Bonjour!
Je dois envoyer aux locataires de la maison que je viens d'acheter, un préavis de résiliation de bail pour occupation personnelle; je sais qu'il faut mentionner par ex le nom des deux personnes si c'est un couple, etc..bref, il ne faut rien oublier; pourriez vous m'aider à y voir plus clair, et connaissez vous des modeles de redaction de resiliation de bail?
D'avance merci!

Enregistrer un bail verbal

Bonjour!
J'ai reçu aujourd'hui l'accord officiel de ma banque pour mon  prêt hypothécaire.    Dans la maison que je vais occuper, se trouve une locataire.
Dans le compromis de vente , il est précisé que la date limite de signature de l'acte définitif était fixée au 28 septembre.

J'ai contacté le notaire afin qu'un RV soit fixé à cette date; celui-ci me répond que , ayant contacté le vendeur , la date qui conviendrait pour tout le monde serait le 4 octobre. Pour moi à priori cela ne change pas grand chose, mais par contre je pense au préavis que je devais envoyer à la locataire le 28 sept, afin qu'elle libère la maison pour janvier(c'est un bail verbal non enregistré); si je ne signe que le 4 octobre, ces quelques jours en apparence insignifiants m'obligeront à "patienter" un mois de plus avant d'entrer dans ma maison, et financierement ca va être vraiment difficile;    en effet, le préavis ne prendrait cours qu'en novembre au lieu d'octobre; ca fait 4 mois de double loyer à payer, au lieu de 3.   

Que peut-on faire? 
Je pensais proposer au vendeur de la maison(donc actuellement encore propriétaire )d'envoyer lui même ce préavis à la locataire avant octobre. Est ce possible? 
Sinon, existe-t-il une autre solution?

D'avance un grand merci pour votre aide!

Sous-louer votre sous-location en accord avec le mandataire du locataire principal qui est en train de céder son bail?

Vous êtes sûr que votre sous-locataire ne peut pas se faire représenter aussi par un porte-fort, en présence d'un témoin mandaté par le repreneur du bail?

Bon week-end, vous m'avez donné mal à la tête...

Le mandataire est la personne qui représente le locataire principal sur la signature du bail de sous-location.
Effectivement, la maison est louée à plusieurs personnes, nous sommes 4.
Le locataire principal a signé le bail avec la propriétaire.
Celui-ci sous-loue les autres chambres de la maison aux autres occupants. Je suppose que chacun signe un bail de sous-location avec le locataire principal.
Moi, j'ai signé un bail de sous-location avec le locataire principal pour ma partie de la maison (les pièces sont précisées sur le contrat de bail). Je n'ai pas vu le bail principal et n'ai jamais eu de contact avec la propriétaire. Je n'ai pas d'accord signée de la propriétaire mais je suis quasi sûre qu'elle a donné son accord oral. Sur mon contrat de sous-location il est noté que pour l'article concernant la sous-location, cession et résolution de bail : "le preneur ne pourra céder ses droits au bail ni sous-louer en tout ou en partie sauf accord préalable et par écrit du bailleur. Dans ce dernier cas, un avenant, qui sera enregistré, précisera les conditions de la cession ou de la sous-location." Il est possible que cet avenant n'existe pas mais je ne peux le garantir.
Je paie mon loyer au mandataire et non pas au locataire principal.
Le mandataire a sa résidence principal dans la maison mais est domicilié ailleurs. Le locataire principal avait sa résidence principale dans la maison au moment où il a signé le bail principal. Par contre au moment où j'ai signé le bail de sous-location il n'avait plus sa résidence principale dans la maison.
Avant de négocier un arrangement comme proposer au mandataire de trouver  une autre personne pour reprendre mon bail je voudrais d'abord vérifier qu'il n'y a pas une faille dans le contrat de sous-location qui me permettrait de le rompre.
Je pense effectivement que je devrais trouver un arrangement à l'amiable mais pouvez-vous me dire si avec les éléments que je vous donne vous voyez quelque chose d'incorrect dans ce contrat.
merci d'avance

Bonjour,

Je suis un français (d'origine belge) ayant quelques appartements dans la région parisienne.

Aujourd'hui, les prix français (surtout autour de paris) sont devenus "fous" et je me pose la question de savoir si investir à bruxelles ne serait pas une bonne chose.

Je m'interesse a des biens dont le prix au metre carrés est de l'ordre de 1400 euros (bruxelles 1000, ouest, vers le métro YSER mais aussi un bien rue royale). Pour moi, cet investissement est interessant, si on considere que Bruxelles est la ville capitale la moins chere d'Europe (inclus les pays de l'Est!!).

Alors mes questions sont nombreuses:

1. pourquoi pensez vous qu'il y a une bulle immobiliere a Bruxelles, et non pas une tendance haussiere de long terme visant a ratraper le retard en terme de prix par rapport aux autres capitales etrangeres (madrid et lisbonne elles aussi etaient tres bon marché dans les années 80...)

2. acheter un studio de 50 metres carrés en centre ville a bruxelle a 1400 euros, cela comporte il vraiment un risque ???
(a paris, 50 metres carrés dans le plus mauvais quartier c'est 300 000 euros, pas 70 000...)

3. quelle est la situation du marché locatif des studios de 50 metres carrés ? beaucoup de biens sont ils vident, faute de locataires ?

4. existe t il des assurances loyers impayés en belgique ?

5. quelles sont les regles de fiscalité immobiliere pour le bailleur?

6. existe il un equivalent dans le droit belge à la SCI française (car nous voulons acheter à plusieurs)

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Grmff a écrit {)onjour

Le mieux est de demander à celui qui vous facture...

Si c'est votre propriétaire, c'est à lui à vous répondre. Il doit vous fournir accès aux documents de justification des frais.

Si c'est votre revendeur de mazout, itou.

Si c'est le propriétaire qui vous donne un relevé du syndic, c'est le syndic que vous devez interroger. En effet, si le seul relevé que le propriétaire vous donne, c'est le relevé du syndic, vous êtes légalement en droit de demander au syndic.

Si vous êtes chauffé au mazout, il est logique que l'augmentation soit de 85%...

Merci de votre réponse rapide :-)

Le propriétaire me donne en effet le relevé du syndic qui est incompréhensible, quand je demande au syndic il part dans des considérations qui me laissent perplexe et je ne suis pas éclairée...Sur le relevé j'ai calculé une augmentation moyenne du mazout de 37%, les associations de consommateurs disent 33% C'est pourquoi ces 85% me surprennent.Pourquoi est il logique que l'augmentation soit de 85%?