ?

merci de toute aide, désolé d'avoir été long mais il faut être clair & précis.

Pim a écrit :Il y a des jours (nuits) où je m'épate moi-même ! 
Il ya des jours où vous m'épatez moi-même aussi!

Merci pour cette nouvelle fonction! 

Le texte précédent n'était pas clair, veuillez m'en excuser.
Il contenait un tableau qui ne passe pas dans ce cadre du forum et j'ai donc explicité ce tableau
sous la forme de 5 actions successives en forme texte.

Bonjour tout le monde,

Voilà la question existentielle du jour: puisque nous ne savons pas encore la date exacte à laquelle nous pourrons libérer l'appartement que nous mettons en location, j'ai établi une promesse de bail.
Promesse qui m'engage, moi, comme propriétaire à louer le bien avant une certaine date. Et qui engage le locataire à le louer pour cette même date.
Dans cette promesse, j'estimais que par honnêteté vis-à-vis du locataire, je devais moi aussi mettre une caution:

PROMESSE DE BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE

Je sous-signée XXXX domiciliée RUE DE XXXXX à YYYYY,
déclare promettre une option sur le logement situé RUE DE XXXX à YYYY, et m’engage à signer un contrat de location de neuf ans pour cet appartement avant le 15 septembre 2006.

Le bail définitif ne sera signé que si la garantie locative est constituée, que la preuve qu’un ordre permanent au premier du mois est établi et que les assurances incendie et en responsabilité civile sont bien prises.

En gage de ma bonne foi et de sérieux de ma promesse, je verse 500 euros sur un compte bloqué au nom de………………………………… en garantie de dédommagement si la signature du bail ne se fait pas de mon fait.

Je sous-signé ............................
Domicilié..................... à ................................
Tel………………………………. GSM 0.............................

Déclare demander une option sur le logement situé à ...................., et m’engage à signer un contrat de location de neuf ans pour cet appartement avant le 15 septembre 2006.

En gage de ma bonne foi et du sérieux de ma demande, je remets ce jour des arrhes de 500€.
Si le contrat n’est pas signé avant le 15 septembre 2006, si la garantie n’est pas constituée et généralement si les conditions ne sont pas remplies pour commencer un bail à partir du 15 septembre 2006, ces arrhes seront perdues, au profit du bailleur.
Si le contrat est signé, ces arrhes deviendront le premier loyer.

Une copie du modèle de bail a été remise au candidat locataire et une autre copie a été signée « vue » par le candidat locataire.

Le bailleur
(nom, prénom, date « lu et approuvé » et signature)

Le preneur
(nom, prénom, date « lu et approuvé » et signature)

La question du jour, posée par mon charmant époux, est: est-ce bien nécaissaire de bloquer 500 euros et de dédommager le locataire en cas de non-signature de bail.
Ma fibre sociale dit que oui, sa fibre banquaire estime que non.

Qu'en pensez-vous? Est-ce une pratique courante?

Voila j'ai attendu bien un mois pour vous donner des nouvelles..

Resultat : tout est annuler!

A l'avenir nous prendrons nos précautions afin de ne pas refaire la meme erreur.

Merci a tous et toutes de votre aide

Citation :Il y a aussi le bouton "surveiller ce sujet" qui permet de recevoir des notifications par email lorsqu'un nouveau message est posté dans un sujet précis.
J'aime pas le mail pour gérer les messages dans les forum...

Citation :Par contre, pour voir s'il y a de nouveaux messages dans un salon donné, cela fonctionne déjà (mais il faut le savoir): le petit icône devant les sujets est rouge s'il y a des nouveaux messages et jaune s'il n'y en a pas.
Oui, bon. Peut mieux faire.
Ce sera pour le prochain upgrade...
La codification couleur n'indique pas si il y a des messages lus ou non-lus, mais s'il y a des messages récents. Si vous avez visité tous les messages d'un salon, l'icone ne change pas de couleur...

Grmff a écrit : Le problème du flux RSS sur un forum tel que Pim.be, c'est que les sujets ne sont pas intéressants à suivre. Généralement, c'est une question, une réponse, éventuellement recommencé une fois ou deux. A part les sujets de copropriété, cela s'arrête là.

J'avais installé un lecteur de flux RSS pour Pim.be, je l'ai désinstallé.

Il serait par contre intéressant de pouvoir suivre l'ensemble du site par RSS. Ou avoir une section spécifique des messages qui n'ont pas été vu, ou mieux, des sujets qui ont des nouveaux messages. Peut-être existe-t-il des options qui le permettent.

I'll think about it...

Par contre, pour voir s'il y a de nouveaux messages dans un salon donné, cela fonctionne déjà (mais il faut le savoir): le petit icône devant les sujets est rouge s'il y a des nouveaux messages et jaune s'il n'y en a pas.
Oui, bon. Peut mieux faire.
Ce sera pour le prochain upgrade...

Le problème du flux RSS sur un forum tel que Pim.be, c'est que les sujets ne sont pas intéressants à suivre. Généralement, c'est une question, une réponse, éventuellement recommencé une fois ou deux. A part les sujets de copropriété, cela s'arrête là.

J'avais installé un lecteur de flux RSS pour Pim.be, je l'ai désinstallé.

Il serait par contre intéressant de pouvoir suivre l'ensemble du site par RSS. Ou avoir une section spécifique des messages qui n'ont pas été vu, ou mieux, des sujets qui ont des nouveaux messages. Peut-être existe-t-il des options qui le permettent.

bonjour,
le 1 novembre 2005 j'ai loué une studio meublé dans un immeuble à appartements pour une durée de un an prenant fin le 31 octobre 2006.

Entre temps,à partir du 15/11 juqu'à présent (car ce n'est pas terminé) des travaux trés importants ont lieux audessus de chez moi, le proriétaire de ce logement fait une rénovation énorme à savoir abattements des murs , il a fait enlever le sol( 30 de bétons armé) électricité chauffage... bref TOUT, bruit infernal de marteaux piqueurs, foreuses, disqueuse,et j'en passe... celà se termine aujourd'hui...

En même temps des autres travaux de rénovations importants aussi ont lieux sur la façade de l'immeuble, échaffaudage, poussières et bruits incessants...

Aujourd'hui, pour ce qui est de la façade, celà se termine .

Seulement voilà: en févier 2006, j'en ai eu assez de tout ce vacarme compréhensible et j'ai demandé à mon propriétaire de faire quelque chose.

J' ai étais relogé à 200 m de là, dans un studio plus petit et avec un confort de logement de vacances car celà en est un ).
Le bail , n'a pas était rompu, mais il a repris les clés du premier logement et aujoud'hui que les travaux se terminent et que celà redevient vivable,je veux retourner dans mon logement dans lequel j'ai élu mon domicile principal.

Mais là le problème est qu'il ne veux plus me rendre ces clés et en plus il veut le louer pour les vacances aux touristes (je suis en bord de mer).

Je n'ai signé aucun contrat pour le logement de secours.

Sur le contrat il n'est pas fait mention qu'il y aurait des travaux.
Que puis faire?

merci de m'aider.
Bien à vous.