Que dit votre rapport d'état des lieux de sortie? Quelle est la liste des dégâts locatifs? Vous l'avez signé?

A 50€/heure (produits de nettoyage et déplacement inclus), cela fait 40h de travail...

Vous n'aviez pas rendu le studio en parfait état d'entretien et de nettoyage?

Entendons-nous bien: je hais le cash! Mais je n'indique mon n° de compte dans le bail que lorsqu'on le signe. Car si j'autorisais un virement électronique AVANT la signature, cela équivaudrait à prouver l'existence d'un bail oral (voir conseil Grmff à ce sujet).

Voilà pourquoi, à mon corps défendant et malgré ma répulsion pour ce moyen antique, qui comme vous le dites si bien, est sale, porte des microbe, peut se perdre ou être volé, je dois demander du cash.

Peut-être avez-vous une autre solution?

S'il s'agit d'une somme d'argent, la garantie doit absolument être déposée sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire. C'est la loi!

D'habitude, mes locataires se rendent seuls à leur agence pour bloquer la garantie. KBC n'exige pas la contre-signature par le bailleur. D'autres banques demandent que le bailleur vienne contre-signe dans l'agence la plus proche de leur domicile. Ce que je fais souvent car ces banquent-là veulent voir le bailleur signer de visu, tout comme le locataire d’ailleurs...

Voici ce que Trevi pense de l'impact du Corona Virus

Voir Ici pour mars

ET pour le 2ème trimestre (donc d'avril à juin), ils parlent d'une résilience exceptionnelle!

Voir Ici

Lors de la signature du bail, je demande le 1er mois de loyer en cash contre un reçu, sinon je ne signe pas le bail.
Le mieux est d'aller le signer là où il habite. Vous y apprendrez des milliers de choses, et après avoir vu tout cela, vous pouvez encore vous raviser...

J'organise avec l'expert l'état des lieux un ou deux jours avant la prise d'effet.

Tout le reste c'est au locataire a s'organiser pour avoir les preuve de tout ce que j'ai demandé et à me les fournir, avant la prise d'effet.

Je vous assure que cela lui met la pression...

Où alors vous cherchez votre salut dans une autre direction.

J'ai eu la bêtise de signer un bail de résidence principale avec un couple d'indépendants français pour un bien situé en Belgique à 4km de la frontière française.

Comme vous le savez tous les européens ont le doit de circuler sans entrave (avant le Covid) dans l'Espace Schengen. Mais pas d'y résider!

La Belgique exige de tout non belge qu'il décroche un titre de séjour dès qu'il a l'intention de RESIDER en Belgique pour plus de 3 mois.

Mon couple d'indépendants n'avait pas de titre de séjour, et j'ai eu donc des ennuis avec la Police pour avoir signé un bail de résidence principale avec des gens qui n'étaient pas autorisé à séjourner sur notre territoire plus de 3 mois.

Naturellement, la commune belge vous l'octroyera sans problème sur présentation de votre contrat d'emploi en Belgique, prouvant que vous allez avoir des revenus et que vous allez pouvoir payer toutes les innombrables taxes que doivent payer ceux qui résident en Belgique.

Le problème se corse incroyablement pour les étrangers "indépendants" ou freelance.

Vous avez déjà l'autorisation d'exercer en Belgique? Un n° de TVA? Vous êtes inscrit à la BCE (Banque Carrefour des entreprises)?

Si votre bailleur n'a pas vérifié votre titre de séjour, il n'avait pas le droit de signer avec vous en bail de résidence principale. Le bail est caduque.

Est-ce bien votre cas?

C'est la cible privilégiée des "investisseurs".

Les frais d’ascendeurs coûtent un bras (charges hyper élevées, consommations électriques, contrôle, contrats d'entretien , pannes à répétition etc...).

Sans parler des mises en conformité ou par ascenseur, il faut sortir 100.000€ (voir témoignages sur ces forums)

Tout à fait!

A quelle destination votre locataire réserverait cet entrepôt?

Qu'en pense votre comptable?

Jamais de la vie!

C'est une de mes conditions sine qua non pour recevoir les clés!

Imaginez que lors de son emménagement, votre locataire crée des dégâts partout. C'est ultra fréquent: coup de meuble sur les toutes nouvelles peintures, châssis neufs abîmés car on a passé un lit ou des meubles au-dessus sans aucune protection, coups multiples dans les portes, escaliers etc...

La personne qui vous a dit une telle ânerie, n'a jamais eu ce type de problème? Loue-t'elle des biens?

Et vous allez vous assoir où? Signer un bail (comme celui de PIM) prend du temps! Il y a +/-15 pages sans les annexes légales qui doivent être paraphées chacune...

Je doute fort que vu que les banques soient déjà hyper réticentes à offrir un service garantie locative qui leur coûtent si cher en rendez-vous, elles vous laissent le temps de signer un bail lors du RV en présence du préposé AVANT de passer aux remplissage des innombrables formulaires pour bloquer une garantie locative.

En tout cas, je ne l'ai jamais fait!