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#1741 Re : Locations et baux » Doit-on donner un motif de refus en tant que bailleur à un candidat locataire? » 31-07-2020 15:29:22
En cas d'impayé, le Juge pourrait vertement vous reprocher d'avoir loué un bien à quelqu'un dont les revenus nets ne sont pas au moins égaux à 3 fois le montant du loyer!
Vous ne pouvez pas discriminer suivant l'ORIGINE des revenus.
Ce qui veut dire qu'à revenu net égal vous ne pouvez pas discriminer un allocataire social.
Par contre, vous êtes évidemment libre de choisir le candidat qui a les revenus nets les plus élevés.
Et qui doivent être au moins égal à 3 fois le montant du loyer.
#1742 Re : Ventes et achats » Problème de riche » 31-07-2020 17:41:56
Je ne dirais jamais que c'est un problème de "riche".
Un vrai riche, n'a pas besoin d'emprunter, et donc passe toujours avant tous les autres candidats acquéreur, puisqu'il n'a pas inséré de clause suspensive pour l'obtention d'un prêt dans son offre.
Personnellement j'investis énormément pour le long terme dans des fonds et des actions de qualité. Dès qu'un certain palier est atteint, j'écrême et achète un bien neuf, sur plan, donc que je peux payer par tranche.
PEB A, locataires de très haute qualité, zéro soucis...
#1743 Re : Locations et baux » Mon propriétaire me réclame une somme qui me semble loin d'être raisonnable » 29-07-2020 12:24:47
Le proprio n'a pas à faire un devis à soumettre au locataire. Jamais. En aucun cas.
Bien entendu!
L'expert calcule une "indemnité compensatoire" qui tient compte de tous les paramètres (chômage locatif: car pendant les travaux de remise en état, le bien ne sera pas louable, la vétusté, les dégâts, le nettoyage etc, etc...)
Cette indemnité compensatoire fera partie du décompte de fin de bail du locataire (régularisation des charges locatives et tous les autres montants encore dus).
Avec cette indemnité compensatoire, que le locataire paie au bailleur puisqu'il n'a pas pu rendre, conformément à loi, le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand il en a reçu la jouissance, le bailleur fait ce qu'il veut!
Avec cet argent il peut partir en vacances (moins à la mode ces derniers temps, s'offrir ce qu'il veut, faire lui même les remises en état, ou laisser tel quel et relouer tel quel, ou faire appel à des corps de métier). Ce n'est plus l'affaire du locataire qui aurait du remettre le bien au moins dans l'état dans lequel il l'avait reçu.
#1744 Re : Locations et baux » Est-ce légal de demander une lettre de recommandation d'un ancien bailleur? » 28-07-2020 22:45:18
En Wallonie, c'est légal!
#1745 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Ce n'est pas les soucis techniques qui posent problème . on sait que le changement doit se faire .
c'est la manière dont le syndic gère ce dossier : aucunes de nos demandes n'a été préparée.
On va voter plus de 100.000 euros de travaux on n'a des dossier sur rien .On vote dans 10 jours et des devis sont encore en attente de réception.
Si vous n'avez pas reçu tous les dossiers à analyser au moins 3 semaines avant l'AG, c'est évidemment impossible de voter. En AG, vous devrez demander de voter pour postposer le point!
Lui avez-vous demandé au moins tous ces dossiers? Et votre CdC que fait-il?
une nouvelle chaudière c'est l'obligation de mettre des vannes thermostatiques .quels sont les CP qui n'en n'ont pas encore ?On ne sait pas .
Qui dit cela? Placer des vannes thermostatiques ou pas est un choix privatif que chaque CP peut faire en âme et conscience tout seul dans son coin!
Il a envoyé la convocation le jour même ou il a reçu par la poste ma demande ...aucuns points ne sera pas à l'odj car pas arrivé 3 semaine
Vous aviez 52 semaines pour envoyer des points à mettre à l'odj de la prochaine AG...
#1746 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Commençons par le début: techniquement parlant quel est le problème? Vous avez de l'eau chaude mais plus de chauffage?
Mais normalement le chauffage est coupé en été....
actuellement nous n'avons plus que de l'eau chaude (comment ? je ne sait pas ) .Les 2 chaudières sont considérées comme "morte"
C'est la 1ère chose à savoir de toute urgence: quel est le problème technique exactement.
Tout commence avec cela.
Un problème bien posé est un problème à moitié résolu (Henri Poincaré). Vous n'avez pas un ingénieur parmi les CP qui pourrait vous expliquer ce qui se passe exactement avec vos chaudières? "Mortes" en même temps? Une pour l'eau chaude et l'autre pour le chauffage?
Mais si elles sont mortes toutes les 2 comment avez-vous de l'eau chaude?
Il y a des tas d'excellents chauffagistes sur Bruxelles qui peuvent poser immédiatement un diagnostic. Qu'attendez-vous?
Quant à votre AGE demandée par 20% des quotités, la loi stipule que le syndic doit la convoquer dans les 30 jours qui suivent la réception de la demande par recommandé.
Par contre, libre à lui de choisir la date comme il l'entend. Dans 6 mois si son agenda est déjà plein avec toutes les AGO qui devaient se tenir entre mars et fin juin et qui ont déjà du être postposée jusqu'à fin novembre...
#1747 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
panchito a écrit :grmff a écrit :De toute façon, tout le monde devrait annuler ses vacances à l'étranger. Il est donc à parier que les propriétaires seront là...
Notre AGO, COVID oblige a été postposée au 23 juillet. On n'a jamais atteint un tel quorum de personnes présentes et/ou représentées...
Tel quorum. Quel quorum ?
91% des quotités présents et/ou représentés!
#1748 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
De toute façon, tout le monde devrait annuler ses vacances à l'étranger. Il est donc à parier que les propriétaires seront là...
Notre AGO, COVID oblige a été postposée au 23 juillet. On n'a jamais atteint un tel quorum de personnes présentes et/ou représentées...
#1749 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
@petitluc
Votre chaudière fonctionne encore ou pas?
Pourquoi votre syndic invoque-t'il l’extrême urgence ??
#1750 Re : Locations et baux » Mon propriétaire me réclame une somme qui me semble loin d'être raisonnable » 29-07-2020 12:24:47
Bonjour à tous,
Lors de l'état des lieux, il a été constaté que notre nettoyage laissait à désirer (taches aux murs, des traces par ci par là), et le propriétaire a dit qu'il retiendrait une centaine d'euros sur la garantie locative pour le nettoyage. Jusque là, nous étions d'accord avec lui. Malheureusement (pour nous, surtout!), aucun document par rapport à cette centaine d'euros n'a été signé, et nous n'avons pas reçu de copie de l'état des lieux de sortie.
Pour en revenir à votre problème, exigez d'abord en toute première priorité votre rapport d'état des lieux de sortie!
PS: c'est évidemment pas très malin de rendre un bien qui n'a pas été impeccablement nettoyé....
#1751 Re : Locations et baux » Mon propriétaire me réclame une somme qui me semble loin d'être raisonnable » 29-07-2020 12:24:47
quand vous dite il a fait l'erreur de faire l'économie d'un expert... qu'aurais fait l'expert en plus de constater? plus de précisions sur l'état des lieux? et certains ne chiffrent pas les dégâts au moment de l'état des lieux... mais via devis
Girkou, il me semble que vous hijakez systématiquement les fils d'autres personnes à votre propre profit!
Que fait un expert?
Mais c'est un monde de différence quand on prend un expert (un vrai dont c'est le métier donc un expert-géomètre)!
1/ AVANT de procéder à l'état des lieux de sortie, il fait signer une demande de mission / mandat au bailleur et au locataire. Il y est indiqué (souvent) que ces conclusions sont indiscutables et irrévocables.
2/ Ensuite, il voit des centaines de choses que vous ne voyez pas au 1er regard.
3/ Grace à l'ordre auquel il appartient, il a des tableaux reprenant toutes les indemnités compensatoires possibles ainsi que la vétusté dont il faut tenir compte pour chaque élément
4/ Avec les parties en présence il note la liste des dégâts locatifs
5/ Il fait signer la liste par les parties
6/ Quelques jour après, les parties reçoivent une synthèse avec l'indemnité compensatoire totale (y inclus le chômage locatif)
#1752 Re : Locations et baux » Rétractation suite à signature d'un bail après perte de revenus (locataire) » 28-07-2020 10:11:50
verser la caution sur le compte du propriétaire est illégal?
Oui,c'est parfaitement illégal.
Il me semble qu'on vous l'a déjà dit sur un de vos nombreux autres fils de discussion!
il me dit pas le temps
Pas le temps d'aller déposer sa garantie locative? Celle-là après plus de 20 d'expérience avec de multiples biens dans les 3 régions du pays, on ne me l'a encore jamais faite!
Pas le temps? Mais s'engager sur une résidence principale, est le choix le plus important que l'on fait dans sa vie, après le choix d'un partenaire!
Votre locataire n'avait pas le temps non plus de visiter des biens?
Si on me fait une telle proposition, tous les signaux virent au rouge! Pourquoi avant que le bail commence, votre locataire souhaite-t'il faire des choses illégales?
Fuyez!!
#1753 Re : Locations et baux » Est-ce légal de demander une lettre de recommandation d'un ancien bailleur? » 28-07-2020 22:45:18
Bien sur c'est légal, mais comment allez vous vérifier la véracité du témoignage et de son authenticité? Et si l'ancien bailleur vous écrit une lettre de recommandation de complaisance tellement il est pressé de se débarrasser d'un mauvais locataire? Vous serez bien avancé...
#1754 Re : Locations et baux » Mon propriétaire me réclame une somme qui me semble loin d'être raisonnable » 29-07-2020 12:24:47
Que dit votre rapport d'état des lieux de sortie? Quelle est la liste des dégâts locatifs? Vous l'avez signé?
A 50€/heure (produits de nettoyage et déplacement inclus), cela fait 40h de travail...
Vous n'aviez pas rendu le studio en parfait état d'entretien et de nettoyage?
#1755 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Pour régler de telles urgences, le syndic a les pleins pouvoirs et ne dépend pas d'une décision d'AG pour remédier aux problèmes.
Un AR Covid a même encore renforcé ces pouvoirs.
Donc pourquoi veut-il convoquer une AG alors que la bulle individuelle vient d'être réduite à 5 personnes...
#1756 Re : Locations et baux » Rétractation suite à signature d'un bail après perte de revenus (locataire) » 28-07-2020 10:11:50
Du cash? Mais Panchito, on est au 21e siècle. Le cash c'est sale, cela porte des microbe, on peut le perdre ou se faire voler.
Entendons-nous bien: je hais le cash! Mais je n'indique mon n° de compte dans le bail que lorsqu'on le signe. Car si j'autorisais un virement électronique AVANT la signature, cela équivaudrait à prouver l'existence d'un bail oral (voir conseil Grmff à ce sujet).
Voilà pourquoi, à mon corps défendant et malgré ma répulsion pour ce moyen antique, qui comme vous le dites si bien, est sale, porte des microbe, peut se perdre ou être volé, je dois demander du cash.
Peut-être avez-vous une autre solution?
#1757 Re : Locations et baux » Rétractation suite à signature d'un bail après perte de revenus (locataire) » 28-07-2020 10:11:50
je ne signe plus jamais de bail sans recevoir le premier mois de loyer.
Moi on plus! Et c'est en cash contre un reçu!
#1758 Re : Locations et baux » Rétractation suite à signature d'un bail après perte de revenus (locataire) » 28-07-2020 10:11:50
S'il s'agit d'une somme d'argent, la garantie doit absolument être déposée sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire. C'est la loi!
D'habitude, mes locataires se rendent seuls à leur agence pour bloquer la garantie. KBC n'exige pas la contre-signature par le bailleur. D'autres banques demandent que le bailleur vienne contre-signe dans l'agence la plus proche de leur domicile. Ce que je fais souvent car ces banquent-là veulent voir le bailleur signer de visu, tout comme le locataire d’ailleurs...
#1759 Re : Locations et baux » Rétractation suite à signature d'un bail après perte de revenus (locataire) » 28-07-2020 10:11:50
Logez-y 3 mois, et payer une indemnité de un mois. Pas sûr qu'ils y trouvent leur intérêt, mais c'est votre droit. Au moins, vous ne payez pas pour rien.
N'oubliez pas que le but du préavis, c'est que le bailleur puisse retrouver un locataire, donc relisez bien votre bail mais pendant les
3 mois, vous devrez permettre les visites 2h contiguës par jour, 3 fois par semaine.
#1760 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23
Voici ce que Trevi pense de l'impact du Corona Virus
ET pour le 2ème trimestre (donc d'avril à juin), ils parlent d'une résilience exceptionnelle!
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