Pour les habitués:
la petite modification de mise en page (taille des caractères et largeur des tableaux) a été mise en place compte tenu de la longueur de certains messages...

PS: ce n'est pas encore la v3 promise...

Je ne sais pas ce que cela devient ce projet sur les loyers.... On n'en parle plus dans les media. Je ne sais pas s'il y a lieu de s'en inquiéter (de ce silence) ou si, comme d'habitude, le truc est "encommissioné" et renvoyé à la prochaine législature... (les élections approchent...)

En tout cas, certains autres projets législatifs du Ministère de la Justice ont de quoi inquiéter quant à leur côté liberticide: vous lirez à cet égard avec intérêt l'interview de l'avocate Inès Wouters parue dans Le Soir de ce week-end (pages "débats")...

Et du côté de la Ministre Freya vanden Bossche ? : sous le couvert de la protection des consommateurs, elle a concocté un projet d'arrêté royal destiné à réglementer le contenu des  contrats des agents immobiliers...

Depuis qu'elle a déclaré en public "le droit cela ne m'intéresse pas", il ne faut pas s'étonner d'y découvrir... des âneries !

DingDong (*) : fin du message d'humeur dominical.

(*) les cloches sonnent.

pas de problème en principe, quoique petite controverse au sujet résiliation anticipée conventionnelle bail courte durée

C'est assez original de poser ce genre de question sur le forum d'une agence immobilière............

En résumé, mais je change un peu le processus pour vous faire percevoir le problème:
- vous prenez connaissance d'une offre immobilière à l'interenetion d'une agence immobilière, vous  y recevez les infos (description, adresse précise du bien, etc.) et vous demandez un rendez-vous pour visiter

- (c'est ici que je change un peu le processus de l'affaire pour illustrer le propos) vous allez d'abord sur place et vous voyez une affiche du propriétaire , vous notez son numéro, vous annulez le rendez-vous pris avec l'agence et vous poursuivez le processus d'achat directement avec le propriétaire

- le propriétaire accepte de négocier le prix pour autant qu'il n'ait pas de commission à payer à l'agence (qui, si elle a fait son travail intelligemment, aura confirmé au propriétaire le nom de ses contacts et candidats-acquéreurs.... dont probablement votre propre nom) et vous demande d'en attester...

Vous trouvez cette situation honnête ?....

Il y a un adage qui dit "nul ne peut invoquer sa propre turpitude"...

Le plus simple , ce serait de poser la question à une école belge qui dispense ce type d'enseignement, pour pouvoir faire le comparatif.

Ou peut-être de poser la question à l'IPI

On n'en sortira pas de cette discussion.
Voir une bonne synthèse ici qui dit :

Gonflement et explosion d’une bulle

La définition théorique de la bulle est un état du marché dans lequel la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd’hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix. Les investisseurs ne veulent pas risquer l’exclusion du marché, pendant que les vendeurs reportent leur vente pour bénéficier du prix maximum.
Une bulle va exploser pour les mêmes raisons : les acheteurs diffèrent leur achat, anticipant une baisse du prix le lendemain, et les vendeurs mettent massivement sur le marché, de peur de perdre tout leur capital. Ils sont ainsi directement responsables de la formation ou de l’explosion d’une bulle spéculative.

De l’avis général, une réalité

Un sondage réalisé par le site l’Internaute est assez révélateur des opinions sur le sujet de la bulle immobilière.
54% des personnes pensent que la bulle augmentera encore 2006. Commentaire de l’Internaute : c’est l’avis des experts et analystes du secteur.
22% des personnes pensent que la bulle a connu son maximum en 2005. Commentaire de l’Internaute : l’actualité du marché leur donne raison. La hausse des prix de l’immobilier a actuellement tendance à perdre de son intensité, notamment en région parisienne.
17% des personnes pensent qu’elle éclatera en 2006. Commentaire de l’Internaute : attention aux déconvenues.
7% des personnes pensent que la bulle n’a jamais existé. Commentaire de l’Internaute : à leur crédit, le prix de l’immobilier en France reflète un mouvement général de hausse en Europe.
La tendance est donc assez nette : une bonne majorité de personnes croit que la bulle immobilière va encore gonfler en 2006. En parler n’est plus tabou, la bulle est bien et bien là et la question est de savoir quand et comment elle va exploser, quelle sera son ampleur, sa durée et ses conséquences.

De l’avis d’observateurs spécialisés, entre les deux
L’avis de Marie Phoenix, rédactrice responsable de la rubrique immobilier sur le site blogfinance.com
« Le concept de bulle immobilière est omniprésent dans les médias et elle intrigue ou elle révolte les jeunes et les moins jeunes. Abordée très souvent dans la presse, surtout depuis l’éclatement de la bulle dot.com, elle fait partie des menaces qui préoccupent les citoyens de nombreux pays. La bulle immobilière est présentée comme une forte probabilité, entre mythe et réalité, vu la flambée de la pierre trop rapide, trop déconnectée de la réalité économique. Il y a déjà eu des précédents et le scénario actuel ressemble à du « déjà vu ». La situation est tendue, les banquiers sont inquiets, les gens n’arrivent pas à se loger, et les investisseurs désertent le marché locatif. Après la frénésie, le désamour pour la pierre se fait sentir. »

De l’avis de bloggeurs, un mythe entretenu
Sur son site bulleimmobilière.org, Jean Michel Pouré développe une intéressante théorie de diffusion du concept de bulle immobilière sur la mode de la rumeur. Première étape, la crainte. Deuxième étape, cristallisation de cette crainte autour d’un thème fédérateur, dans le cas présent de l’immobilier. Troisième étape, relais et diffusion de ces peurs par les médias et les organisations commerciales. Une démarche qui s’apparente plus à du marketing qu’à un complot. Car combattre la rumeur, c’est déjà parler de la bulle immobilière, avec un premier effet : faire vendre !

Bravo à Absa pour ce décryptage subtil.

Je suis persuadé que Grmff s'en remettra ...

Pour prendre un exemple caricatural dans un autre sens:
s'il s'agit d'une petite copropriété de 2 entités (cela existe !) où chacun détient 500/1000e, l'AG ne pourra valablement se tenir que si les 2 sont présents grâce à la double règle de quorum:

- au moins 500/1000e (ce qui est le cas avec un coproprio tout seul)
- plus de la moitié des copropriétaires présents (donc le coproprio tout seul ne peut pas tenir à lui tout seul une AG)

Ouf : la loi n'est pas trop mal faite (à cet égard-là), même s'il eut été effectivement plus clair, comme l'indique Colet, de prévoir "plus de la moitié des quote-parts".

Vous inscrivez "viager belgique" dans la barre Google ci-dessus et vous avez un tas de réponses...

Un ouvrage utile à lire à ce sujet : voir notre rubrique lu pour vous