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#1921 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Perso ça ne me dérange pas que mes locs changent la teinte sur les murs, à condition que ce soient des teintes neutres , qu'ils utilisent de la bonne peinture et que ce soit bien fait
Pour les plafonds là je reste exigeant, ils sont blancs et doivent rester blancs.
Mais c'est vrai que les goûts et les couleurs...euh...quelqu'un trouvera magnifique une couleur taupe , une autre personne détestera cela
Donc non sorry, mais ce que vous avez fait n'est pas nécessairement une plus value pour les lieux , et peut être même que c'est le contraire que ça peut dissuader des candidats n'aimant pas ces couleurs et qui se disent qu'ils vont déjà avoir des frais de peinture en entrant...
#1922 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Vivre aussi un peu en fonction des autres et surtout ne pas faire aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse.
Je vis dans un lotissement, ben c pas toujours triste au niveau des chiens par ex....On a payé nos terrains un prix fou car endroit isolé et vert, logiquement à l'abri de toutes nuisances sonores...mais il est impossible de faire une sieste le dimanche après midi dans le jardin ou dans la maison fenêtres ouvertes because les chiens de certains voisins...
Bref il est plus facile de faire une sieste le dimanche après midi en hiver.
Idem pour les engins à moteur que certains utilisent n'importe quand en semaine et aussi le week end...dernièrement y en avait encore un qui tondait en soirée à 21h30
Et l'été, le soir, quand mon voisin, un peu dur de la feuille, regarde sa TV, son au maximum, ben vu que chez lui et chez moi, c'est portes et fenètres ouvertes, ben je n'entends plus la mienne, qui fonctionne avec son modéré..
Et je m'en voudrais d'oublier, ceux qui après être venus passer la soirée chez les voisins, klaxonnent plusieurs fois en partant vers minuit ou une heure du mat....
Bref... 
#1923 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 27-06-2013 22:44:29
La semaine prochaine je dois réaliser un état des lieux de sortie qui s'avère délicat. J'ai mis fin au contrat (avec l'appui d'un jugement demandé de manière préventive), après un an.
D'habitude je fais l'expertise à l'amiable mais ici je prévois des problèmes et souhaite donc passer par un expert. Mais qui ? Un géomètre ? Un architecte ?
Quel peut être le cout ?
Existe-t-il des listes d'experts ?
Merci pour vos avis
Il y en a un sur ce forum, Françis. Et pour le coût ça dépend des dimensions et du nombre de pièces du bien.
#1924 Re : Locations et baux » Refus de location à un de ses enfant et menace de vente » 25-06-2013 07:13:38
Bonjour,
Je suis jeune et je n'ai pas les moyen de prendre un professionnel pour me conseiller. Mon grand-père n'a eu qu'un fils et a voulu nous mettre, ma sœur et moi, sur son testament comme second héritières de sa maison. Son but était de déshériter mon père pour l’empêcher de vendre la maison.
A cette époque, le notaire lui avait dit qu'il était impossible de déshériter totalement un enfant mais qu'on pouvait en réduire sa part (est-ce vrai? impossible de savoir la suite de cette histoire).
Lors de son décès, son testament a mystérieusement disparut et m'on père a loué la maison car on l'y a poussé.
La locataire a décidé de quitter les lieux dans quelques mois et je me suis dite que je louerai bien la maison en colocation avec une amie.
Je me suis faite remballée et il a l'intention de la vendre.
Peut-il vendre si je m'y oppose? Peut-il me refuser la location???
pour une situation si délicate il faut pourtant l'avis d'un pro, je crois qu'une première consultation chez un avocat peut être gratuite ou coûter peu...j'en connais un à Mons qui demande entre 25 et 50 euros et c'est un pro expérimenté...mais peut être qu'un notaire est plus indiqué
#1925 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Deux pistes :
- inviter le voisin et son épouse à participer dans la joie et la bonne humeur
- varier les plaisirs en adoptant l'usage du baillon
...
commentaire scabreux qui n'apporte rien au débat, rexou
#1926 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Sujet délicat, qui tombe vite dans les commentaires scabreux sans rien apporter au débat (voir ci-dessous).
l'humour, toujours l'humour.......la vie serait nulle sans humour 
#1927 Re : Locations et baux » Location étudiant et droit de visite » 23-06-2013 08:55:33
perso je dirais que le proprio ou son représentant n'a pas à entrer dans les lieux loués sans prévenir !!!
et tant les chambres privées que la partie commune précisée sont, pour moi, des lieux loués
et pour les photos, sans autorisation, pour moi c'est interdit
maintenant la cage d'escalier, le hall d'entrée, là c'est autre chose...
donc courrier collectif FERME aux proprios et au concierge !!!
#1928 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Maintenant, sérieusement, si vos bruits d'ébats ou autres sont excessifs, logique que le voisin se plaigne
Et c'est à vous à faire attention et pas à lui à mettre un isolant acoustique
Mais vu que vous écrivez que lui n'est pas non plus exempt de tout reproche du point de vue nuisances sonores
Ben vous devez tous les deux essayer de respecter un peu plus votre voisin, on ne sort pas de là....
#1929 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Bon donc ce matin votre femme, en pleins ébats, est allée s'expliquer....elle s'est rhabillée j'espère ?
Et le thon de votre voisin est montée....mais montée où ? ( et entre nous traiter de thon votre voisine, c'est pas très cool )
Surtout que si elle aboie, c'est pas un thon, c'est plutôt une chienne...
#1930 Re : Locations et baux » locataire et bruit de maison » 25-06-2013 09:17:23
Un problème d'ébats bruyants, bon sujet de débat !
#1931 Re : Locations et baux » coût remplacement serrure » 21-06-2013 06:36:10
ouaip jamais évident tout ça
enfin suis allé chez un quincailler, j'ai trouvé la même à 50 euros et ai demandé 25 pour mon déplacement, ma main d'oeuvre ( démontage, montage et le temps perdu ) et voilà...le preneur a trouvé ça tout a fait raisonnable
et l'ELS s'est très bien passé, ai même eu droit à une bonne bouteille de vin, pour avoir été compréhensif pour la résiliation anticipée et pas hyper tatillon sur l'état des lieux
...;-)
#1932 Locations et baux » Panneaux à louer double face en plexi » 18-06-2013 13:15:40
- Erico
- Réponses : 0
Depuis quelques années on voit ça partout, des panneaux en plexi qui se collent sur les vitres et ça permet de voir l'indication A LOUER des deux côtés, en fait si vous voyez ce que je veux dire, ça forme un triangle avec la vitre
Savez vous où on peut trouver ça ?
#1933 Re : Locations et baux » Les intérêts de la garantie locative !!! » 17-06-2013 19:59:02
Rico a écrit :Même si pour moi, les intérêts suivent la garantie, et donc vu qu'elle me revient, les intérêts me reviennent aussi
Si votre locataire vous doit de l'argent, il serait en effet illogique de lui restituer quoi que ce soit, tant en intérêt qu'en capital à concurrence de la somme totale qui est due.
Les intérêts reviennent bien au locataire : ils sont à déduire de sa dette.
a bien y réfléchir je garde les intérêts, tout simplement parce que le loyer de l'époque était moindre que celui d'aujourd'hui vu qu'il y a eu 5 indexations
en fait je demande 6 mois d'indemnités pour résiliation anticipée
pour constituer ces 6 mois on a convenu que je garde la garantie constituée à l'époque, soit 3 mois et qu'il ajoute 3 mois de loyer actuel
logiquement c'est 6 mois de loyer actuel qu'il devrait me donner, donc en gardant les intérêts, c'est ça quoi.
#1934 Re : Locations et baux » Les intérêts de la garantie locative !!! » 17-06-2013 19:59:02
Rico a écrit :Mais surtout ce qui m'intéresse c'est le sort des intérêts, moi j'avais toujours lu que les intérêts suivent la garantie..si on la restitue, on la restitue avec intérêts....si on la garde on la garde avec intérêts , non ?
C'est aussi ainsi que je verrais les choses.
Pour un bail professionnel, je fais plus simple : garantie en cash et aucune mention d'intérêts. Sauf erreur, cette option est parfaitement légale, en tout cas pour un bail professionnel (non commercial).
Pour bail commercial, je fais toujours comme ça, garantie de 3 mois en cash...mais d'habitude je la rends avec les intérêts...ici vu que je ne la rends pas et que dans le bail type SNP utilisé, il est indiqué : intérêts capitalisés au bénéfice du preneur, ben , je m'interroge
Même si pour moi, les intérêts suivent la garantie, et donc vu qu'elle me revient, les intérêts me reviennent aussi
#1935 Re : Locations et baux » Les intérêts de la garantie locative !!! » 17-06-2013 19:59:02
Le bail ne dit-il pas que la garantie sera réactualisée chaque année en fonction de l'index? [/quote
Le bail dit que la garantie sera adaptée proportionnellent en cas d'augmentation du loyerMais par augmentation on entend indexation ou augmentation ?
Toujours est il que je ne l'ai jamais augmentée
Mais surtout ce qui m'intéresse c'est le sort des intérêts, moi j'avais toujours lu que les intérêts suivent la garantie..si on la restitue, on la restitue avec intérêts....si on la garde on la garde avec intérêts , non ?
#1936 Re : Locations et baux » Les intérêts de la garantie locative !!! » 17-06-2013 19:59:02
Garantie constituée il y a 5 ans, bail SNP et qui dit que la garantie en espèces sera déposée sur un compte ouvert au seul nom des bailleurs ( c est légal car bail commmercial ) et que les intérêts seront capitalisés au nom du preneur...
Première fois de ma vie que je garde une garantie
Je prends le capital et donne les intérêts au preneur ou vu que je la garde, je garde tout, intérêts et capital ?
Le bail SNP ne dit rien quant à la garantie liée au coût de la vie
#1937 Locations et baux » Les intérêts de la garantie locative !!! » 17-06-2013 19:59:02
- Erico
- Réponses : 8
Si on ne restitue pas la garantie au preneur, quid des intérêts de cette garantie depuis sa constitution ?
Les intérêts suivent le capital ? C'est à dire que c'est pour moi aussi ? Ou vont au preneur ?
En fait il n'y a pas de dégâts, mais je garde la garantie comme indemnité de résiliation anticipée suite à un accord avec le preneur
#1938 Re : Locations et baux » Je Suis Locataire, J'ai Envoyer Mon Renom - propriétaire absent » 16-06-2013 12:26:22
à quelle date PRECISE avez vous envoyé le recommandé ?
et avez vous bien gardé toutes les preuves de l'envoi et du retour ?
juste un truc que je ne comprends pas, vous supposez qu'il ouvre le courrier qui l'arrange seulement, mais si vous n'indiquez pas vos coordonnées sur le courrier que vous déposez dans sa boîte aux lettres ou sous sa porte, il ne sait pas savoir que ça vient de vous
et vous n'avez pas répondu je crois, le bail est il enregistré ? car si il ne l'est pas, si je ne me trompe pas, vous partez quand vous voulez
#1939 Re : Locations et baux » Je Suis Locataire, J'ai Envoyer Mon Renom - propriétaire absent » 16-06-2013 12:26:22
quand exactement avez vous essayé de le joindre pour la première fois ?
si il n'habite pas trop loin allez voir jusque là non ? vous saurez si il y habite toujours, si il est toujours vivant ou hospitalisé et si il y habite toujours vous déposez la lettre dans la boîte à lettres
ou comme dit Jean allez à la police de sa commune
mais normalement le premier recommandé envoyé est valable, il est en tort de ne pas être allé le chercher tout simplement
et le bail est il enregistré ?
#1940 Re : Locations et baux » coût remplacement serrure » 21-06-2013 06:36:10
Je viens d'acheter un cylindre de sécurité à 52€ mais vous pouvez trouver des cylindres à 20€ et aussi à 150€
merci, je pensais en effet aux alentours de 50/75 euros en moyenne pour une qualité correcte
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