Sorry
je n'estime pas que conseiller aux gens de ne pas faire n'importe quoi et de se faire conseiller si ils ne s'y connaissent pas c'est synonyme de tirer sur l'ambulance, mais soit...
Ok j'ai mon franc parler, mais il faut aussi un peu responsabiliser les gens non ?
Qu'on ne soit pas un expert, pas de problème, je n'en suis pas un non plus, mais ne pas faire l'ABC, comme faire constituer la garantie locative, ça , sorry c'est grave, surtout quand on le sait...
Car écrire, il n'a pas constitué la garantie et j'ai laissé courir, oui  ça reste pour moi de la négligence, sorry

si il paye d'une fois un an d'avance c'est bon

pour la garantie, même si il propose 3 mois, vous ne pouvez pas, la loi c'est 2 mois sur compte bloqué

maintenant, si elle veut partir dans quelques mois vous faites quoi ? il faut prévoir cette éventualité dans le bail

et si dans un an elle reste et ne sait pas payer et que l'oncle ne paye plus, il se passe quoi ? parce que même si le bail est fini et qu'elle reste, bonjour pour la mettre dehors avec deux enfants ...

donc oui absolument exiger une personne solvable comme caution solidaire et indivisible

selon moi c'est quand on regarde l'immeuble

mais je ne souhaite pas les contourner

juste ne pas me tromper

me rappelle dans le temps avoir eu comme candidat un dentiste, m'étais renseigné et on m'avait parlé de bail professionnel non commercial

bon y a aussi les baux de bureau

mais ici en effet ,vu qu'il y a vente au détail ( mais aussi conseils et tests para médicaux ) ça devrait être un bail commercial

On peut faire une convention de location, qui ne prend cours effectivement que si les lieux sont libérés.....Vous demandez acompte d'un mois et dans la convention, vous indiquez que si ils sont libérés, le nouveau loc entre et l'acompte sert de loyer pour le premier mois, mais que si ils ne sont pas libérés, vu que vous n'ètes pas responsable, soit vous rendez l'acompte et la convention est annulée, soit vous gardez l'acompte et le nouveau loc accepte d'attendre que le bien soit libre....Un peu compliqué, mais faisable.

suis pas sûr qu'Archibulle apprécie nos commentaires

Les gens pensent souvent à leurs devoirs Panchito....moins à leurs obligations..

désolé, mais vous ne pouvez pas faire comme cela vous arrange ce serait trop facile

si il y avait des trous, ça devait être rebouché et repeint AVANT l'état des lieux de sortie
ce dernier a été fait, payé et signé, basta

vu que ce n'était pas fait, maintenant on vous le facture c'est tout à fait logique et vous n'avez pas à rouspéter sur ça, tant que le calcul reste raisonnable

mais vous ètes partis ,vous n'avez plus les clés et que ce soit déjà occupé ou pas, vous n'avez plus à mettre un pied dans les lieux ni à solutionner selon votre bon vouloir, ce n'est pas comme ça que ça marche !!!
et le proprio n'a pas à accepter votre tube de Polyfilla et vos pots de peinture et l'outillage et n'a pas à faire ça lui même

attention je ne dis pas que le proprio n'exagère pas  et peut être que lui et l'expert sont de mèche, c'est possible, mais vous ètes aussi un peu responsable de la situation et de toutes façons vous ne pouvez faire autrement vu que vous avez signé le doc et remis les clés.....quand on est pas d'accord, on ne signe pas, c'est tout simple...

Euh sorry je n'avais pas lu la réponse de Rexou, et là maintenant je vois que la mienne rejoint assez la sienne.

cela dit il y a des locs véreux et des proprios aussi

je connais des proprios qui se font exagérément un max de tunes lors du départ de locataires étant très très, voire trop exigeants

faut être réglo dans la vie, j'ai un loc qui part, rez commercial, il a tout peint à son entrée, avec mon accord, en orange et noir.....ici il va enlever quelques étagères, ça fera quelques trous...et bien je ne demande rien....je vais reboucher les quelques trous au Polyfilla...ok ça fera des points blancs, mais bon le nouveau va à 99 % repeindre dans la couleur de son choix, donc.....vais pas non plus "tuer" mon loc sortant ( qui jusqu'ici a toujours été correct ) en exigeant remise en peinture complète