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#17541 Re : Informations en vrac... » Elections professionnelles à l'IPI » 10-12-2004 21:29:50
Le forum de Reflesions immobilières est une excellente idée. Allons nous enfin avoir un acteur du milieu immobilier avec des réflexes moins corporatifs et une plus grande ouverture d'esprit tant vers le public ( ses clients) que vers les autres professions de l'immobilier.
Merci.
Ce serait sympa de poster un message de cette nature dans le forum de Réfl. Imm. ...
#17542 Re : Informations en vrac... » Elections professionnelles à l'IPI » 10-12-2004 21:29:50
Sincères félicitations à Mr Erik Deckers
J'espère un changement de cap à l'IPI maintenant.
Merci. On essaye. Mais la bête (= pouvoir CIB NL) fait des siennes sur le thème communautaire "1 voix flamande vaut plus qu'1 voix francophone"...
On n'est pas sorti de l'auberge...
#17543 Re : Locations et baux » contrat bail comercial » 10-12-2004 20:02:38
La matière juridique relative aux baux commerciaux est très spécifique (et je n'en suis pas du tout un spécialiste).
Vérifiez d'abord si le bien loué rentre dans la catégorie des baux commerciaux (commerce de détail, accès clientèle, etc).
Et comme le dit Grmff, on peut convenir de modifications de loyers, mais je préfère une solution qui dit que le loyer est de .... euros (avec une valeur haute, cad normale), mais que pendant la période de .... à ......, il est volontairement réduit à ................
plutôt qu'une formule fixant le loyer initial à un chiffre bas avec faculté de le remonter à la xe année.
Mais tout cela est à faire vérifier par des spécialistes.
#17544 Re : Informations en vrac... » Elections professionnelles à l'IPI » 10-12-2004 21:29:50
Pour les amateurs de forum........ , je signale que le site de Réflexions Immobilières dispose maintenant de son propre forum également...
Forum site Réflexions Immobilières (cliquez ici)
Il y a de ces hasards 
#17545 Re : Locations et baux » Frais de dossiers pour état des lieux d'entrée » 10-12-2004 17:15:35
Je suis néanmoins dubitatif quant à la légitimité des frais de dossiers qui se montent à EUR 85.
Je partage votre doute....
1.- demander des explications
2.- contester officiellement, le cas échéant
3.- bail signé aussi par le propriétaire ? (à défaut, demander production et copie procuration et/ou preuve pouvoirs de ladite agence)
#17546 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Traduction automatique de PIM en Anglais ou Néerlandais » 09-01-2006 18:59:44
Sidérant! J'ai eu l'occasion de me relire en anglais, et le résultat est proprement sidérant!
Même quand on vous relit en Français.... le résultat est sidérant 
#17547 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Traduction automatique de PIM en Anglais ou Néerlandais » 09-01-2006 18:59:44
Comique: en anglais, de membre félicité on devient "Congratulated member"
Encore plus comique: de "modérateur (si modérable...)" on devient "regulator (so regulatable...)" que l'on peut traduire par "modérateur (très modérable)" Amusant, n'est-il pas?
#17548 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Traduction automatique de PIM en Anglais ou Néerlandais » 09-01-2006 18:59:44
Nouvelle fonction: PIM en Anglais ou Néerlandais.
Il suffit, à la page d'accueil, de cliquer sur le drapeau correspondant pour qu'automatiquement toutes vos pages visitées sur PIM soient dans la langue choisie.
Cela donne parfois des résultats linguistiques surprenants (voire amusants), mais je crois que cela devrait tout de même aider nos arrivants expats à mieux comprendre... la subtilité de la pensée Pimsienne
Même les messages du forum sont traduits !!! 
#17549 PIM:Suggestions et nouveautés » Traduction automatique de PIM en Anglais ou Néerlandais » 09-01-2006 18:59:44
- PIM
- Réponses : 6
Nouvelle fonction: PIM en Anglais ou Néerlandais.
Il suffit, à la page d'accueil, de cliquer sur le drapeau correspondant pour qu'automatiquement toutes vos pages visitées sur PIM soient dans la langue choisie.
Cela donne parfois des résultats linguistiques surprenants (voire amusants), mais je crois que cela devrait tout de même aider nos arrivants expats à mieux comprendre... la subtilité de la pensée Pimsienne 
#17550 Copropriétés forcées » Certification de qualité pour les syndics » 11-03-2026 12:47:17
- PIM
- Réponses : 55
Vous n'êtes pas sans savoir que la gestion d'immeubles à appartements par des syndics professionnels laisse souvent à désirer, ce qui occasionne des préjudices sérieux aux copropriétaires. Ce problème qui est identifié depuis longtemps a pris de l'ampleur depuis l'entrée en vigueur de la loi du 30 juin 1994 sur la copropriété et le phénomène n'a été que partiellement enrayé par la création de l'Institut Professionnel Immobilier (I.P.I), dont la gestion a été jusqu'à présent pour le moins sujette à critiques (mais cela va changer, avec le résultat tout frais des élections à l'IPI).
D'où l'initiative prise par le Syndicat National des Propriétaires, ensemble avec la Fédération Nationale des Administrateurs de Biens et la Koninklijk Algemeen Eigenaars Verbond de Gand, de créer une certification de qualité pour les syndics. Cette certification vient d'entrer en vigueur et le site Internet www.kc-cq-syndic.be est d'ores et déjà accessible.
#17551 Re : Ventes et achats » Banque **** ABUS DE POUVOIRS !! » 07-12-2004 10:16:52
Il m'echappe la relation avec l'immobilier....
Vous avez tout à fait raison !
Ce message - aussi légitime soit-il (éventuellement) - n'a rien à faire dans ce forum immobilier.
Je vais donc le verrouiller.
#17552 Re : Divers (hors achat/location) » [A LOUER ] KOT » 06-12-2004 16:16:13
bonjour, je loue mon kot à NAMUR a partir du mois de Janvier 2005 a juillet 2005.
175€ + 35€ de charge (electricite , gaz, eau )
avec en commun : 2 WC , 2 douches , cuisine.
Dans le kot , il y a un lavabo, une bibliotheque, un bureau , une garde robe, un lit , une chaise et un hammac.
Kot situe rue de Bruxelles côte rue. +-17m²Pour plus de renseigements : *****ou *****
Ce n'est évidemment pas l'objet de ce forum !
J'avais déjà supprimé ce message intempestif, mais l'écureuil l'a replacé.
J'ai autre chose à faire que de passer mon temps à cela: j'ai donc supprimé les coordonnées.
#17553 Prêts hypothécaires/assurances » réforme 2005 de la déductibilité des emprunts hypothécaires » 08-09-2005 22:37:16
- PIM
- Réponses : 1
Une modification du système de déduction fiscale devrait permettre aux contribuables souscrivant un emprunt hypothécaire à partir du 1er janvier prochain, de bénéficier d'une déduction fiscale simplifiée et forfaitaire s’élevant à minimum 1.500 euros par an auquel il faut ajouter un montant annuel de 500 euros par an pendant les 10 premières années de l’emprunt.
Un avant-projet de loi-programme (l’avis du Conseil d’Etat pourrait être rendu le 9 novembre 2004) prévoit en effet de modifier profondément le mécanisme de déductibilité des remboursements des futurs emprunts hypothécaires.
A travers cette mesure, le gouvernement fédéral rechercherait plus d'équité et viserait à inciter les jeunes à acheter une habitation.
Le système de déductibilité actuel fait en effet l’objet de critiques en étant proportionnel au montant emprunté et en ne portant que sur le capital hors intérêts.
A partir du 1er janvier 2005, le système de déductibilité pour habitation unique pourrait être le suivant :
suite sur l'article publié sur le portail "droit belge"
#17554 Re : Ventes et achats » Banque **** ABUS DE POUVOIRS !! » 07-12-2004 10:16:52
1.- J'ai supprimé les noms concernés. Déjà écrit 100 fois : pas de noms svp.
2.- Curieuse affaire. Vous avez consulté un avocat ? La nouvelle banque a-t-elle ouvert les dits comptes ? Qu'en pense-t-elle ?
#17555 Re : Informations en vrac... » Elections professionnelles à l'IPI » 10-12-2004 21:29:50
Le résultat est visible à la page suivante :
#17556 Re : Informations en vrac... » Elections professionnelles à l'IPI » 10-12-2004 21:29:50
Je me permet d'être le premier à féliciter Réflexions Immobilières, qui selon les premières estimations remporterait 80% des suffrages côté francophone... Ils récolteraient donc 100% des sièges...
Côté néerlandophone, il faut saluer la belle performance de VVF, allié de RI, qui aurait récolté la moitié des votes environ.
Du changement en perspective dans le domaine de l'immobilier.
Je suis sûr que Mr Pim viendra nous donner des résultats plus complets avant longtemps...
Il fait (à nouveau) fort ledit Grmfff ! Le dépouillement n'est à ma connaissance pas encore terminé au moment d'écrire ces lignes !
Mais la tendance indiquée au stade actuel du dépouillement est effectivement dans la logique du changement souhaité.
Je vous en dirai plus, notamment ici, dès que possible.
#17557 Re : Locations et baux » LOCATION DE TERRAIN A UN OPERATEUR GSM » 02-12-2004 14:33:04
Bonjour à tous!
Je suis propriétaire d’un terrain pour lequel un opérateur gsm me fait une proposition de location.
Pouvez-vous me dire ce qu’il en est de la taxation de ce genre de revenu ? Le fait de louer à une société commerciale fait-il du bail un bail commercial ?
Merci d'avance
Il ne s'agit pas d'un bail commercial. Ce n'est pas la qualité du locataire, mais l'affectation du bien qui déterminent la nature du bail. En outre, pour baux commerciaux, il y a plusieurs conditions à remplir.
Pas de souci de ce côté-là donc.
Par contre, soyez attentif à l'incidence fiscale.
Le revenu cadastral d'un terrain est souvent proche de zéro, donc sans coût fiscal.
Par contre, si vous le louez à une société (qui pourra donc déduire son loyer au titre de charge professionnelle), vous serez taxé sur le revenu locatif réel (avec quelques déductions possibles).
Vérifiez aussi qui s'occupe de permis de bâtir ?
#17558 Informations en vrac... » Acheter un morceau de l'Atomium ! » 02-12-2004 11:55:00
- PIM
- Réponses : 0
Les amoureux et les collectionneurs de l'Atomium peuvent acquérir certaines des anciennes plaques en aluminium qui recouvraient les sphères de l'Atomium. Celles-ci sont remplacées par de nouvelles plaques en acier inoxydable qui garantiront à l'édifice une brillance durable. Les anciennes plaques mises en vente au prix de 1000 euros seront numérotées de 1 à 1000.
Pour réserver votre plaque ou obtenir des informations à ce propos, contactez Diane Hennebert, Chargée de la Direction de l'asbl Atomium Tél: 02 475 47 71 Email: hennebert@skynet.be
J'ignore la taille de chaque plaque, ni si cela va tenir sous le sapin de Noël, mais c'est une idée pour le moins originale ! Et gageons que d'ici quelques années, ces plaques numérotées vaudront bien plus que le prix actuel de 1.000 plaques (heu !: euros)
#17559 Re : Ventes et achats » Visite avant la signature de l'acte » 30-11-2004 14:51:38
Nous avons signé un compromis de vente il y a un peu prés 3 mois et avons fixé la date du 15 décembre pour la signature de l'acte concernant l'achat d'un appartement.
Avant de signer l'acte, en tant qu'acheteur, je voudrais visiter l'appart pour etre sur qu'il est "conforme" á notre derniére visite, avant le compromis. Le vendeur peut-il me refuser cette visite? Ais-je le droit de l'obliger á me le faire visiter juste avant l'acte?
je ne vois pas de contrainte possible jusqu'à l'acte, sauf risque suffisant de préjudice.
Mais, en pratique, un vendeur de bonne foi vous donnera certainement accès
#17560 Re : Ventes et achats » Achat amiable d'un mur mitoyen » 29-11-2004 19:10:32
Pim et SNP n'ont effectivement pas tort mais la reprise d'une mitoyenneté par un géomètre apporte quant même quelques avantages:
Le géomètre mesure avec la précision nécéssaire la portion du mur à rendre mitoyen en tenant compte d'éléments qui ne sont pas toujours visibles tels que les fondations ( on ne rachete pas seulement la partie visible du mur mais aussi les murs enterrés, les fondations, les terrassements etc) et en décomptant éventuellement d'autres.
Le géomètre calcule la valeur de la reprise sur base d'éléments bien concrets tels que le cubage de la maçonnerie et le prix unitaire de la maçonnerie de ce type, et de critères moins évidents tels que le taux de vétusté à déduire qui ne se réduit pas à la consultation d'un simple tableau de viellissement de la maçonnerie.
Le calcul par un géomètre est l'assurance de payer ce qui est du et rien de plus ; le juste prix quoi !Quand on sait que la reprise de mitoyenneté d'un mur peut valoir4/5.000 € et même plus, il n'est peut-être pas inutile de dépenser 500€ d'honoraires de géomètre pour ce rachat dans l'intérêt du vendeur et de l'acheteur.
C'est comme pour un tas de service, on peut le faire soi-même et en assumer les risques en cas d'erreur, ou utiliser le professionnel adéquat et dans ce cas c'est bien un géomètre-expert-immobilier.
Qu'il n'y ait pas de malentendu : je n'ai certes pas voulu écrire que je recommandais de se passer d'un géomètre-expert immobilier. Je voulais surtout attirer l'attention sur l'obligation de payer des droits d'enregistrement.
Je suis donc tout à fait d'accord avec Francis: pour éviter toute contestation future, il vaut mieux :
- faire procéder à la prestation du géomètre-expert
- passer un acte authentique.
Pour "l'état des lieux avant travaux", c'est une précaution indispensable (comme expliqué par SNP)
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