L'histoire n'est toujours pas finie car mes anciens locataires (partis depuis 8 mois) contestent toujours le coût unitaire de l'eau chaude et me somment via leur avocat de débloquer la garantie locative au cas où je ne pourrais pas produire de facture prouvant que la copropriété achète l'eau chaude (sic !!!) à ce coût à son fournisseur.  L'ensemble de ces décomptes ont pourtant été approuvés lors de l'AG du 5 juin dernier...Depuis 21 ans que je suis copropriétaire dans cet immeuble, jamais personne n'a émis la moindre remarque condernant le coût unitaire de l'eau chaude.

Mes anciens locataires ont cependant reçu les décomptes établis par le syndic dans leur intégralité. Vais-je devoir fournir le code du programme informatique qui calcule les coûts unitaires pour qu'ils me remboursent enfin leurs consommations qu'entre-temps j'ai bien du payer (soit plus de 1500€)?

Bonjour,

Vous a-t'il au moins expliqué pourquoi il n'arrive pas à concrétiser l'affaire malgré qu'il y ait des visites? En tant qu'expert en la matière, il doit quand même avoir sa petite idée sur la question. Je pense qu'il n'est pas normal de rester 8 mois sans le moindre résultat...

Pour un appartement de 120m² situé avenue de Tervueren à WSP (Rond Point Montgommery), nous sommes à 500 € de charges locatives / mois pour le 1er trimestre de l'année 2008 à cause principalement:
- des frais de chauffage (que nous payons d'abord au prorata de la superficie en attendant les décomptes annuels). Or nous n'avons pratiquement que des personnes très âgées autour de nous qui consomment énormément. Bien sur, nous serons remboursés au mois de mars 2009 lorsque les décomptes 2008, calculés sur les consommations réelles seront effectués.

- de l'entretien de 2 ascenseurs vieux de plus de 40 ans (qui est toujours fait au 1er trimestre et dont le coût est astronomique)

- de l'entretien des parties communes (dont un jardin)

Heureusement cela n'est le cas que les 3 premiers mois de l'année....Mais en attendant, il faut bien les sortir!

Le locataire ne risque peut être rien mais qu'advient-il au propriétaire si le locataire déclare ce garage en frais professionnels?

S'il vous laisse partir dans la première année sans réclamer les 3 mois d'indemnité auxquelles il aurait droit (si vous avez signé un bail de 9 ans), je pense qu'il "paye" déjà suffisamment son erreur de jugement quant à l'évolution des charges surtout si le vrai motif de votre résiliation de bail est que vous pensez pouvoir trouver un appartement moins coûteux au niveau des charges. Bien sur vous ne devez lui fournir officiellement aucune justification.

A ce propos, je vois souvent des annonces où le montant des charges locatives se situe entre 25 et 100€! Pour moi il s'agit d'arnaques car à l'heure actuelle, il n'est presque pas possible de limiter les charges locatives à ce niveau surtout dans une copropriété bien gérée et dont les parties communes sont entretenues de manière décente. C'est malheureusement le fait d'agences ou de propriétaires peu scrupuleux qui appâtent ainsi les candidats locataires, sachant qu'ils auront parfaitement le droit un an plus tard d'augmenter cette provision en fonction des coûts réels qui sont parfois bien loin de ce qui a été annoncé...

En tout cas, le moins que l'on puisse dire, c'est que vous avez un excellent propriétaire car s'il a déjà payé, cela veut probablement dire qu'il a déjà attendu votre payement à vous depuis au moins une bonne trentaine de jours (délai de payement généralement exigé par les Syndics). Si votre contrat de bail ressemble à celui de l'Office des Propriétaires, il y est probablement stipulé que les charges locatives sont réputées exigibles le jour de l'envoi du décompte...De manière à ce que le propriétaire ne doive pas servir en quelque sorte de banque aux locataires en étant forcé de préfinancer les consommations du locataire. C'est pourquoi des intérêts de retard sont généralement prévus. 
Et il ne vous a pas encore envoyé de rappel à ce sujet?

Je pense que la première chose à faire (si vous ne restez pas non plus des heures sous la douche...) est de vérifier qu'il n'y ait pas de fuite.
Le plus simple c'est de relever les compteurs d'eau juste avant d'aller se coucher et encore une fois le matin suivant AVANT TOUTE AUTRE CHOSE.

Dans ma copropriété à WSP, voici les coûts unitaires:
0,222 € par HL d'eau froide
1,37 € par HL d'eau chaude
20,14 € par unité calorimétrique (attention ceci ne permet que de calculer les frais variables qui ne portent que sur 65% - 35% étant imputés en sus pour les frais fixes).

Si vous avez dans votre copropriété des coûts unitaires proches des miens, c'est donc fort plausible.

En règle générale, ces suppléments sont souvent le fait de très petits appartements, pour lequel on paie en cours d'année la répartition des coûts rééls établis au prorata de la superficie. Donc si on a une consommation plus élevée que ce que laisse supposer la superficie, cela a un impact direct sur les charges...

Nous sommes un famille de 3 personnes et n'avons consommé que 111 HL d'eau chaude sur toute l'année 2007.

Une consommation de 453 HL d'eau chaude pour une seule personne me semble fort élevée.

Bien à vous.

Bonjour,

Recevez-vous au moins l'ensemble des décomptes de charges justifiant ces montants?

D'autrepart, j'ai moi-même un appartement de 70m² à Woluwe-Saint-Pierre pour lequel il est absolument impossible de faire descendre les charges locatives à moins de 150 € / mois (moyenne établie sur l'année), et encore, à condition que les consommations d'eau et de chauffage soient "normales". Il est vrai qu'il est situé dans une copropriété de taille respectable où l'entretien des communs (+ jardin) est toujours impeccable.

J'ai déjà constaté que lorsque la location est confiée à une agence, cette dernière abaisse souvent la provision pour charges de manière à mieux séduire le candidat locataire d'autant plus qu'elle sait pertinemment que la provision pourra être augmentée de manière tout à fait légale pour faire face aux vrais coûts qui, eux, ne font que suivre le prix de la vie...et surtout ceux du mazout et du gaz.

Bien cordialement.