Malgré le calme estival, le cap des 800.000 est dépassé. 

Pffffffffff
Je ne me reconnais pas dans cette description mercantile.
Mais il est vrai que d'aucuns me considèrent "comme un cas à part"....
Je sais, c'est assez suspect de l'écrire soi-même. Pas grave. J'ai l'habitude.

Faut pas exagérer tout de même....
Je connais des dossiers où des gens respectables et de bonne foi ont mené leur opération immobilière à leur terme normal sur base d'accords réciproques verbaux, avec la seule affirmation "rendez-vous chez le notaire".

Je connais des dossiers où des gens aux allures respectables signent, comme vendeur, un compromis de vente... et puis un deuxième pour le même immeuble... qui empochent les acomptes et ne signent pas l'acte .
D'autres qui prennent des inscriptions hypothécaires entre le compromis et l'acte.... rendant la vente impossible.

Des acheteurs qui remettent des chèques en bois comme acompte...

Et bien d'autres horreurs qui remplissent les tribunaux.

Moralité : il y a des gens avec qui le meilleur des contrats ne sert à rien : ils vous floueront de toute façon.
Il y en a d'autres avec lesquels une parole donnée vaut tous les contrats du monde.

Et puis, pour l'immense majorité des cas : rien de tel qu'un contrat bilatéral en bonne et due forme définissant les droits et obligations de chacun...

Indépendamment des notions juridiques, il n'y a rien de tel que le dialogue...
Prenez contact avec lui pour essayer d'en savoir plus et voir s'il y a moyen "de rattraper la sauce" (si vous avez encore de l'appétit)

Ce qui manque dans l'exposé de Gianni, c'est la raison invoquée par son vendeur pour ne plus vouloir lui vendre...

Comme j'adore parfois énoncer des évidences, allons-y :

Il est illégal de dissimuler une partie du prix de vente...

Pour expliquer un peu mieux ce que j'entends par là :

L'immeuble quitte définitivement le patrimoine du donateur pour rejoindre celui du gratifié. Celui qui désire donner un immeuble ne peut donc pas insérer dans l'acte certaines clauses qui lui permettrait de revenir unilatéralement sur sa décision, par exemple en cas de mésentente avec la personne qu'il a voulu gratifier. Un vieux Monsieur qui désire donner son immeuble à sa jeune compagne, ne peut pas se réserver la possibilité d'annuler la donation si elle le quitte...

Cependant, même si la donation est définitive, il existe des causes de révocation, totalement indépendantes de la volonté de celui qui donne.

    Exceptions:

    - La donation faite avec condition suspensive

Une opération réalisée sous condition suspensive signifie qu'elle ne sera définitive que si la condition se réalise. Ainsi, des parents peuvent décider de faire donation d'un immeuble à leur fille à l'occasion de son mariage. Ils peuvent prévoir dans l'acte que, si le mariage n'est pas célébré, la donation n'aura pas d'effet.

En réalité, il ne s'agit pas d'une cause de révocation de la donation: la donation est définitive, pour autant que la condition se réalise. Si elle n'est pas réalisée, la donation est censée ne jamais avoir été réalisée.

    - Le droit de retour

Cette clause se retrouve fréquemment dans les actes de donation: une donation est réalisée au profit d'une personne déterminée, avec qui le donateur a certains liens. Il peut décider que le bien donné lui reviendra automatiquement en cas de prédeces du donataire, même si ce dernier laisse des enfants. Ainsi, un père qui a donné un immeuble à sa fille peut prévoir qu'il redeviendra automatiquement propriétaire de cet immeuble si sa fille décède avant lui.

La loi reconnaît également certaines situations dans lesquelles un droit de retour jouera, même s'il n'est pas prévu dans l'acte de donation.

La donation est définitive, et le donataire est seul propriétaire de l'immeuble, mais il pourrait revenir dans le patrimoine du donateur si la condition (prédécès du donateur) survient. Ici aussi, il ne s'agit donc pas d'une véritable cause de révocation.

    - La révocation pour inexécution des charges

Certaines donations peuvent être consenties en demandant au gratifié d'exécuter certaines charges: par exemple, une dame âgée donne son immeuble à un voisin en lui demandant, en contre-partie, de la nourrir et de l'entretenir sa vie durant. Dans ce cas, chacun doit exécuter une obligation: la dame âgée donne un immeuble, et le voisin s'engage à l'entretenir. La donation devient un contrat réciproque, et si l'une des deux parties ne respecte pas ses obligations, l'autre aura la possibilité de demander l'annulation de la convention.

    - La révocation pour ingratitude

Celui qui reçoit un bien a un devoir de reconnaissance à l'égard de celui qui l'a gratifié. S'il ne le respecte pas, son "bienfaiteur" pourra demander la révocation de la donation. Bien entendu, il faut que les motifs reprochés soient suffisamment graves.

La première cause d'ingratitude est l'attentat à la vie du donateur! Il ne faut pas qu'il y ait condamnation pénale: le seul fait d'avoir voulu attenter à la vie du donateur suffit. Heureusement, Il faut bien reconnaître que ces situations restent exceptionnelles.

Les sévices (coups et blessures volontaires), les délits (avoir organisé un hold-up dont la victime est le donateur), ou les injures graves sont également reconnus comme causes d'ingratitude.

La dernière cause d'ingratitude est le refus d'aliments: si le généreux bienfaiteur se retrouve ultérieurement dans la misère, celui qu'il a gratifié a l'obligation de l'aider, sous peine de perdre le bien qu'il a reçu!

(source: notaire.be)

Moralité :
si vous vendez un immeuble reçu et qu'il y a une possibilité dans votre acte de donation de la "révoquer".... il y aura comme un souci !
Faites vérifier - avant la mise en vente - votre titre de propriété par votre notaire et demandez-lui confirmation de la possibilité de vendre sans problème.

Suffit de donner l'adresse de PIM à ces profs ....   

Merci d'avoir pris le temps de nous donner ce feedback.
Faudrait que je crée un statut "membre fidèle"