C'est surtout une question d'honnêteté il me semble. Sinon, en copropriété comme ailleurs, pas vu, pas pris. Si on veut vraiment faire supporter les frais à l'auteur des dégradations, il vaut mieux disposer de témoins qui sont prêts à attester de ce qu'ils ont vu, c'est rarement le cas. Beaucoup de défilent le moment venu "pour ne pas avoir de problème avec ses voisins", "surtout, vous ne dites pas que c'est moi" etc... on est bien avancé avec ça ! Les décisions d'AG ne prévalent en aucun cas sur les principes de droit généraux.

Un lien intéressant
http://www.levolontariat.be/questions-s … olontariat
La lecture de l’article permet d’exclure le copropriétaire du statut de bénévole et donc des indemnités forfaitaires....
Le syndic bénévole est donc remboursé de ses frais engagés pour sa mission, frais de déplacement, timbres, photocopies, fournitures de bureau, abonnement à une revue ou un logiciel... bref tout ce qui est nécessaire...

Pourquoi les CP plus que le syndic ? les copropriétaires étant justement « proprietaires » sont très directement concernés, le syndic est mandataire, c’est un travail comme un autre...adaptation ne veut pas dire asservissement... rien n’oblige un copropriétaire à se présenter au conseil de copropriété ou en qualité de commissaire aux comptes, en étant nommé, il accepte de fait une charge. Elle est parfois effectivement très lourde.
Les copropriétaires « employes« ... mais alors le syndic est dans quelle catégorie pour qu’on exige de lui qu’il soit corvéable à merci ? J’imagine que si nous n’avions qu’une seule copropriété à gérer, nous serions très heureux de faire une vérification de comptes annuelle en soirée  et une AG en soirée, croyez moi, on prendrait même le temps du verre de l’amitié encore une fois, dialogue, respect et compromis...
Visiblement, vous avez un syndic dont le directeur s’est déplacé pour vendre son mandat et qui une fois nomé a remis le dossier à des stagiaires ou assistantes avec un salaire qui n’encourage pas à l’investissement personnel. .. un grand classique malheureusement...

Je rejoins PIM dans sa proposition.
Enfin, tout doit se faire en confiance et bonne intelligence car si les copropriétaires ne sont pas tous des pensionnés, les syndics ne sont pas que syndics, ils ont aussi une vie de famille.
Par ailleurs, le contrat de syndic prévoit généralement la « gratuité » de la tenue des AG dans une tranche horaire déterminée et des honoraires de vacation en dehors de ces horaires. Ne pensez-vous pas qu’il est plus compliqué de prendre des décisions lourdes financièrement à des heures tardives, quand tout le monde est fatigué et énervé de sa journée plutôt qu’à partir de 15 ou 16 heures ? L’assemblée générale n’a lieu qu’une fois par an et est déterminante dans la vie de la copropriété, se dégager du temps est toujours possible.
Enfin, une AG bien préparée en amont avec des dossiers clairs, des comptes transparents et des projets de travaux bien ficelés ne durent pas plus de deux heures et demi.