Encore du positif ! Il profite des visites pour vider ! Vous respectez votre accord puisqu'il y a accord et vous le faites se déplacer chaque fois que votre accord le permet. Au besoin faites-vous accompagner par un candidat fictif. Il n'en videra que plus vite les lieux...

Il ne donne rien en échange... ben si : il va vous payer

Ces 1927 euros de "frais de création" étaient-ils expressément mentionnés dans le contrat signé avec ce syndic ?

-si oui : vous n'avez pas été très malins et vous devrez payer (le syndic portera les frais en compte dans le premier décompte à payer)
-si non : vous n'avez pas à payer quoi que ce soit qui ne soit pas expressément mentionné dans le contrat.

Je pensais (assez logiquement d'ailleurs) que c'était une obligation. Le syndic est responsable envers les CP mais aussi envers les tiers. Difficile s'il peut être n'importe où dans le monde... Imaginez une copro avec un syndic en Roumanie ? Un litige avec le voisin par exemple serait épique... Et quand on sait que la seule petite commune de Saint Josse compte 152 nationalités, le choix est aussi varié qu'exotique.

Par contre, j'avais aussi tiqué sur le "je suis copropriétaire d'un immeuble à appartements..." Mais difficile d'être "co"propriétaire à soi tout seul. J'avais donc lu 'je suis copro "dans" un ...' 

Sans inscription BCE, le syndic (représentant l'ACP) ne pourra jamais ester en justice par exemple si un copropriétaire reste en défaut de paiement de ses charges. Ou en cas de litige pour des travaux commandés/mal  ou non exécutés/impayés...

Le compte est au non de l' ACP. Il est aussi possible de nommer un syndic et de conditionner tout paiement bancaire à deux signatures (syndic et un autre CP ou syndic et commissaire aux comptes). Mais c'est fastidieux et généralement c'est le syndic qui a liberté et rend compte annuellement. Il est encore possible de laisser les 4 CP avoir un accès aux comptes en ligne, sans pouvoir effectuer d'opération...

En tout état de cause, vous devez avoir un syndic nommé, et il ne sera pas possible de fonctionner sur le long terme sans numéro BCE.

Vous pouvez parfaitement ajouter après le dernier paragraphe du bail un paragraphe "clauses particulières"
- le bailleur informe le locataire de la présence de caméras situées...... et destinées à assurer sa protection et celle des habitants de l'immeuble ; il est expressément interdit de modifier l'angle de vue sans accord écrit du bailleur
- il est expressément interdit de faire un barbecue ou toute autre activité sur la terrasse présentant un risque de dégradation du derbigum existant sous les dalles et le locataire sera seul responsable de toute dégradation y relative hors usure normale
- le bien est entièrement équipé de chauffage au sol et toute perforation est strictement interdite ; le cas échéant, le locataire sera seul responsable de toute dégradation de son fait
- en cas de perte de clés de l'appartement ou de l'immeuble le locataire sera tenu de remplacer à ses frais le barillet ainsi que toutes les clés.
- la peinture des murs est blanche et le locataire ne pourra repeindre qu'avec l'accord préalable et écrit du bailleur ;le cas échéant, il restituera le bien avec une peinture blanche

Il serait bon de lui parler et de mentionner votre enthousiasme pour votre nouveau projet. Vous lui dites qu'il verrait un coin de votre nouvelle jolie véranda et vous vous assurez que cela ne l'incommodera pas. Ou vous lui assurez... Un grand sourire, l'évocation de plus de modernité pour un environnement agréable... Lui demander éventuellement s'il aimerait un arbre supplémentaire par exemple ?

Ensuite, faut voir l'urbanisme... la bouche en coeur

Plus le bien est bon marché moins ce problème est un obstacle à la location je crois.

Si le bien est vide depuis plusieurs mois, il devrait être possible de laisser une aération permanente au moins pour neutraliser les odeurs. Un peu d'autorité lors de la prochaine visite serait une bonne chose

Avez-vous pensé lui proposer d'avancer son départ ? Par exemple fin juin et il ne paie pas juillet si le bien est en état correct lors des prochaines visites et reloué avant fin juillet ?

Je suis quand même surpris que le juge vous refuse les indemnités, si celles-ci sont prévues contractuellement et si le défenseur fait défaut. Il est supposé rendre un jugement conforme (conforme à votre demande) pour ce que j'en sais.

Peu importe que le courrier soit revenu sans être distribué et peu importe la cause. Le courrier a été envoyé à l'adresse du domicile légal du locataire, certificat de résidence de moins de 15 jours faisant foi.

Laissez tomber le décompte d'eau. C'est sans intérêt.

Il n'est pas solvable et pas procédurier. Pour limiter les frais, vu la situation que vous évoquez, je rentrerais et reprendrais possession des lieux sans même faire intervenir un huissier (que vous devrez payer à fonds perdus, en plus du délai nécessaire). Changez la serrure tout simplement. Je ne l'imagine pas une seconde vous poursuivre pour violation de domicile. Et s'il le fait, vous avez trouvé les clés dans la boite aux lettres...

Vous lui dites (verbalement) que vous avez un jugement qui l'expulse et vous lui demandez ses intentions quant au paiement des sommes dues. Vous pouvez aussi évoquer des dégâts constatés (manière de faire comprendre que vous avez repris possession des lieux) et s'il a abandonné quelque chose lui demander s'il prend ou si vous jetez.

Ne rêvez pas, il ne vous paiera rien. Mais au moins vous récupérez votre bien sans délai.

Faire intervenir un expert (et judiciaire qui plus est) est une perte d'argent et de temps parfaitement inutile. Soyez pragmatique.

Perso, je n'aurais pas attendu si longtemps. Dès le jugement prononcé et dès que je sais qu'il vit dans un autre appartement, j'aurais repris possession des lieux. Libre à lui de m'attaquer en justice...