Bien sûr, mais c'est ce que vous faite, n'est-ce pas.

Et figurez-vous que c'est en lisant vos avis sur "cpas et petites histoires" que j'ai décidé de ne pas accepter de garantie cpas.  Marrant non ? Vous aussi, vous êtes à cheval sur les points et les virgules, tout en sachant contourner certains principes. Et vous avez certainement raison, en tant que bailleurs il nous fait tout de même éviter les situation qui ont une certaine probabilité de poser des problèmes.

Mais si vous refusez un candidat parce qu'il ne remplit pas la fiche, vous faites une sélection malgré tout. Vous ne choisissez pas évidemment votre locataire final en fonction de cette fiche préalable mais vous éliminez ceux qui ne remplissent pas, évidemment tout le monde l'avait bien compris.
Cette sélection est votre droit mais je continue de la trouver dérangeante. Je fais aussi remplir ce gendre de fiche, ne fût-ce que pour pouvoir remplir le bail plus facilement et m'aider à choisir entre plusieurs candidats éventuels, mais c'est le fait de l'exiger avant qui m'ennuie, et votre conclusion quant au manque de sérieux de ceux qui ne veulent pas le faire. Or beaucoup de gens rechigneraient à envoyer cette fiche à un bailleur inconnu, alors qu'ils sont sérieux, et je vous avoue que, compte tenu du manque de respect de plus en plus flagrant de la vie privée à tous égards (sur internet notamment), c'est un point sur lequel j'achoppe de plus en plus; Il en va de même des entreprises qui demandent votre carte d'identité pour des motifs spécieux, alors que c'est juste pour alimenter des bases de données qui seront ensuite revendues.

Quel est l'intérêt de demander cette fiche, si ce n'est pour faire un tri a priori et limiter le nombre de visites ?

En outre refuser de faire visiter un candidat qui rechigne à donner cette fiche, c'est déjà faire un tri.

Détrompez-vous, je suis ce forum depuis au moins 6 ou 7 ans sans intervenir le plus souvent, et au bout de plusieurs centaines de messages lus, on se fait quand même une idée de la personne.

Donc étroit d'esprit est un constat que je maintiens, et certes raciste était peut-être un peu précipité comme conclusion, mais d'un autre côté, cela répond à des attaques personnelles. Il est très difficile de rester calmes et mesurés face à un intervenant qui déclare vos messages idiots et vous prie de la fermer. (tout en prétendant rester poli - ce qui est juste ridicule)

Quand vous parlez de critères de sélection, ce n'est - peut-être - pas sur les origines ou la race, mais on a bien compris que c'était une sélection quand même sur des points subjectifs du propriétaire.

Car le seul souci d'un propriétaire devrait être le résultat, surtout financier. Or ici l'on évoque toute sorte de points personnels, mais ce qui me dérange c'est que cette sélection se fasse sur une grille et sans avoir rencontré la personne.

La seule sélection utile serait les capacités à payer le loyer et à gérer le bien dans les règles ( ce que ne montrera de toute façon aucune fiche). Tout le reste est de la ségrégation primaire, sur des pressentiments non étayés par une rencontre réelle, donc forcément sujette à une large interprétation; source d'erreurs.
Et dans cette façon de faire, les idéologies diverses trouvent une voie royale : bannissement d'après une situation, une origine, ou même un nom. Sinon, il suffirait de demander juste le revenu (ou préciser tout simplement qu'il doit être de 3 fois le loyer par exemple) et la composition du ménage. Tout autre critère est futile, si ce n'est pour refuser des personnes selon des affinités personnelles.

Vu votre étroitesse d'esprit, je ne doute guère que votre méthode serve à faire de la discrimination.
Et précisément, le fait que les renseignements demandés soient en nombre limité et "en collaboration avec différents organes"  vous donne bonne conscience...
Mais rien que le nom suffit déjà à discriminer quelqu'un.
Si un de vos candidats locataires porte le nom "Rachid Kouider" est-ce que vous accepteriez de le rencontrer ?
Et vous dites que les bons candidats acceptent toujours votre fiche, mais qui vous dit que les gens avec un nom et des origines que l'on sait peu appréciées ne vont pas refuser, précisément parce qu'il savent que leurs données vont l es éliminer de facto ?

Refuser de faire visiter une personne uniquement d'après une petite fiche de renseignements est de la ségrégation basée sur des données restreintes, car pour faire un bon choix, il faut rencontrer la personne et parler avec elle, pour la connaitre.

Je plains les locataires, avec une forme de sélection aussi basique et radicale, je ne m'étonne plus que des personnes de qualité dorment à la rue.

Des milliers de sans abris, c'est à cause de la sélection sur des pré sentiments non fondés,  telles que vous la pratiquez. Aucune humanité, seul le profit vous intéresse.

Vous avez un gros souci de dialectique et de syntaxe.

Si le bailleur refuse de faire visiter un bien avant d'avoir reçu cette fiche, il l'impose donc puisqu'il ne laisse pas de choix.

En outre, le fait d'agir ainsi pourrait être vu comme de la ségrégation. Qui dit que vous n'allez pas faire une sélection d'après le nom, l'origine, la race ?
Une ségrégation a priori, sans même avoir vu la personne et l'avoir écoutée. Cela procède d'une étroitesse d'esprit que je déplore. Il n'y a rien de tel qu'une rencontre de visu, les yeux dans les yeux, où l'on pourra s'expliquer de vive voix.

J'en connais qui connaissent mieux les lois que nous, je pensais même qu'ils avaient plutôt la réputation d'être bien au courant et d'être très débrouillards.

Bref, les clichés ont la vie dure, et les amalgames sur fond de racisme, tout autant.

Le bail de trois ans n'est pas favorable pour le locataire dans la mesure où aucun article de loi, me semble-t-il, ne permet de le résilier. Le preneur, comme le bailleur ne peut le résilier avant terme.
Cependant, si le bail comporte une clause de résiliation équitable, il peut en être tout autrement.

Et vous, avez-vous pensé que si ce propriétaire de chaudière individuelle se chauffait plus que les autres, c'est lui qui allait contribuer à leur confort par les pertes de son logement? Car voyez-vous, la chaleur va toujours du point où la température est la plus élevée vers le point le plus froid, donc du logement le plus chaud vers ses voisins.

Cela dit, vous avez raison, une co-propriété provoque toujours de gros problème. Investisseurs, fuyez ! Achetez une maison individuelle ou une maison de rapport, jamais un appart en immeuble collectif

On a bien compris aussi qu'il y a des syndics et gérants d'immeubles sur cette page, et ceux-là n'ont évidemment pas intérêt à dire la vérité, à savoir que les décomptes de chauffage dans un immeuble collectif sont un véritable casse-tête et une source d'emmerdements. Et les mesures par calorimètres un pis-aller qui est bourré de défauts de mesure. Rien qu'une chose, le fait que le calorimètre prend la température à un seul endroit est déjà une grosse source d'erreur, car la chaleur dans la radiateur n'est pas distribuée de façon uniforme. J'ai déjà vu des radiateurs qui fonctionnaient de façon modérée et dont le calorimètre ne bougeait pas : toujours à zéro parce que le haut du radiateur était chaud mais plus bas c'était froid. Eh oui la chaleur monte vite et si le radiateur fonctionne à basse puissance, le calorimètre n'indique aucune consommation. J'ai eu des locataires qui utilisaient cette propriété pour ne rien payer, ils mettaient leurs radiateurs à faible puissance 24h/24. Consommation mesurée quasi-nulle sur un an !

Bon je pars au courant car les syndics et gérants de tout bords vont rappliquer. Et celui ou celle qui a dit la vérité, il/elle doit être...

Alors, la réponse est simple : au lieu d'une chaudière pour tout l'immeuble avec décompte par calorimètres, on peut installer une chaudière individuelle par appartement.

Cela peut sembler couteux à installer, mais les avantages sont nombreux, et en définitive je pense que c'est moins couteux

1) chaudière individuelle, avantages et inconvénients :

- coût de départ élevé
- nécessite de plus nombreux entretiens et réparations
+ le locataire paye ses charges directement à son fournisseur d'énergie
+ si le locataire est un mauvais payeur, ce n'est plus au bailleur d'en faire les frais et d'envoyer des rappels ou d'aller en justice : cela devient le problème du fournisseur d'énergie, qui a beaucoup plus de moyens et qui a la possibilité de mettre un compteur à budget
+ indépendance du propriétaire : il ne doit plus s'occuper de gérer des provisions de charge ni des décomptes
+ le locataire gère lui même son chauffage, il le coupe et le rallume à sa guise, il peut surveiller sa consommation au compteur
+ au départ du locataire, il ne faut plus attendre de décompte de chauffage ni d'intervention du gestionnaire des calorimètres voire du syndic. On peut aller tout de suite à la banque  pour libérer la garantie locative : moins de stress
+ Lors de la mise en location, c'est plus avantageux commercialement, car on ne doit pas demander de provisions de charge. Ainsi, il est plus présentable de demander 500 € de loyer (par exemple) et charges variables, que de demander 500 € + 100 € de provision de charges. Car pour le locataire, l'addition est vite faite : ce sera 600 € à payer, donc 600 € à donner au bailleur.
+ à la revente du bien, cela peut-être un réel atout. On peut facilement expliquer au candidat acheteur que c'est plus intéressant : il aura la maîtrise de ses charges s'il veut être occupant, et il sera plus tranquille et indépendant s'il veut être bailleur

2) calorimètres : avantages et inconvénients :

+ bon marché à l'installation
+ simple à installer et facile d'usage
+/- une seule chaudière pour l'immeuble : plus facile à entretenir. Mais en cas de panne, tout l'immeuble en subit les conséquences
+/- calorimètres électroniques plus fiables que ceux à liquide, mais plus coûteux et changement de pile à faire
- Nécessite l'intervention d'une société spécialisée (gestionnaire d'énergie), donc un intermédiaire
- rend le bailleur responsable : en cas de problème, c'est lui que le locataire va mettre en cause
- c'est aussi le bailleur qui devra payer si le locataire ne paye pas ses consommations. Il sera entre le locataire et le fournisseur d'énergie. Entre le marteau et l'enclume. Et si le locataire est insolvable, le bailleur sera perdant
- les décomptes peuvent être compliqués, surtout s'il y a de fréquents départs et arrivées de locataires
- les décomptes se font à date fixe, donc si un locataire part à une autre date, il faut faire un relevé intermédiaire, d'où passage du gestionnaire obligatoire et calculs supplémentaires
- nombreuses erreurs de mesure et possibilités de contestations
- les gestionnaires ne sont pas tous sérieux
- nombreux intervenants : locataire - bailleur - gestionnaire - syndic ... En cas de problème, tout le monde se renvoie la balle