un juge ne lui accordera jamais 6 mois

donc il garde la garantie et c'est bien , je ne crois pas qu'il faille essayer d'avoir plus, c'est peine perdue

je suppose que vous ne lui aviez pas déjà remis les clés ?

et sinon, même si je prône toujours la correction et l'honnèteté, ici il n'a pas été réglo ni honnète et vous dites qu'il vous a remis la garantie en mains sans papier....ben donc aucune preuve qu'il vous a remis quelque chose...   mais alors soyez prudents dans vos écrits !!!

perso pour mes rez commerciaux je retrouve toujours très vite des locs...pour mes apparts c'est un peu plus compliqué vu que je n'accepte pas les animaux...avec ce loc qui avait signé puis s'était désisté, bien sûr j'ai du relancer la location, nouvelles affiches, nouvelles visites, etc et n'ai eu que des candidats avec des chiens pendant 3 mois, donc j'ai toujours refusé...conclusion à cause de ce loc j'ai été perdant !

Eh bien non Wayne, quand un loc paie régulièrement en retard ( et parfois en gros retard) NON ce n'est plus acceptable !!!

Et perso je ne partage pas votre conception de l'immobilier, je ne me suis jamais lancé là dedans ( surtout que j'ai aussi des surfaces commerciales ) pour offrir un logement à d'autres

Je me suis lancé là dedans pour m'enrichir et assurer mes arrières....MAIS je le fais correctement, sans rouler personne et en me faisant un honneur de toujours respecter mes engagements et les contrats que je signe !
Et en faisant de temps en temps , selon les cas, preuve de souplesse et de compréhension.

Maintenant si vous et Yaka voulez jouer au CPAS, ben je respecte votre point de vue, mais ne me demandez pas de le partager !

Bien sûr que sans autorisation c'est illégal.

Mais si il y a autorisation écrite non ! Peut être qu'elle a accepté une telle clause, pour par ex qu'il puisse vérifier telle ou telle chose pendant son absence ou faire un relevé de calorimètres....et qu'en y allant il a vu le chat et/ou les dégâts.

Récemment un de mes locs est parti en vacances, me laissant ses clés ( ses parents habitent très loin ), ce qui me permettait si nécessaire d'entrer dans les lieux.

Bah puisque vous posez la question , je dirais : torts partagés....vous avez été imprudent sur ce coup là

Maintenant je n'ai jamais eu le cas, je ne sais pas si il y a un délai légal pour la constituer ni comment les obliger à le faire maintenant ...

A la rigueur on pourrait PEUT ETRE envisager une constitution de la garantie locative petit à petit ....100 euros ou plus tous les mois, selon leurs moyens....mais euh , bof....

Bon vais encore me faire allumer, mais quand on signe un contrat on le respecte , point barre !

Si pas d'animaux, pas d'animaux !!!

Voilà encore le cas d'une locataire qui ne respecte pas ses devoirs, mais demande quels sont ses droits !

Dans mon infinie bonté, je vais vous répondre...

Le proprio s'est rendu dans l'appart en votre présence ou en votre absence ? Si c'est en votre absence , est ce prévu dans le contrat ou pas ?

La remise en état c'est avant votre départ et pas quand le proprio le décide

C'est vous qui payez, donc c'est vous qui choisissez l'entrepreneur, mais bien sûr ça doit être fait correctement ...dans les règles de l'art !

Cette fibre est peinte ? Si oui, réparation correcte et peintures correctes, et pas que sur un seul mur d'une pièce par ex

Enfin OUI il peut visiter régulièrement, c'est même tout à fait logique et normal, mais sur RV convenu avec vous...( un proprio ne peut entrer lors de votre absence, c'est une violation de domicile )....et il est de votre intérêt d'être relativement conciliante...plus vous l'emmerderez, plus il vous emmerdera....;-)

euh Yaka vous avez lu la liste ?
c'est TOUS les mois depuis le début de l'année et parfois c'est paiement fin du mois au lieu de début de mois, vous appelez ça un petit retard vous ?

faut arrêter de dire n'importe quoi aussi ! 

et comment on fait quand on a un prêt à rembourser tous les 5 du mois et qu'on utilise un compte spécifique pour ça, compte sur lequel sont versés les loyers ?  ben on se retrouve en négatif et on paie des intérêts, tout ça de la faute du loc

un proprio n'est pas un CPAS

ok pour de la compréhension de temps en temps, quand ça devient exagéré il n'y a plus à être compréhensif !!!

Je ne comprends pas votre réponse Grmfff

un petit retard de quelques jours de temps en temps ok

dans le cas présent, c'est tous les mois et ce n'est pas quelques jours, donc il faut intervenir

avez vous réagi ou pas ?

si oui, comment ?

perso ça m'arrive très rarement, et quand ça arrive j'attends une semaine, après une semaine j'envoye un mail....mais ayant des locs corrects ( pour le moment ) le mail suffit pour régulariser rapidement la situation

ben si l'entretien c'est tous les 3 ans, c'est tous les 3 ans

mais oui, ça m'énerve un peu ces locs qui discutaillent toujours

on en revient à ce qui a été dit ailleurs...quoique le proprio fasse, ils ne sont jamais contents !

elle a été condamnée en justice de paix après 4 ans de procédure !  là elle s'est pourvue en appel...ça traîne, ça traîne....si je gagne en appel, avec les intérêts, je ne me paierai pas une Porsche, mais au moins une belle BM !  ;-)